各位粉絲:
去年,北京推出了“限房價 競地價”的土地出讓方式,商品住宅地塊出讓前,就限定了將來銷售的價格,並設置了地價上限,開發商們競買時,到達地價上限後,就不再競價,轉而競報自持商品住房的面積比例。
這意味著,北京供應的純商品住房地塊,會出現開發商不能賣,只能自己持有的情況。詳情可見【京房字】之前的推送:北京樓市新變化:開發商要轉型當房東啦!。
最早推出的幾個地塊,開發商將自持的比例推到了100%,也就是全部自持。最近的幾個地塊,自持比例下降到了70%,也就是將來項目裡7成的房源是要開發商自己持有的。
今年4月,相關部門出臺了企業自持商品住房的相關管理辦法,要求自持期限為70年,每次租賃期限最長不得超過10年。詳情可見【京房字】推送:最長一次能租10年!開發商自持房有新規| 京房字出品。
北京推出這一政策的目的很明顯,就是增加市場租賃房源的有效供給,並且提供的是這種租期穩定的房源。
從這個出讓方式實行到現在,北京一共有8個地塊出現了企業自持商品住房。在未來兩三年裡,這些租賃房將陸續入市,提供租期穩定的房子。
為了確保這些項目按期開工,並高標準的建設,北京市住保辦最近召開了企業自持租賃房項目的調度會,8個地塊的開發企業全部到齊,挨個項目介紹項目情況和進度,相關部門也給出了明確的要求。
在這個會議上,市住保辦的負責人明確要求這8個項目的開發商,一定要按照土地出讓文件中約定的時間開工、竣工,不得拖延,要讓這些租賃房儘快入市。
同時,要高標準的建設這些租賃房,打造精品住宅。要根據職住平衡的原則,結合當地就業人群的需要來設計。
“單身年輕人比較多的,就多設計小戶型;成戶家庭比較多的,成套的戶型就多安排一些。”這位負責人說。
目前這8個項目的進度情況都比較好,正在辦理立項、規劃等相關手續。
【京房字】的專家也參加了這次會議,對於這些開發商當房東的租賃房,【京房字】專家組建議:
1.對於“限房價、競地價”房源,租賃的部分,不一定非得整租。比如在好地段的房子,可以考慮合租(非!群!租!),降低租客的租金成本。
2.對於一些定位就是旅遊度假區域的房源,可以考慮租賃給老年人,用於養老、度假用途。如果做這方面,一定要考慮好醫療配套、養老配套內容。
3.如果要增加和市場房源的競爭力,除了房子本身質量好之外(從現場聽彙報的情況看,設計和質量還都不錯),配套設施一定要跟上。如果租客以青年人為主,建議引入創新、創業平臺,如果以家庭為主,可以考慮兒童託管等服務。
4.該躲開的紅線,一定不要碰,以租代售那種事兒,別沾了。
5.怎麼租,租金大概多少,針對什麼樣的人群有優惠條件,這些也要早點推。
6.更多人關心的是,非100%自持房屋中,可以銷售的那一部分。希望這部分也儘快出。
下面來說一下每個項目的情況。
1、海淀永豐中糧、天恆項目
開工日期:今年年底(土地出讓文件中約定)
竣工日期:住宅2019年10月;商業2020年7月
2、海淀永豐萬科項目(表格中第2、3個均是)
開工日期:
0158、0166、0062地塊:今年11月15日
0132、0120、0162地塊:今年12月20日
竣工日期:
0158、0166、0062地塊:2019年12月30日
0132、0120、0162地塊:2020年3月30日
3、大興黃村中鐵項目
開工日期:今年9月30日
竣工時間:2019年9月30日
交付使用:2019年10月30日
4、房山西潞眾美項目
開工日期:今年10月底
竣工日期:2019年底竣工交付
5、平谷金海湖項目
開工日期:
E-003-02地塊為今年7月1日
E-004-01地塊為今年11月1日
竣工時間:
E-003-02地塊為2019年3月31日
E-004-01地塊為2019年5月31日
6、大興舊宮首開地塊(表格中第7、8個均是)
開工時間:2018年3月
毛坯竣工時間:2020年底
精裝竣工時間:2021年
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