開發商自持租賃房要開工啦！8個項目帶您挨個看｜京房字出品

各位粉絲：

去年，北京推出了“限房價 競地價”的土地出讓方式，商品住宅地塊出讓前，就限定了將來銷售的價格，並設置了地價上限，開發商們競買時，到達地價上限後，就不再競價，轉而競報自持商品住房的面積比例。

這意味著，北京供應的純商品住房地塊，會出現開發商不能賣，只能自己持有的情況。詳情可見【京房字】之前的推送：北京樓市新變化：開發商要轉型當房東啦！。

最早推出的幾個地塊，開發商將自持的比例推到了100%，也就是全部自持。最近的幾個地塊，自持比例下降到了70%，也就是將來項目裡7成的房源是要開發商自己持有的。

今年4月，相關部門出臺了企業自持商品住房的相關管理辦法，要求自持期限為70年，每次租賃期限最長不得超過10年。詳情可見【京房字】推送：最長一次能租10年！開發商自持房有新規| 京房字出品。

北京推出這一政策的目的很明顯，就是增加市場租賃房源的有效供給，並且提供的是這種租期穩定的房源。

從這個出讓方式實行到現在，北京一共有8個地塊出現了企業自持商品住房。在未來兩三年裡，這些租賃房將陸續入市，提供租期穩定的房子。

為了確保這些項目按期開工，並高標準的建設，北京市住保辦最近召開了企業自持租賃房項目的調度會，8個地塊的開發企業全部到齊，挨個項目介紹項目情況和進度，相關部門也給出了明確的要求。

在這個會議上，市住保辦的負責人明確要求這8個項目的開發商，一定要按照土地出讓文件中約定的時間開工、竣工，不得拖延，要讓這些租賃房儘快入市。

同時，要高標準的建設這些租賃房，打造精品住宅。要根據職住平衡的原則，結合當地就業人群的需要來設計。

“單身年輕人比較多的，就多設計小戶型；成戶家庭比較多的，成套的戶型就多安排一些。”這位負責人說。

目前這8個項目的進度情況都比較好，正在辦理立項、規劃等相關手續。

【京房字】的專家也參加了這次會議，對於這些開發商當房東的租賃房，【京房字】專家組建議：

1.對於“限房價、競地價”房源，租賃的部分，不一定非得整租。比如在好地段的房子，可以考慮合租（非！群！租！），降低租客的租金成本。

2.對於一些定位就是旅遊度假區域的房源，可以考慮租賃給老年人，用於養老、度假用途。如果做這方面，一定要考慮好醫療配套、養老配套內容。

3.如果要增加和市場房源的競爭力，除了房子本身質量好之外（從現場聽彙報的情況看，設計和質量還都不錯），配套設施一定要跟上。如果租客以青年人為主，建議引入創新、創業平臺，如果以家庭為主，可以考慮兒童託管等服務。

4.該躲開的紅線，一定不要碰，以租代售那種事兒，別沾了。

5.怎麼租，租金大概多少，針對什麼樣的人群有優惠條件，這些也要早點推。

6.更多人關心的是，非100%自持房屋中，可以銷售的那一部分。希望這部分也儘快出。

下面來說一下每個項目的情況。

1、海淀永豐中糧、天恆項目

開工日期：今年年底（土地出讓文件中約定）

竣工日期：住宅2019年10月；商業2020年7月

2、海淀永豐萬科項目（表格中第2、3個均是）

開工日期：

0158、0166、0062地塊：今年11月15日

0132、0120、0162地塊：今年12月20日

竣工日期：

0158、0166、0062地塊：2019年12月30日

0132、0120、0162地塊：2020年3月30日

3、大興黃村中鐵項目

開工日期：今年9月30日

竣工時間：2019年9月30日

交付使用：2019年10月30日

4、房山西潞眾美項目

開工日期：今年10月底

竣工日期：2019年底竣工交付

5、平谷金海湖項目

開工日期：

E-003-02地塊為今年7月1日

E-004-01地塊為今年11月1日

竣工時間：

E-003-02地塊為2019年3月31日

E-004-01地塊為2019年5月31日

6、大興舊宮首開地塊（表格中第7、8個均是）

開工時間：2018年3月

毛坯竣工時間：2020年底

精裝竣工時間：2021年

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