不能讓孩子輸在起跑線上，因此孩子的教育問題，一直以來都是家長最為重視的問題之一，也正因此"名校傍身"的學區房也成了香餑餑，且長盛不衰。即使是限購限貸的當下，學區房的價格依然堅挺。那教育是否與學區房有必然聯繫呢？
優選小編請教了資深人士，提煉乾貨如下：
一、考入985高校是普通人實現階層晉升的捷徑
其實學區房跟大學沒有關係，跟高中、初中，乃至幼兒園也沒有關係，學區房只跟小學有關係。換言之，學區的概念就是小學的概念。
我們說讀書有沒有用？南開大學做過一個調查，985和211高校錄取考生中，農村和城市普通人群佔了三分之一以上。這說明在當下社會，想要跨越階層，讀書是比較容易實現的一條路。
"百年大計，教育為本。"教育是中國的國家大計，所以只有大力發展教育，才能使我們國家不斷維持高速的發展。雖然中國廢除了封建社會所有的東西，但卻保留了高考（即原來的科舉制度的演進），這是國家的選才大策，對普通人來說，則是最容易實現人生晉升的方式。
不過這樣的攀爬也不容易。從1977年恢復高考至今，全國高考錄取率在逐漸升高，到現在已經超過了70%。這是什麼概念？也就是說，只要你參加高考，70%都能進大學。
二、被低估的天津：極高的985和211高考錄取率
雖說天津是一個直轄市，但它的價值在很多地方比如長江三角洲、珠江三角洲等地並不是那麼普遍的被認識到。天津的確有一定的侷限性，包括思維觀念等，但天津有一個巨大的優勢，是其他城市所沒有的，那就是它的教育優勢。尤其是從外來人員，這種感覺極為強烈。
仔細研究2013年到2015年的958、211大學各省市錄取率統計，我們可以發現，每年超過985平均錄取率的省市基本不變，前三位雷打不動。天津在過去十年中，985和211高校錄取率從來沒有跌出前三，甚至在2015年以前都是排在上海之前，只是在2015年被上海超越，排在第二位。
這就是天津的比較優勢：極高的985和211高考錄取率。
從這個角度分析天津的話，大家在買房的時候，除了地段、戶型等等因素外，還需要考慮學區的問題。因為天津的這個特點是重慶、杭州、蘇州，甚至包括廣州和深圳等都無法比擬，差距太大了，而且不會隨便改變。
三、新政下的天津各區教育演變
那麼，是不是天津的房子都是學區房？肯定不是。
首先說高中。高中的招生，市內六區和郊區是不一樣。市區好的高中對外招生是極少的。如果你的戶口在楊村且在武清讀的初中，你要考到耀華中學來，那你的分數得非常高。從這一點上說，你需要考慮市內六區。
再說一下初中。從初中來說，天津最好的教育資源還是在和平。而且隨著2015年小升初教育制度的改變，會發生巨大的聚集效應。
其實，從教育的角度而言，本次小升初從原來考小卷的選拔性制度變成純靠運氣的搖號制度，其對教育的影響是極其巨大的，而且這個改革目前是存在巨大爭議的。改革的初衷是教育資源均衡化，減少小學生的負擔，提倡素質教育。出發點很美好，但是從目前家長的反饋來說是意見很大的。因為高考是選拔性、競爭性考試，所以一脈相承的初中、小學都會是選拔性的，這樣系統才能運轉良好。現在你在小升初這個階段卻要打斷他，當然是無法真正實現的。有追求的家長肯定從小學開始就會對孩子的學習環境、學習成績有要求，因為他們知道孩子最後還是要參加高考的。
"物競天擇"這是達爾文《進化論》的核心思想，大家都明白競爭是推動社會往前發展的基本動力。當年文革否定競爭、否定市場經濟，全部都大鍋飯，理想是美好的，現實是骨感的，最後大家都不積極幹活，出工不出力，導致社會發展停滯不前，這是有深刻歷史教訓的。
現在的搖號給學校家長的導向也是如此，成績好壞不要緊，反正最後都靠搖號進入初中，你學習再好，運氣不行，可能也進入不了優秀的初中。而且為了實現所謂的公平，甚至嚴禁初中按照學生學習水平的高低實行分班教學。這種貌似公平的搖號政策，恰恰是以表面的公平掩蓋了不尊重學習規律的最大的不公平。
當然，新政下轉不過彎來的家長不少，一下子歡欣鼓舞，可以理直氣壯的用自己也不懂的素質教育這個詞來鄙視那些努力學習的孩子，更有人用調侃的語氣在網上嘲笑購買學區房的家長。可是市場是聰明的，真正有理念、有追求的家長馬上意識到傳統的公立初中不再是最佳選擇，優秀的私立初中成為新政下天津小升初的新目標。
但是各區政策不一樣，結果還是有差異的，比如說南開原來也不錯，但現在南開實行的是先公立搖號後私立報名，很多家長會先搖，搖上傳統好的初中就不去私立了，但是其實這個所謂的好初中因為生源的極大不均衡，不像以前都是考小卷挑選進來的優秀生源，其學習環境和教育成果已經開始發生巨大逆轉，這樣南開變得公立不強，私立也發展不起來，以後中考肯定會受到大的影響，這一點幾年後就可以見分曉。
