最近幾天，北京的最低溫度已經跌破零下10度了，與氣溫一同下降的，還有北京的二手房市場，從去年3月開始，北京樓市調控政策不斷加碼，北京二手房市場一改往日的紅火態勢，價格、成交量開始下探，直至目前，二手房交易的低迷狀態還在持續。
事實上，根據國家統計局最新公佈的今年10月全國70個大中城市房價數據，北京、廣州等四個一線城市的二手房價格均出現了同比環比下調。
這幾天，記者抽樣調查了北京部分地區的二手房市場。
這是位於北京東四環的十里堡地區，因為離CBD比較近，而且周邊交通發達，一直是二手房成交比較活躍的地方。記者走進了一家中介門店，看見門店裡面冷冷清清。
北京朝陽區某房地產中介 左豔峰：（現在）我們好多電腦都給撤了，好多人員也縮減。
中國社科院城市與房地產研究室主任 倪鵬飛：比較明顯的就是網上的點擊或者是訪問量，下降更明顯，這個明顯就反映出從過去的比較強烈的購買慾望轉向觀望，甚至猶豫。
記者在採訪中發現，目前二手房價格已經出現了鬆動，有一些業主都不同程度的將價格下調5%左右，甚至有的到10%，即使在這樣的下調幅度下，市場仍舊沒有多大起色。
北京朝陽某房地產中介 左豔峰：這個片區裡邊有一套房子，從國慶前的報價310萬左右，現在調整到報價285萬左右。
北京其他熱門地區的二手房市場也都有一定幅度的下降，成交量也是一直處於較低迷的水平。根據北京市住建委的數據顯示，10月份北京二手住宅整體網籤量僅為8879套。
中國社科院房地產金融研究中心主任 尹中立：這個降溫的大趨勢已經確定。那麼這個降溫的速度，或者是交易量這個下降的幅度有可能是有限的。
北京：調控政策使市場明顯降溫
記者注意到，降溫是地產經紀人說的最多的一個詞，具體到底有哪些原因導致二手房市場降溫呢。
北京某房地產中介 左豔峰：就是3月份左右，（門店）基本上在5到6單，然後現在像10月份11月份基本上就在2到3單。
多名房地產中介經紀人告訴記者，政府對樓市的總體調控和相關金融政策的出臺導致北京二手房市場降溫明顯。
今年9月，北京出臺公積金貸款新政，規定公積金貸款的額度與繳存年限掛鉤，每繳存一年可貸10萬元，最高可貸120萬元，且"認房又認貸"，二套房公積金貸款的額度從80萬元降低到60萬元。
當然，除了北就二手房市場降溫以外，四大一線城市之一的廣州部分二手房價格也出現鬆動，根據廣州市房地產中介協會統計的數據顯示，11月廣州二手樓成交面積為37.79萬平方米，同比下降51.43%，創下33個月以來新低記錄。
市場的低迷，主要是樓市調控影響力正在持續發酵，觀望情緒濃厚。記者在採訪中瞭解到，不少廣州老城區的二手房，一直處於無人問津狀態。
北京、廣州等一線城市二手房市場降溫，這也能看出，隨著各種樓市政策的深入推進、打擊違法違規房企和中介機構的力度不斷加大，房地產市場的預期也趨向理性。
中國社科院房地產金融研究中心主任 尹中立：因為在房價上漲的過程當中，各種投機資金，還有很多中介機構，就會趁機起鬨。所以監管部門及時出手，平抑市場的波動，肯定是有好處的。
二手房市場買賣不景氣，無論是北京還是廣州，二手盤源去化緩慢，客戶入市願意較低，業主降價讓利促成交易已成普遍現象，從而造成二手房價量齊跌。