開盤快訊：青浦300套小戶型房源拿證 即將入市

（樂居編輯 點點發自上海）據新浪樂居最新消息，位於青浦朱家角板塊的東渡悅來城悅庭預計於4月22日開盤，本次推出的房源位於青浦澱山湖大道866號，戶型建面約為87平至126平的2和3房，開盤樓棟為1號、5號、6號、10號樓，總計300套房源。

東渡悅來城悅庭

待定

區域價格:39467元/平米

青浦澱山湖大道866號

二居室(86~88㎡) 三居室(100~120㎡)

項目介紹：

東渡悅來城總建築面積45萬方，是一個集住宅、商鋪、寫字樓、購物中心、酒店及商辦項目七大產品業態於一體的大型城市綜合體。而東渡悅來城悅庭是其中一個純新住宅項目，規劃建面為54430平，由4棟建築合圍而成的獨立社區，此次開盤樓棟即為這4棟樓，分別為1號、5號、6號、10號樓，全新入市。（滬上純新盤項目一覽）

戶型分析：

項目此次將推出300套房源，主力戶型是87平2房、100平小3房、120平3房，主要是面向剛需型客戶。

2房主力戶型

其中2房戶型有建面87-89平和93平，主推87-89平，從整體上看，這兩種戶型都非常方正主臥朝南帶陽臺、次臥朝北帶飄窗，採光都非常不錯；客廳朝南帶陽臺，餐廳與客廳貫通，功能區分明顯又互不干擾；由廳進入房間形成了一條長度適中的走道，動靜分離又不至於浪費面積。戶型設計的缺陷之處是廳不是南北通透的，會影響通風。

3房主力戶型

即將推出的3房主力戶型有2種，其中100平左右的小三房佈局相對緊湊，既能滿足居住的需求，又能將總價控制在能承受的範圍之內，比較適合剛需型的四口之家。120平的這套整體佈局與100平差不多，也是一房朝南、一房朝北、一房朝西，餐廳、客廳、廚房相連，只是在朝北方向又加了1個衛生間，居住舒適度相對高一些。

朱家角房價走勢：

根據克而瑞地產研究數據，2017年第一季度朱家角板塊的一手公寓成交均價漲幅達22.7%，其中3月公寓成交均價為35796元/平。（青浦3字頭樓盤一覽）

周邊配套：

交通：項目附近有17號線，距離澱山湖大道站僅有200米左右的距離，而據官方發佈的消息，萬眾矚目的17號線將於今年年底開通，屆時從項目到虹橋樞紐僅需半個多小時，到市區僅需1個小時左右；項目附近還有滬朱高速快線、滬青盈專線、滬朱專線等公交線路。

商業：項目定位相對高端，自帶163712平的商業中心，積極引進國際知名品牌，能讓業主在居住之外還能享受到便捷的購物和娛樂體驗，除了自帶商業外，項目附近還有吾悅廣場，區域內還有規劃在建的萬達茂、萬科天空之城等大型商業中心。

景觀：項目位於朱家角板塊，景觀資源豐富，是區域內旅遊業最發達的地方，既有朱家角、金澤、練塘三大古鎮，又有全市最大的天然湖泊——澱山湖，還有青年集訓地——東方綠舟。

總的來說，項目雖然距離市區較遠，好在位於上海與蘇州接軌的邊界地帶，憑藉區位優勢，未來的發展潛力還是比較大的，如果開盤價格合理的話，小編認為還是值得入手的。

區域內除了此項目外，還有很多同類型產品在售，隨小編一起來看一下：

萬科天空之城上月入市，在售建築面積約89平2房，99平、120平3房，均價約6萬/平米，據悉目前房源量所剩不多，加推信息待定。項目為青浦徐涇板塊純新盤，由萬科及申通地鐵聯合打造，受大虹橋商務區輻射，與在建中17號線徐盈路站直線距離約560米，樣板間已開放，可預約參觀。諮詢電話：

萬科天空之城

約60000元/平米

徐涇鎮諸陸西路966號（近徐盈路）

二居室(89㎡) 三居室(99~120㎡)

葛洲壩虹橋紫郡公館暫無房源在售，加推時間和價格待定，樣板間已開放，可預約參觀。項目位於大虹橋板塊，青浦區徐涇鎮徐南路北側，距國家會展中心約3公里，諮詢電話：

葛洲壩虹橋紫郡公館

待定

區域價格:39467元/平米

青浦區諸光路徐南路口

三居室(118~170㎡) 四居室(182㎡)

保利建工西郊錦廬已經於4月12日早上9:00-10:00左右加推，戶型為建築面積約114平、125平疊墅，此次房源位於小區沿河區域，價格與前期持平，約49100元/平米，共40套左右。項目位於青浦區趙巷板塊，周邊有地鐵9號線佘山站，體育公園，超市，宋慶齡私立學校等。具體詳情可致電售樓處。諮詢電話：

保利建工西郊錦廬

約49100元/平米

嘉鬆中路業文路

別墅(114~125㎡)

本週熱銷樓盤推薦：明天華城尾盤在售戶型為建築面積約127平米、129平米、145平米、149平米3房，均價約54000元/平米，帶裝修交付。房源剩餘20套左右，位於4#和12#，其中4號樓為2梯3戶，12號樓為2梯2戶。更多詳情請致電售樓處。諮詢電話： 74717