今天，祿口樓盤朗詩青春街區領到351套房源銷許，毛坯銷許均價12200—12980元/㎡，近期即將開盤。值得關注的是，祿口4大新盤也有最新動作，最快本月就要開盤。另一方面，我關注到，祿口板塊也有一二手房倒掛的現象。朗詩青春街區的二手房均價在1.8萬/㎡，而即將交付的銀城藍溪郡二手房最高也喊到2.5萬/㎡。
實探祿口4大新盤，最快本月就要開盤
1、綠地理想城
項目地址：南京市江寧區正方中路與尚高東路交匯處
項目動態：預計6月底首次開盤推200多套平層精裝公寓，戶型25㎡、30㎡、39㎡，預計均價約15000元/㎡，總價35萬起。
（25㎡一室一廳一廚一衛）
緊鄰地鐵S1號線正方中路站的綠地理想城，目前已經公開售樓處，或將成為祿口新盤中首個開盤的樓盤。總價35萬起，就可以買到一套精裝公寓，低總價吸引了不少投資人群。目前項目已經在意向登記，拿到銷許後就將開盤。
2016年9月23日，綠地拿下正方新城G44地塊，將打造18棟住宅、5棟商業、2棟辦公和1棟18層酒店式公寓，此外將配建一個社區中心和幼兒園。這也是南京首個現房銷售地塊，樓面地價12988元/㎡，住宅部分預計明年上市，精裝房價預計在2.6萬/㎡左右。
2、遠洋山水
項目地址：南京市江寧區秣周西路33號
項目動態：預計6月底7月初首次開盤推出1、2、3、5、6號樓，一梯兩戶，面積89㎡、105㎡，共180套房源。
去年，遠洋山水售樓處和樣板間就已經公開，但今年卻遲遲未不上市。預計售價在18000-20000元/㎡。
3、藍天星港花園
項目地址：南京江寧區祿口街道來鳳路5號
項目動態：目前售樓處尚未公開，大門緊閉，預計本月將公開售樓處。
據悉，藍天星港花園共打造12棟精裝住宅，其中1#、2#、3#、4#、6#是11層的小高層，5#為8層高樓棟，7#—12#為6層高樓棟，戶型72-117㎡。
4、榮盛雋峰
項目地址：江蘇軟件園科技大道以西、研發二路以南
項目動態：榮盛雋峰目前正在建設中，預計今年四季度上市，現房銷售。
榮盛雋峰規劃7棟高層和10棟小高層，2016年9月23日由榮盛競得，樓面價12037元/㎡。作為現房銷售的樓盤，此前有放風要賣3萬/㎡。
一二手房倒掛，祿口二手房價最高喊到2.5萬/㎡
除了4大新盤，目前江寧祿口在售樓盤並不多。與新盤藍天星港花園相距不遠的朗詩青春街區，目前無房可售，今天領到銷許，即將加推35#、36#、37#、58#共計351套毛坯房，戶型面積76㎡、83㎡、85㎡、89㎡，銷許均價12200—12980元/㎡。
此前有報道稱，朗詩青春街區蓄客量已經超過2000組。從售樓處現場來看，置業顧問也顯得意興闌珊。
祿口大盤翠屏城目前也無房在售，預計6月推出一棟精裝房源，面積86-117㎡，價格預計17000元/㎡。
值得關注的是，祿口二手房價最高已經已經喊到2.5萬/㎡。新盤榮盛雋峰的銀城藍溪郡，高層即將交付，業主群裡也蠢蠢欲動，有不少業主打算出手，普遍預期售價在2.5萬/㎡左右。
據365二手房顯示，朗詩青春街區、招商依雲郡的二手房報價都在1.8萬/㎡以上。新盤綠地理想城、榮盛雋峰住宅需要現房銷售，周邊地塊恆大G04樓面地價也達到13095元/㎡。中駿G02樓面地價12842元/㎡。銀城藍溪郡業主有2.5萬/㎡的心理預期也不難理解了。
曾經的剛需板塊祿口，隨著品牌開發商的進駐，也已正在起飛。