而和平區教育部門的領導是很有理念的， 高水平的教育一直是和平區的核心優勢，因為要繼續保持和平區教育的這項優勢，和平區施行的小升初制度是先私立再搖公立。假設你是家長，你會讓你的孩子放棄私立直接去搖號嗎？你肯定不會，因為你不知道會搖到哪裡去。所以大多數人都會拼了命，讓孩子進好的私立，只有進不去私立初中，才會去搖號。這個馬太效應會越來越強，越來越多好的資源會聚集到這幾所好的私立。這幾所私立會越來越強，他們考入市五所高中的也會越來越多，這就是政策帶來的導向。那麼，這樣一來，重點小學的價值並不會因為政策的變化而弱化，因為進私立初中要靠小學成績說話。
四、和平區小學劃片分析
和平分三大學片區，有八所六年一學位的小學，分別是和平中心小學、岳陽道小學、昆明路小學、天津市實驗小學、鞍山道小學、萬全道小學、二南開小學、耀華小學。
也就是說，這八所小學所對應的招生範圍內，六年內只享有一次同校對口入學機會。當時2015年這個政策一出來，小編就感覺這些學區的房子會更貴。
2021年是鎖定的最後一年，然後再一個輪迴。但需要注意的是，你得提前買，不能說今年入學今年買，那樣來不及。所以說這些學區對應的房源被鎖定的年頭是七年左右。
政策方面，一般來說，除了因為學校設立分校，或者說搬遷以外，這些學校的劃片範圍很少發生變化。如果你想買的話，查一下這個學校五年的劃片，看過去五年哪些小區是從來沒有變過，也就是俗稱的"鐵片"，這一點非常重要。
五、和平區"牛蛙"升學路徑及學區房的那些坑
進入和平區重點小學，就進入了一個競爭相對激烈的區域，孩子需要花更多心思去培養。通常，和平區"牛蛙"的升學路徑是這樣的：
1、先上重點小學
和平中心小學、岳陽道小學、昆明路小學、天津市實驗小學、鞍山道小學、萬全道小學、逸陽小學（私立）、模範小學（私立）、耀華小學、二南開小學
這幾個小學都非常好，相對來說，實驗小學有點小坑。因為實驗小學是天津市教委直屬，素質教育非常好。也正因此學校老師抓成績上不是那麼嚴，如果想要好的成績，孩子下課後的課外輔導和家長的付出要更多，否則在拼私立考初中的時候不佔優勢。不過因為打的是天津市教委直屬，而且是唯一直屬，實驗小學學區房價格非常高，性價比就不那麼突出了。
耀華小學有點大坑，因為耀華小學從來都不是天津的重點小學，耀華小學雖然名字裡面有"耀華"兩字，也在耀華中學對面，但是學校本身與耀華中學沒有關係。之所以把這所學校納入六年一個學位的範圍內，是因為其對口的片區有誠基中心這個樓盤，這個樓盤的歷史大家都清楚，不清楚的可以上網看看，在這裡不多說。因為這個樓盤繞過太多政策的規定，導致密度極大，戶數太多，而耀華小學學位不夠，所以必須進行限制。這與其他七所重小是因為擇校過多進行限制是有本質區別的。可是市場上買學區房的家長並不是很瞭解這個情況，加上中介的吆呼，更有一幫誠基中心炒房客的炒作的緣故，耀華小學的學區房在和平區被炒的很高，超出其應有的市場價值。我們買房時不要上這個當。
私立要是能進逸陽小學和模範小學這兩所是非常好的，但是進逸陽小學很難，雖說有面試，但是真正是否能入學，還有很多關係和利益在裡面。模範小學的大校在華苑，相對好進一些。對於家長來說，比較穩妥的方法是先買一個重小的學區房，保證孩子有學上，在這個基礎上，可以去裸考試試，考上了開心，考不上也不太難過。
在公立小學裡，中心小學和岳陽道小學，老師抓的很緊，孩子在應試方面非常強。昆明路小學也不錯，鞍山道小學和萬全小學這幾年稍微有一些下來的意思。
2、再上重點私立初中
益中、雙菱、嘉城、興南
初中的話，在天津想進好的，就這三所加這一所。興南也越來越好，馬太效應所致。
3、然後上市五所高中
一中、耀華、南開、實驗、新華
市五所就是這幾所，別相信什麼市九所。現在從和平進市五所的孩子是越來越多。
最後再說一個觀點：我們並不反對學區房，我們只反對"溢價過高"。學票＝80%的房價是站不住腳的。不過天津學位溢價較低，處於較安全水平。
"望子成龍，望女成鳳。”作為家長，都會願意傾其所有，不讓孩子輸在起跑線上。隨著人們生活水平的提高，大家會願意和能夠拿出更多，為孩子創造更多的條件。這就意味著這個市場上的學區需求是強勁而且剛需的。雖然政策肯定會有不確定性，但基於這樣的一個分析，關於未來會如何變化，你就能得出自己的結論。
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