距上次（4月19日）吳江土拍時隔僅20天的時間，吳江的土拍戰役再次打響。在5月9日和5月10日兩天時間裡，吳江將出讓2017年3號公告的地塊，共計11宗地，太湖新城4宗、震澤鎮1宗、七都鎮3宗、盛澤鎮3宗；其中宅地（含商住）7宗，2宗位於太湖新城，1宗位於震澤鎮，2宗位於七都鎮，2宗位於盛澤鎮。這7宗宅地（含商住）出讓面積共計31.3萬方，總建面共計50.2萬方，起始總價超過31.1億。
今天土拍共成交6宗地塊，住宅（含商住）地塊3宗，商服地塊3宗。6宗地塊成交總額29.63億元，住宅（含商住）地塊成交總額29.02億元，商業地塊成交總額僅0.61億元。3宗住宅地塊分別被新希望、中海、上海東渡摘奪！本次土拍，共有240家房企爭搶3塊宅地。
成交詳情
WJ-J-2017-010號地塊位於太湖新城（鬆陵鎮）中山南路東側蘆蕩路南側04地塊，規劃住宅用地。據統計共有84家企業進入一次報價，最終被四川新希望房地產開發有限公司以13.47億元競得，樓面價9634元/平，溢價率53%。
WJ-J-2017-011號地塊位於太湖新城（鬆陵鎮）中山南路東側蘆蕩路南側05地塊，規劃住宅用地。據統計共有79家企業進入一次報價，最終被中海海潤(蘇州)房地產有限公司以13.45億元競得，樓面價9671元/平，溢價率53%。
WJ-J-2017-012號地塊位於太湖新城（鬆陵鎮）體育公園2號地塊，規劃商服（批發零售、住宿餐飲用地）。最終被蘇州市吳江濱湖投資集團有限公司以底價1077.81萬元競得，樓面價為3256元/平。
WJ-J-2017-013號地塊位於太湖新城（鬆陵鎮）橫扇社區躍進路西側地塊，規劃公共管理與公共服務（科教用地）。歷經1個小時，32輪競價，最終被蘇州羅格教育發展有限公司以2934.19萬元競得，樓面價為816元/平，溢價率120%。
WJ-J-2017-014號地塊位於震澤鎮鎮南路南側、錦澤華府小區東側地塊，規劃商住用地。據統計共有77家房企參與一次報價，最終被上海悅煥商業經營管理有限公司（上海東渡）以2.1億元競得，樓面價3482元/平方米，溢價率54%。
WJ-J-2017-015號地塊位於七都鎮環湖路南側、原廟港自來水廠地塊，規劃商服用地，最終被羅震東以2092.6萬競得，樓面價為3179元/平，溢價率148%。
重點地塊解讀
太湖新城（鬆陵鎮）兩宗宅地
交通便利，整體生活配套較完善
表：出讓地塊詳情
這2宗地塊均位於太湖新城（鬆陵鎮）中山南路以東、蘆蕩路以南，為住宅用地。
WJ-J-2017-010佔地面積69895㎡，容積率為1.0-2.0，起始樓面價為6316元/㎡，該地塊設定了市場指導價，指導樓面價為7486元/㎡，一次報價樓面價區間為9357-10105元/㎡；
WJ-J-2017-011佔地面積69559㎡，容積率為1.0-2.0，起始樓面價為6321元/㎡，該地塊設定了市場指導價，指導樓面價為7491元/㎡，一次報價樓面價區間為9364-10113元/㎡。
地塊位置示意圖
區位條件：地塊位於鬆陵，為吳江現代金融、商務、居住的新型CBD區域，吳江城市重點發展區域。周邊住宅集中，配套較成熟，生活氛圍濃厚。另外，地塊緊鄰蘆蕩湖溼地公園，周邊景觀優勢明顯。
交通條件：地塊臨近雲龍快速路、中山南路等多條主要幹道，北邊距蘇州地鐵四號線人民廣場站約2.3公里，地鐵四號線貫穿蘇州主城區（相城區，姑蘇區，吳中區，吳江區）未來與上海地鐵11號線相連接，也與蘇州1號線，2號線無縫對接，交通出行便利。
周邊環境：地塊周邊有笠澤中學、第九人民醫院、吳江體育場、萬寶商業廣場等配套，整體生活配套較完善。
地塊周邊樓盤雲集，土地市場活躍
周邊地塊：2016年區域內土地市場較為活躍，根據CREIS中指數據統計，地塊周邊競拍住宅用地樓面價在6000-8557元/㎡之間，其中位於地塊東側的3宗地塊被華潤於2016年4月11日斬獲，樓面價為7850元/㎡，溢價率為35.93%。
周邊項目：目前地塊周邊樓盤雲集，主力在售項目有綠地江南華府、金科廊橋水岸、朗詩太湖綠郡，成交均價約為14500-20000元/㎡；而綠地旭輝吳江府、華潤悅府、招商雍雅苑等純新盤，目前尚未開盤。
震澤鎮WJ-J-2017-014地塊
震澤鎮政府大力打造鎮東片區，地塊起始樓面價僅2260元/㎡
表：出讓地塊詳情
WJ-J-2017-014地塊位於震澤鎮鎮南路南側、錦澤華府小區東側，為商住用地，佔地面積30164㎡，總建築面積60328㎡，容積率1.0-2.0。
該地塊設定了市場指導價，指導樓面價為2679元/㎡，一次報價樓面價區間為3348-3616元/㎡。此外，地塊商業建築需沿鎮南路一側設置，商業計容建築面積佔總計容建築面積的比例≤5%。
地塊位置示意圖
數據來源：CREIS中指數據，fdc.fang.com
區位條件：地塊處於震澤鎮政府大力打造的鎮東片區，東臨雙陽路、西鄰鎮中心、北臨鎮南路，區域未來發展潛力較大。
交通條件：地塊交通出勤較為不方便，最近的公交站宏洋紡織站僅有1條公交線路，距離震澤汽車客運站約1.9公里。
周邊環境：地塊西、北兩側均被廠房包圍，周邊流動人口較多，商業配套檔次略顯低端，距離震澤鎮政府約1.8公里。
震澤市場：土地市場沉寂3年後，新地塊入市有助片區補庫存
周邊地塊：區域內距離上次推住宅用地時隔約3年多。根據CREIS中指數據統計，2014年1月8日，震澤鎮出讓1宗宅地，樓面價為1333元/㎡，溢價率為0。
周邊項目：目前區域在售樓盤較少，且基本為尾盤在售，普通住宅均價處於6600-9000元/㎡之間，該地塊入市可以為片區補庫存，增加住宅房源供給。
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