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土地一級市場的拍賣結果，有時候會是一道風向標。
2017年3月30日，備受矚目的中央公園地塊拍賣結果出爐，有14家地產商報名競拍，最終由雅居樂以33.9億元成交，溢價率達到87.04%，樓面價為9352元/平方米。
從重慶國土資源局披露的信息來看，該宗土地的總面積為304.6畝（注：摺合20.3112萬平方米），用途為“二類居住用地”，其中商業用地分攤土地60.9畝，住宅用地分攤土地243.7畝，對應的建築面積為36.2486萬平方米，容積率為1.78。
黃桷樹財經注意到，中央公園地塊的容積率為1.78，意味著房屋類型會以洋房為主，而在重慶的土地一級市場上，每平方米洋房的樓面價通常會比高層貴2000元—5000元不等。
3月28日，一塊西永組團的土地入市拍賣，但因無人舉牌流拍，該土地面積為75.83畝（注：摺合5.0554萬平方米），用途為“商業用地、商務用地”，建築面積為22.9511萬平方米，容積率為4.54，起拍價為3.7259億元，摺合起始樓面價為1623元/平方米。
當地觀察人士推測，“商業用地、商務用地”的土地用途應該是該地塊流拍的主要原因。
在過去的幾年時間裡，重慶寫字樓的空置率一直維持在高位。
戴德樑行的數據顯示，2016年1月-11月，重慶寫字樓的供應量約為70萬平方米，環比下降25.6%，整體吸納量為31%、空置率為42%；截止2016年11月末，重慶寫字樓庫存量為432萬平方米，同比下降15.7%。另外，重慶甲級寫字樓市場在經歷了2015年51.9萬平方米的供應洪峰之後，市場空置率一路走高，甲級寫字樓市場面臨較大挑戰。
預計2016年全年的吸納量為15.4萬平方米。甲級寫字樓的整體空置率為44.8%，相較2015年48.9%的空置率略有下降。
3月28日，新華社刊登《堅守民生屬性 強化“三端管理”——重慶穩定房地產市場的背後》一文，“點贊”重慶調控房價的策措。
上述文章有兩段話非常引人注意：
在發現“炒房客”大量入渝苗頭後，重慶市及時出臺調控措施，調整房產稅對外來人員購房徵稅的政策，將'三無人員’個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調整為“從首套開始徵稅”，迅速構築起一道針對外地炒作資金的“防火牆”。
2017年1月至2月上旬，重慶主城區商品住房建面均價7640元/平方米，較去年12月均價僅微漲0.8%；
外來人員在主城區購房佔比由去年底今年初一度達到最高的44%回落到2月份的23%，而且有近57%的外來人員認購的房屋已辦理或正在辦理退房手續，外來人群炒房勢頭迅速得到遏制。黃桷樹財經注意到，在中央有關“房子是拿來住的，不是拿來炒的”表態後，地方政府調控房價的態度變得更加堅決，而開發商對後市的態度則日趨謹慎。如果忽略掉樓市上漲或下跌的因素，個人中長期住房貸款總額將是觀察樓市冷暖的一個重要指標。根據人民銀行重慶營管部披露的數據——2017年2月，重慶個人中長期住房貸款同比增長20.32%，比上月提高2.29個百分點。
文章來源：微信公眾號黃桷樹財經
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