昨天北京的城市總體規劃定了，雄安受益首當其衝
昨天,中共中央國務院關於對《北京城市總體規劃(2016年—2035年)》的批覆再次強調了北京的定位，全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的同時，要求北京嚴格控制城市規模。到2020年,常住人口規模控制在2300萬人以內,且2020年以後要長期穩定在這一水平。批覆並且提出,要發揮北京的輻射帶動作用,打造以首都為核心的世界級城市群。全方位對接支持河北雄安新區規劃建設,建立便捷高效的交通聯繫。
北京的非首都功能將會優先向雄安轉移，而自身的高端研發、高端服務將繼續深度發展，向國際化大都市房價標準邁進。北京未來的城市發展將著重於資本、研發、品牌等前端資源，而將其他環節放到周邊生產基地或港口城市。
雄安新區不搞土地財政，引領河北省改革、升級
本月20日，雄安新區發佈消息：全面落實“房子是用來住的，不是用來炒的”這一理念，絕不搞土地財政，不走房地產主導的城市發展老路。新區將創新工作路徑，為到雄安新區工作的各方面人才創造良好的工作生活環境，特別是要成為年輕人創業的寶地。要為外來創業、就業者提供租賃住房，租賃超過十年也可以買，一定期限內不能賣。若賣，優先政府以略高於同期銀行本息的價格回購。緊接著，國務院副總理26日在河北雄安新區調研規劃建設有關工作時表示，新區規劃編制取得重要階段性成果，總體規劃框架正在深化細化提升，22個專項規劃基本成型。要抓緊研究先行啟動一批符合新區定位和規劃方向、現實急需且條件成熟的重點項目，爭取在交通基礎設施、植樹造林和生態修復、文化保護等領域率先取得實實在在的成效，新城建設2020年將見雛形；
雄安已成為新的政策改革試驗田和接受北京非首都功能載體。由於其不搞土地財政、不走房地產主導城市發展的表態，未來其城市化應主要從產城融合和吸納年輕人創業的角度，整合河北省人力資源和土地優勢，形成新的雙創載體，同時，由於雄安不能提供商品房投資品，因此未來其居住改善型需求預計在雄安本地的價格將緊隨或比肩北京房價，更多投資型需求還是要向外擴散至周邊區域。
還是昨天，天津一日成交五宗地，總價逾113億，想買房值得關注
成交的五塊地，除了一塊西青，一塊濱海，剩餘三塊均來自武清，而武清所處位置正是京津一體化的發展主軸。而根據後續土地網上的信息，11月份之後將有多塊天津濱海新區的地塊推出。
那麼為何在嚴控房價的大氣氛下，天津的土地市場還會如此活躍呢？
天津濱海新區近四年間，作為全國綜合配套改革試驗區，天津濱海新區大力推進綠色發展，秉持“綠色決定生死”的理念，加快建設生態宜居的現代化天津。2016年，更是以“地區生產總值首破萬億元”的答卷,成為18個國家級新區方陣中的排頭兵,在複雜多變的國際形勢和國內經濟下行壓力下,收穫“十三五”良好開篇。濱海新區吸引了不少大企業和全國各地的人才來津發展。且最近的多套房限購也並沒有限制濱海新區。城建方面，天津的宜居性和產業能力、近5年來，年均流入50萬以上人口的城市擴張態勢，以及京津冀區域3000萬--5000萬的消費的預期市場規模，本已吸引資本市場關注，加之今後兩年的房地產市場很可能波動較大，且房價會有一定的上漲壓力，有人為低估可能。屆時綜合分析判斷出手，應該會有機會。
