6月26日，
合肥眾多開發商期待兩個月的
土地拍賣會終於如約而至。
今天共有9宗共714.6畝地塊入市，
共攬金36.7億元。
其中廬陽區1宗、經開區2宗、長豐縣2宗、
廬江縣2宗、巢湖市1宗。
先來了解一下今天要拍賣的土地情況：
或許是因為太久沒有賣地的緣故，房企們早就坐不住了，一大清早就到土地交易部門等待領取號碼牌。
據瞭解，中建、大富、碧桂園、南京銀城、伯益、華地、華盛、金地、祥源、合景、光明、新華、美的、文一、樂富強、文德、上坤、中鐵、新京澳、加僑、招商等房企均來到土拍現場。
本次土拍雖然市區僅有廬陽區一宗地塊，但房企熱情依然不減，同時因為房企競買要求放鬆，不少房企都領取了兩個以上號碼牌，參與多宗地塊競買。
廬江兩宗地攬金6.7億元
廬江縣2017-18號地塊
廬江縣2017-18號地塊位於廬城鎮湖崗路以東、中塘路以南。佔地面積133.47畝，規劃用途為居住，容積率：居住：≤1.5;綠地率：居住≥40%;建築密度：居住≤22%;參考地價175萬元/畝。
碧桂園以264萬元/畝競得廬江縣2017-18#號地塊，住宅樓面價2639.99元/㎡，總價35236.08萬元，溢價率50.86%。
廬江縣2017-19號地塊
廬江縣2017-19號地塊位於廬城鎮湖崗路以東、望湖路以南。佔地面積127.25畝，規劃用途為居住，參考地價170萬元/畝。競買保證金1.2億元。
美的以250萬元/畝競得廬城鎮湖崗路以東、望湖路以南的廬江縣2017-19#號地塊，住宅樓面價3124.98元/㎡，總價31812.5萬元，溢價率47.06%。
巢湖出讓地塊緊鄰萬達拍出新地王
巢湖2017-13號地塊
巢湖市2017-13號地塊位於東塘路以東、長江東路以南。佔地面積53.98畝，規劃用途為居住、服務設施用地(居住42.57畝、服務設施11.41畝)，居住70年、服務設施40年，參考地價270萬元/畝。競買保證金8000萬元。
由於此次出讓的巢湖2017-13號地塊，緊臨巢湖萬達，引起眾多房企青睞，據本站了解，碧桂園，華盛，光明等六家房企將參與地塊競買。
華盛以單價630萬元/畝，總價3.40074億元競得巢湖市2017-13號地塊，居住樓面價4724.98元/平米，服務設施樓面價9449.95元/平米，溢價率133.33%。並一舉打破聚龍地產570萬/畝的單價地王記錄，成為巢湖新的單價地王。
上海上坤奪得廬陽區袖珍地塊首進廬陽
廬陽區N1701號地塊
廬陽區N1701號地塊位於鳳台路以南、義井路以東，面積28.1畝，規劃用途為商住，容積率≤3.0，綠地率≥40%，建築密度≤22%，參考地價460萬/畝，競買保證金8000萬元。
上海上坤置業有限公司以單價2595.9萬/畝，總價7.2945億競得廬陽N1701號地塊，樓面價12979.67元/㎡，溢價率464.33%。
該地塊靠近四里河板塊，相比較於四里河板塊，該地塊的優勢不弱。首先是交通，靠近臨泉路，地鐵三號線界首路站就在地塊附近，可謂是出門即是地鐵，出行方便；其次，周邊的生活小區較多，雖然有不少回遷房，但是周邊的生活配套臻於成熟，生活便利;另外，位於茨河路上有一個機關幼兒園，名氣較好。
目前該地塊周邊沒有多少在售新房項目，僅海量唐寧花園在售，其他均為二手房。目前該區域的二手房均價在13000元/㎡-18000元/m²左右。
後期開發競爭壓力較小，或許開盤價格將在19000元/平米左右。
長豐縣3宗地塊攬金17.8億
長豐縣201702號地塊
長豐縣201702號地塊位於崗集鎮，東至合淮路，南至濱河路，西至規劃路，北至育才路。佔地面積104.94畝，規劃用途為居住，居住70年，參考地價220萬元/畝。競買保證金1.5億元。
中國鐵建地產以單價673.72萬元/畝，總價7.07002億元競得長豐CF201702號地塊，樓面價5052.87元/平米，溢價率206.24%。
長豐縣CF201703號地塊
長豐CF201703號地塊位於崗集鎮，東至規劃路，南至濱河路，西至朝陽路，北至育才路。佔地面積118.49畝(居住96.87畝、商業21.62畝)，規劃用途為商業、居住，出讓年限商業40年、居住70年，參考地價210萬元/畝。競買保證金1.5億元。
祥源以單價676.97萬/畝，總價8.057億競得長豐CF201703號地塊，居住地塊樓面價5099.85元/㎡，商業地塊樓面價5666.5元/㎡，溢價率223.8%。
長豐CF201704號地塊
長豐CF201704號地塊位於水湖鎮，東至楊公路，南至人民路，西至健湖路，北至豐香路。佔地面積95.04畝，規劃用途為居住，出讓年限70年，參考地價140萬元/畝。競買保證金1億元。
最終文德以單價280.93萬/畝，總價2.67億競得長豐CF201704號地塊，樓面價2107.03元/㎡，溢價率100.67%。
合經區再添人才公寓
合經區2017-01號居住用地
合經區2017-01號地塊位於芙蓉路以西、繁華大道以北，地塊規劃用途為居住用地（人才公寓）。
海恆以單價420萬元/畝，總價1.51005億元競得合經區2017-01號地塊，樓面價2519.99元/平米，溢價率0.00%。
合經區2017-02號商業用地
合經區2017-02號地塊位於經開區繁華大道以南、宿松路以西，東至：宿松路，南至：安徽省醫院項目用地，西至：安徽建築設計研究院項目用地，北至：繁華大道。參考地價300萬元/畝，競買保證金1500萬元。
但是暫時還沒有改地塊的出讓信息。
土拍亮點
1：本次土拍8宗地塊共攬金36.7億元。
2：本次土拍是新政開始執行，房企拿地條件放寬鬆後的首次土拍，不少房企都拿了不止一個號碼牌，主動降低土拍門檻，前期高價位拿地的開發商，現在有了補倉拉平樓面價的機會。
3：原定出讓的肥東縣FD17-10號商住用地，488.16畝的肥西縣[2016]14號地塊也“消失不見”，如今這兩宗重點地塊取消出讓，本次土地的看點又少了許多。
4：巢湖2017-13號地塊由於緊鄰巢湖萬達，位置優越，獲得了不少房企的青睞，最終華盛以單價630萬元/畝，總價3.40074億元競得。
5：巢湖、廬江房價紛紛進入“萬時代”，據瞭解廬江成交地塊周邊在賣的高層房價已經突破了8000元/㎡，而且今天的樓面價仍然高居不下，這些地塊最快也要年底入市，巢湖、廬江房價即將全面破萬！
想看到更多精彩內容，請打開weixin，點擊右上角的"放大鏡"按鈕，輸入 “WJ_365jia_fc” 或 “合肥微樓市" ，點擊關注，更多精彩內容等著你。
相關推薦
