二手房交易後，原業主戶口要遷出才能將自己的戶口遷入。但是有些時候戶口遷入並不是很順利，會有戶口糾紛。如何防範戶口糾紛？
一、二手房交易中有哪些“戶口”糾紛？
1、戶口糾紛有哪幾類？
二手房交易中常見的戶口糾紛問題一般分為以下幾類：
（1）二手房交易手續完成後，賣方或其家庭成員戶口不配合遷出，購房者無法入戶；
（2）賣方及其家庭成員戶口已遷出，但仍有其他人員戶口在房屋內未遷出，購房者難以將戶口遷入。
2.法院如何處理戶口糾紛問題？
購房者因戶口糾紛向法院提起訴訟，法院視不同情況做出處理，可能會出現以下兩種情況：
（1）如果賣方未遷出或逾期遷出戶口造成買方戶口無法遷入，購房者以此為由起訴賣方承擔違約責任，包括要求賣方賠償一定數額違約金、解除雙方買賣合同等，則屬於民事法律關係調處範圍，法院可依法作出處理；
（2）如果購房者要求賣方將戶口遷出而向法院起訴，則不屬於法院民事案件受理範圍。因為戶籍屬於公安機關管理，戶口遷出涉及行政部門的審批制度，屬於行政管理範疇，對此類訴訟法院不能調處。
二、二手房交易後，賣方戶口如何處置？
二手房交易後，原則上原業主及其家庭成員戶口要遷出房屋，以便購房者將戶口落入。但實際生活中，遷戶未必會順利進行，原業主可能因原房屋所享受的待遇或因再無住房落戶而無法順利遷出。
賣房後，原業主戶口可以不遷出嗎？
一般二手房交易中，在簽署的《房屋買賣合同》中有對賣方遷戶的明確約定，如果不在約定的時間內辦理戶口遷出，要承擔違約責任，除非事先徵得購房者同意。
（1）買方同意賣方不遷出：提前徵得買方同意可以繼續將戶口留在房屋中，但也需要簽署一份買方同意不遷戶的《補充協議》，以免後期出現糾紛。實際生活中，這種情況並不常見；
（2）買方不同意賣方不遷戶：這種情況賣方如果不遷出戶口，按照《房屋買賣合同》的約定，就涉及違約了，需要根據約定承擔違約責任。
三、二手房交易後，買方戶口如何遷入？
很多人通過買房實現本地落戶，從而解決孩子入學問題，但在二手房交易中，卻未必能順利實現。那麼，買房後戶口該如何遷入，房屋中仍有戶口存在又該怎麼辦？
1、買房後，如何辦理戶口遷入？
二手房交易後，滿足條件，新業主可將戶口遷入：
①房屋為住宅性質，且無其他戶口；
②房屋已過戶到遷戶人名下。
滿足以上條件，帶齊材料到房屋所轄派出所辦理
2.原業主戶口未遷出，戶口無法遷入怎麼辦？
任何人、任何機關都不能強制進行戶口遷出，只能通過申請人主動提出遷戶。如果在二手房交易時忽略了這個問題，原業主拒絕遷出戶口，新業主戶口將無法遷入，很可能會造成糾紛。
交接房屋前落實房屋戶籍情況
①戶籍核查：在簽署房屋買賣合同之前，可要求房主本人攜帶房產證和身份證原件到戶籍所在地派出所戶籍科查詢。
②明確戶口遷出時間和違約責任：在合同中明確約定戶口遷出的時間和違約責任，提高賣方的違約成本，以此敦促賣方嚴格按照合同履行。如果賣方延期履行或不履行，買方可以此為依據起訴索賠。
③預留戶口保證金：支付房款時預留一部分戶口保證金，確保賣方戶口已遷出後再支付。
④明確戶口不遷出則解約：可在《補充協議》中明確賣方不遷出戶口就解約的條款，以此保障購房者權益。比如“若賣方因特殊原因導致最終不能將戶口遷出的，則買方享有單方解除權，且賣方應全額退還買方已支付的購房款”。