各位粉絲：
近期豐臺住宅土地出讓還真是消息頻傳。今天，北京土地市場再次掛出一宗豐臺區的地塊，雖然不是自住房，但也是限價了的商品住房，西四環內的位置，每平米均價6萬6千多，你動心了嗎？
這種房子值不值得買？【京房字】以這期為例，給您說說吧。
PART 1
這宗地塊名為“北京市豐臺區盧溝橋鄉城鄉一體化周莊子村舊村改造（一期）ZZZ-L05等地塊”。
提到盧溝橋鄉，您可別認為就只是西五環那個盧溝橋和宛平城。
其實盧溝橋鄉很大，總面積到53.6平方公里，從二環邊上的菜戶營，到三環附近的西局，再到四環附近的嶽各莊，再到五環附近的小屯，可都是盧溝橋鄉的“地盤”，可謂是橫跨二、三、四、五環。
這次出讓地塊位於周莊子村，地處盧溝橋鄉中部，西四環路與西南三環路之間。粗略的說，就位於豐臺北路（西三環麗澤橋至西四環豐北橋）一帶。
【京房字】想起來了，早在2010年，北京開始轟轟烈烈的城鄉一體化建設50個重點村裡，盧溝橋鄉的西局、小瓦窯、周莊子就被列入重點村範圍內。而後，這3個重點村村民全部實現回遷上樓。除了村民回遷安置用地外，該村還規劃了集體產業用地和其他規劃建設用地。
此次出讓的地塊中，包括R2二類居住用地、F81綠隔產業用地、A2文化設施用地、A33基礎教育用地。
這宗土地曾經在去年930新政時做過預公告，按照當時公佈的規劃用途，這裡還有文化娛樂配套設施和幼兒園。
該地塊的土地面積大約3.6公頃，建築控制規模為86965平方米。規模不算大也不算小。
雖然該地塊的住宅部分並不建設自住房，但也會按照“限房價、競地價”的規則，建設限定價格的商品住房。
PART 2
至於“限房價、競地價”的規則，【京房字】在之前已經介紹過、這是去年“930”政策之後，北京推出的一種土地出讓新方式，就是土地出讓時，事先限定好將來商品住房的銷售價格、並設定土地合理上限價格，當開發商競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。
同時，出讓的地塊設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。
這種方式下，將來的房價已經限定死了，對引導市場預期將起到有效作用，同時也讓開發商競拍土地更加理性，並建設更高品質和質量的房子。
趕緊說說這個地塊將來商品住房的限定價格吧。
商品住房銷售均價不超過66555元/平方米，且最高銷售單價不得超過69883元/平方米。
貴不貴？對附近價格無感的，可以查查附近的商品房價格喲。
PART ３
一般來說到這個時候，就有很多粉絲要問了，這個項目將來的房子值不值得買？
【京房字】先做個簡單分析吧。
位置上看，位於西三環和西四環之間，這個位置已經不用多說了，算是非常好的了。
交通方面，東面是三環，西面是四環。附近有3條地鐵線路——9號線、10號線、14號線，也沒得說了。
可能很多居住在回龍觀、上班在中關村的粉絲，對南城無感。其實從10多年前開始，市裡就有意向縮小南北城的差距，只不過海淀朝陽自己的步子邁得很大，再加上南城一些區頻繁更換主要負責人，一些發展思路沒推廣下去，導致南城發展慢了一點。
但好在，新機場項目落地之後，南城起來了。豐臺、大興甚至房山，都受益。
基礎設施資金投入，大項目引進，勢必會帶來很多利好消息。利好消息，又是支撐房價的一部分。大家感興趣的話，可以查查市住建委官網上最近１年左右的豐臺房價。
鏈接在這裡，http://www.bjjs.gov.cn/eportal/ui?pageId=307678&isTrue=0，如果點不開，也可以去點今天推送正文結尾，左下方的“閱讀原文”。
然後我們再說回來，這種限房價、競地價房源，值不值得買。
由於這些房源的價格，都是根據附近二手房價格折算係數計算、然後進行評估確定的，所以這個價格指標中，包括了兩層含義：
一層是現狀（當然，價格是按照年度參考，不是今天的“現狀”），這附近同類型房源的價值體現；
另外一層，是政府基於附近規劃和規劃落地的情況，推算出的價值。
當然，這不是真實的純商品房價格，而是和其他有政策性質的房源一樣，是“打過折”的價格。
如果說將此前能夠公開搖號配售（意思是不包括回遷、定向安置等房源）房源價格排個序，那就是經適房——兩限房——自住房——“限競”房，這樣的。
而且到目前為止，至少在城六區+不太偏遠的郊區，“限競”房的位置，都明顯要好。
所以，【京房字】專家組認為，這些房源更適合在附近工作、有中等以上收入的無房家庭申請。值不值得買，您可以自己判斷。
PART ４
對了，關於這樣的房源如何申請這個問題，目前政策還沒有穩定。您也可以幫忙出出主意，在下方留言，【京房字】志願者小組會整理、歸納您的建議，將您的想法，提交到決策者手裡。
另外再說一句，買商住說上當的同學們，請繼續提交證據，我們現在就收到了11份，還殘缺不全；如果需要我們幫忙，您繼續拍照，直接在微信公眾號對話頁面提交就可以了。
今天就是這樣，謝謝各位。
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