【原創】“房價破萬元縣市顯著增加”不是一個好消息
●（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
日前，中國社會科學院財經戰略研究院縣域經濟課題組正式發佈《中國縣域經濟發展報告（2018）》。報告指出，縣域經濟體商品房銷售總體增速放緩，房價破萬元縣（市）顯著增加，結構分化明顯，房價收入比整體上升。同時，樣本縣（市）房地產開發投資增速呈現普遍快速上升態勢，部分縣無節制供地推盤，導致庫存升高，在全國房地產市場轉入調整階段後，將面臨庫存高企、風險陡增的局面。
房價破萬元縣市顯著增加，怎麼聽，都不會是一個好消息。要知道，縣市作為四線以下城市，無論是居民的收入水平還是購買能力，都難以支撐萬元以上的房價。那麼，為什麼會出現房價超萬元的縣市顯著增加的現象呢？這些城市的房價，到底是本地居民“搶”購出來的，還是炒房者“炒”出來的呢？有關地方有沒有對這樣的現象進行過深入的分析和研究呢？
要知道，房價的快速上漲以及市場的虛假繁榮，不僅會讓廣大居民產生房價要漲的錯覺，也會給決策帶來幻覺，誤把虛假繁榮當繁榮，進一步推高地價，使房價和地價陷入惡性循環。一旦繁榮褪去，就會留下一地雞毛。
更重要的，在全國房價整體趨向平穩、一線城市出現下降、二線城市漲幅明顯回落的情況下，四線以下的縣市卻出現房價破萬元地區顯著增加的現象，確實有點讓人難以理解和接受。這也預示著，對房價問題的關注，已經不能總把眼睛盯在一二線城市，也不能只關注幾十個重點城市，而要把目光轉向四線及以下城市。至少，應當同步關注。
相關的調查和分析也認為，在一二線城市以及重點三四線城市加大調控力度，頻繁出臺調控政策、房價已經得到一定遏制的同時，開發企業和炒房者開始轉向三四線及以下城市，尤其是縣市，更成為開發商和炒房者重點進入的城市。原因就在於，這些城市不受調控的限制，加上地方政府也希望開發商進入，能夠提升土地價格。自然，那些有一定提升空間，有一定規模和數量的常住人口，有一定產業基礎和外來人員的城市，就成了房價上漲的重點。出現房價超萬元縣市顯著增加，也就能夠想象了。
只是，房價虛高帶來的無節制推盤，也讓這些地區出現了庫存急升和空置房增多的問題。未來幾年，如果這些地方的經濟發展不能出現比較明顯的變化，不能吸引更多人員進入和有效提升居民的收入水平。那麼，這些地方的房價就有可能出現較大幅度的下降。房價的下降，帶來的不只是炒房者破產、區域性風險爆發，還有購房者心理的失控。畢竟，依靠勞動創造的家庭財富，在短短的幾年時間內就因為房價的變動大幅縮水，怎麼說，都會給購房者心理帶來不利影響。所以，縣市房價破萬元城區顯著增加，不是一件好事。至少，說明這些地區在樓市調控問題上沒有很好地採取措施，沒有有效地遏制房價。一定程度上，還在推動房價上漲。
面對四線以下城市房價出現上漲，一些城市還出現快速上漲現象，樓市調控的範圍和重點也應當做適當調整。前一階段，調控的重點主要放在了一二線城市和重點三四引城市。但是，一般的三四線城市及四線以下城市，卻被忽視了，導致這些城市房價出現了不該有的上漲。這也意味著，四線及以下城市已經成為樓市調控的盲點，並引發了許多新的矛盾和問題。如果再不採取強有力的措施，開發商和炒房者還會繼續向四線及以下城市進發，引發更多城市的房價上漲和庫存急升。
很顯然，有關方面在對城市房價進行調查和分析時，能否也將四線及以下城市的房價變動一併調查，以便於管理層能夠及時掌握四線及以下城市的房價變動情況，避免四線及以下城市成為調控的盲目，尤其是房價已經超萬元或接近萬元的縣市，必須作為重點監控城市，隨時監測這些地區的房價變動情況，一旦出現異動，要及時發出預警，避免房價再度出現大漲。一二線城市房價過快上漲會引發各種矛盾，三四線及以下城市房價快速上漲，同樣會引發各種矛盾。調控的利劍，必須同時伸向三中線及以下城市，不能再認為小城市沒有開發商關注、炒房者光顧。哪裡有錢賺，哪裡能“炒”出錢來，開發商和炒房者都會聞到錢香的。
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