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9月3日，本網曾報道了福州再發土地出讓預告，兩幅養老用地徵求意向用地者。今天，《福州市自然資源和規劃局關於2019年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》正式發佈，將於10月9日拍賣出讓這兩幅地塊。
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9月3日，本網曾報道了福州再發土地出讓預告，兩幅養老用地徵求意向用地者。今天，《福州市自然資源和規劃局關於2019年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》正式發佈，將於10月9日拍賣出讓這兩幅地塊。
這是繼9月20日將拍賣的一幅泉頭養老用地後，福州市再次推出養老用地。
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9月3日，本網曾報道了福州再發土地出讓預告，兩幅養老用地徵求意向用地者。今天，《福州市自然資源和規劃局關於2019年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》正式發佈，將於10月9日拍賣出讓這兩幅地塊。
這是繼9月20日將拍賣的一幅泉頭養老用地後，福州市再次推出養老用地。
金雞山養老用地：與商業用地調換而來
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9月3日，本網曾報道了福州再發土地出讓預告，兩幅養老用地徵求意向用地者。今天，《福州市自然資源和規劃局關於2019年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》正式發佈，將於10月9日拍賣出讓這兩幅地塊。
這是繼9月20日將拍賣的一幅泉頭養老用地後，福州市再次推出養老用地。
金雞山養老用地：與商業用地調換而來
宗地2019-61號是晉安區三八路以東，鶴林路北側，金雞新苑六期出讓地。土地面積19053平方米（合28.58畝），是公共管理與公共服務（養老）用地，出讓年限為50年。
規劃指標要求
容積率：1.6以下
建築密度：30%以下（含30%）
綠地率：35%以上（含35%）
建築限高（層數）：30米以下（含30米）
該地塊出讓起始價1.3億元。按照容積率上限1.6測算，起始樓面價為4264元/㎡。
地塊評測
業內人士“都教授說房”認為，金雞新苑六期地塊位於金雞山南麓，湖東路隧道口，該地塊原規劃用途為商業用地，但因限高只有30米，為了提高土地利用效率，今年7月福州市自然資源和規劃局對金雞新苑五期、六期地塊進行了規劃調整，將原位於金雞新苑五期地塊內的養老用地移至湖東路北側的六期地塊，從而使金雞新苑五期地塊變為完整的商住用地可供開發。而養老地塊移至金雞山公園腳下之後也獲得了更好的自然環境，可謂一舉雙得。
金雞山長期以來就是福州的療養勝地，位置又居於城市中心，加上風景優美的金雞山公園及攬城棧道，適宜開發高端養老項目。不過樂居福州發現，地塊東部有金雞山隧道，西部還規劃建設一條金雞山第三隧道，都距離地塊很近，未來容易受到交通噪音的困擾。
郭宅地塊：限高由24米提升至36米
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9月3日，本網曾報道了福州再發土地出讓預告，兩幅養老用地徵求意向用地者。今天，《福州市自然資源和規劃局關於2019年第七次公開出讓國有建設用地使用權的公告》正式發佈，將於10月9日拍賣出讓這兩幅地塊。
這是繼9月20日將拍賣的一幅泉頭養老用地後，福州市再次推出養老用地。
金雞山養老用地：與商業用地調換而來
宗地2019-61號是晉安區三八路以東，鶴林路北側，金雞新苑六期出讓地。土地面積19053平方米（合28.58畝），是公共管理與公共服務（養老）用地，出讓年限為50年。
規劃指標要求
容積率：1.6以下
建築密度：30%以下（含30%）
綠地率：35%以上（含35%）
建築限高（層數）：30米以下（含30米）
該地塊出讓起始價1.3億元。按照容積率上限1.6測算，起始樓面價為4264元/㎡。
地塊評測
業內人士“都教授說房”認為，金雞新苑六期地塊位於金雞山南麓，湖東路隧道口，該地塊原規劃用途為商業用地，但因限高只有30米，為了提高土地利用效率，今年7月福州市自然資源和規劃局對金雞新苑五期、六期地塊進行了規劃調整，將原位於金雞新苑五期地塊內的養老用地移至湖東路北側的六期地塊，從而使金雞新苑五期地塊變為完整的商住用地可供開發。而養老地塊移至金雞山公園腳下之後也獲得了更好的自然環境，可謂一舉雙得。
金雞山長期以來就是福州的療養勝地，位置又居於城市中心，加上風景優美的金雞山公園及攬城棧道，適宜開發高端養老項目。不過樂居福州發現，地塊東部有金雞山隧道，西部還規劃建設一條金雞山第三隧道，都距離地塊很近，未來容易受到交通噪音的困擾。
郭宅地塊：限高由24米提升至36米
宗地2019-62號是倉山區南二環路南側，郭宅舊改地塊五。土地面積17604平方米（合26.41畝），同樣是公共管理與公共服務（養老）用地，出讓年限也是50年。
規劃指標要求
容積率：1.5以下
建築密度：30%以下（含30%）
綠地率：35%以上（含35%）
建築限高（層數）：36米以下（含36米）
該地塊出讓起始價9930萬元。按照容積率上限1.5測算，起始樓面價為3761元/㎡。
地塊評測
在出讓預告中，該地塊建築限高為24米，現在正式公告提升至36米。這樣的調整，是用地預申請制度“可以讓開發企業與政府之間實現互動，以求達到雙向信息對稱”的一個例子。
樂居福州觀察到，該地塊周邊有三環路、郭宅路等區域主幹道，往來市區較為便捷，東部還有地鐵1號線經過設置葫蘆陣站，西部還規劃有濱海快線，設置蓋山路站。地塊面對郭宅內河，自成格局，環境較好，地塊西部不遠處還有高蓋山公園。但是，作為養老用地，目前區域內大型醫療配套較為缺乏，只在地塊北部有一個倉山區蓋山鎮衛生院。
要求開工後24個月內竣工
出讓公告摘要
競買申請人蔘加現場拍賣時，只能參與其所繳交競買保證金對應數額宗地的競買，若未競得該地塊，則該競買保證金不能轉為其它地塊的競買保證金。
宗地2019-61、62號可以整體轉讓和轉租，不得分割轉讓和轉租，租賃期限應符合國家、省、市有關規定要求。宗地2019-61、62號用地預申請人應按預申請協議的約定參與競買，可優先按不低於出讓底價進行報價。
交地時間：在競得人繳清土地價款後15日內，按交付時點現狀標高交地。
開工時間：交地後9個月內開工，開工後24個月內竣工。
來源：海峽房網綜合福州市自然資源和規劃局、福州房產、都教授說房
編輯：陳川
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