（樂居 蘭青 發自長沙）
“金九銀十”來臨的前夕，長沙8月樓市就已經掀起了不小的波瀾。土地市場方面，正式落地“熔斷+搖號”的新政。同時，人才新政22條也正式出臺細則，開始實施。據長沙克而瑞機構觀點：人才新政22條的落地實施，變相鬆綁了限購政策，客觀上增加了購房者。但由於限價政策的繼續推進，價格無法達到開發商的預期，因此許多企業開工意願不強。
這樣的情況下，8月的長沙樓市又是以怎樣的姿態迎接傳統旺季的到來呢？
限價影響下房價保持穩定，8月內六區成交均價9312元/㎡
8月長沙政府出臺土地新政，表明對長沙樓市的調控決心未變。據克而瑞長沙機構數據顯示，受限價影響，8月長沙新房成交均價無較大波動，環比上漲5.46%，內六區新建商品住宅成交均價為9312元/㎡。
據克而瑞長沙機構數據顯示，成交面積方面，長沙內六區新建商品住宅成交面積99.02萬方，環比下跌18.07%，同比下跌38.57%。成交套數方面，長沙內六區新建商品住宅成交9289套，環比上漲15.17%，同比下降39.98%。
克而瑞長沙機構分析，8月長沙樓市供求齊升，但整體市場仍然處於“四限”之下地位運行，造成賬面上的成交地位。但實際上長沙8月的成交旺盛，推售套數環比上升61.2%，開盤認購率基本達到100%，說明整體的市場已經逐漸上揚。
另一方面，由於“人才新政”細則的出臺，讓一部分人重獲購房資格，預計“金九銀十”或有一波置業高潮。但目前的市場情況下，一房難求的現象已成常態，建議購房者選擇多個意向樓盤。
嶽麓區仍是置業熱門選擇，板塊房價差距大
據克而瑞長沙機構數據顯示，長沙8月TOP10板塊中，位於嶽麓區的洋湖垸板塊和梅溪湖板塊雄踞第一第二名。可見嶽麓區依然是置業的熱門板塊。同時，同位於河西的雷鋒金星北片區也表現不俗，位列榜單第四。
在TOP10板塊商品住宅分佈情況中看出，房價最貴的為梅溪湖片區120-144㎡的大戶型，均價約為12897元/㎡，房價最低的為雷鋒金星北的100-120㎡戶型，均價為6258元/㎡。最貴和最便宜的差距不小，差價足足有6639元/㎡。
土地市場長沙縣“一枝獨秀”，酣戰7.5小時差點“跨日”
8月長沙主城區住宅、商住用地土地供應量大幅減少，內六區均無土地掛牌。而另一邊長沙縣卻一反常態，搶盡了8月土地市場的“風頭”。據統計，8月長沙縣共14宗土地成交，其中分別為5宗商住用地、2宗純商業用地、7宗工業用地。在此之前的7月份長沙縣土地供應量為“零”。
8月土地市場最激烈的當屬1日出讓的18、19號商住用地，在經歷了7.5小時酣戰後，直至當天晚上臨近凌晨，兩宗“姊妹”地才均被碧桂園收入囊中。但在這兩場土地的“腥風血雨”後，隨後的5宗土地的競拍過程反差明顯，均以“一開始就結束”的狀態收尾，最終都底價成交，成交樓面價最高的為31號地1454元/平，其餘樓面價均未上千。
8月長沙樓市銷售排行榜，廣電·蘭亭灣畔成8月雙料冠軍
據克而瑞長沙機構數據顯示，8月長沙內六區新建住宅成交面積、成交金額的桂冠均被廣電·蘭亭灣畔一舉摘得。8月，廣電·蘭亭灣畔總成交面積4.26萬方，總成交金額4.79億元。經計算，廣電·蘭亭灣畔8月的成交均價約為11244元/㎡。此外，北辰三角洲表現依然不俗，緊跟其後，也獲得了總成交面積和成交金額的第二名寶座。
·8月長沙熱點樓盤·
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