今年以來，隨著樓市調控政策的深入，各地紛紛出臺政策，除了“限購”、“限貸”和“限價”上，截至目前，已有30多個城市陸續出臺了樓市“限售”的政策。樓市調控不僅“限購”還“限售”，這也成為這一輪樓市調控的新特點。這也讓炒房者們感覺到了窮途末路。
所謂限售，就是買房後一定年限才能出讓。這事打擊炒房者的一個妙招，也是讓炒房者放棄炒房的一步死棋。試想一下，所有的炒房者都是賺快錢，低價入手高價出手。限售 之後，可以買，但是買了後不讓你賣了，必須持有一定的年限。這對炒房者是致命的，如果限售的年限稍微長一些，炒房者甚至就直接崩潰了。炒房只能是死路一條。
具體來看，廈門、廣州、青島、東莞、無錫、蕪湖、長沙、常州、西安、濟南、嘉興、保定徐水區和福州部分地區就規定，新購買住房取得不動產權證未滿2年不可轉讓；珠海、惠州、成都、南京、鄭州、開封、張家口等地則規定要3年之後才能上市交易。這些都是比較熱門的二線城市和最近上漲比較快的三線城市。對這些城市進行限售，就是要把炒房者驅除出去。
這一輪我們限售是從供給層面，也就是說無論從開發商，還是從二手房東的這個角度來講，限制他們出售的價格和時間，從而限制整個市場供求的關係能夠調整到我們一個理想的狀態。這一輪的限售無疑是行之有效的。
最近環京區域的限購政策也有效的打擊了炒房者，那就是，環京重點區域，只有能提供當地三年社保或納稅，才能在當地購買住房。海南省也開始全面調控，繼4月海南全省“限購”、瓊海市出臺政策後，海口、三亞、五指山、保亭、瓊中、白沙陸續跟進加強調控。
在政策的層層壓力下，房地產市場降溫明顯。伴隨著炒房者的紛紛拋售，很多地區房價已經有了不小的下調。可以說在炒房者被擠壓後，剛需們會迎來更多的利好。房價會越來越便宜，房地產市場會越來越穩定。市場秩序也會越來越好。
最近，越來越多的售樓處冷清了，越來越多的中介門店關門了，越來越多的炒房者拋售了。下一階段，越來越多的剛需就要得到實惠了。隨著炒房者被逼出，剛需們買房難將成為過去。各種利好隨之而來。
