自三月樓市調控以來，福州樓市冷靜不少，福州商品住宅供應面積下滑。福州五區一年來的住宅去化週期均保持在8個月左右，福州普通住宅庫存則相對偏少，從整體來看，福州商品住宅供應偏緊。
五區住宅持續斷供
市區房源一席難求
隨著福州樓市調控加緊，不少開發商放緩推貨速度，自從三月份中下旬開盤潮以後，五區開盤項目寥寥無幾，大都是周邊縣市的項目有開盤動態，五區市場上幾乎沒有新增加的房源，市區房源十分緊俏。
據統計，到4月底，今年福州五區共審批發放40張預售證，其中，晉安區發放最多，達到15個，而臺江區抱0；閩侯縣共審批發放15張預售證。不僅預售證數量不足，入市房源量也急劇減少！今年前四月福州五區共審批入市房源3706套；閩侯審批入市房源789套，其中，鼓樓臺江都沒有住宅入市！晉安區一反常態，入市2036套住宅，遠超倉山區！去年前4個月，福州五區審批入市房源就達到7569套；閩侯審批入市房源3525套！也就是說，今年前四月入市房源量僅為去年同期的4成！
與此同時，由於房源入市數量嚴重不足，購房需求累積無從釋放，購房者均在等待各大項目放量銷售。
下半年購房者何處置業
6月市場誰將率先殺出重圍
隨著下半年市場的到來，房企加推動作會開始有所加快。對面市場的強烈需求，在下半年樓市中，哪個項目率先入市，就能夠佔據大量的市場，獲得購房者的青睞。據不完全統計悉。福州目前超過20個項目都有新品公佈，雖然許多項目暫未開盤，但未來這些項目入市之後，將會為福州市場提供一定的住宅供應。
福州五四北版塊作為福州崛起的新興生活區，隨著地鐵1號線全線運營、生活配套日趨成熟，成為了眾多購房的喜愛的宜居之地，但是五四北板塊長期以來住宅供應不多，樓市加緊之後，在售項目屈指可數。
魯能公館
待定
二居室(80㎡) 三居室(88~115㎡)
地鐵一號線秀山站出口右轉330米
在這樣的情況下，本月五四北版塊將新增住宅供應——魯能公館。作為五四北央企項目，魯能公館自入市以來就廣受關注，在本月，魯能公館地鐵口高層新品即將推出，有興趣的小夥伴可密切關注。
項目位於五四北板塊區域，距離地鐵1號線秀山站330米左右。步行即可到達五四北泰禾廣場，與五四路CBD商務圈、鼓樓北CLD生活區保持一步之遙，咫尺繁華，打造剛好的人居尺度。
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