'福州市屬房企品牌戰略在前進：均價8400元，濱海新城人才房將動建'

7月22日，福州市公共資源交易中心發佈新投匯賢雅居項目勘察和設計兩份《招標公告》。該項目位於長樂區濱海新城七站路以南、金濱二路以東、湖文路以北、金濱三路以西，開發企業為福州新區開發投資集團旗下的濱海臨空開發建設有限公司。

今年5月17日舉行的福州濱海新城2019年第二場土拍，福州濱海臨空開發建設有限公司以底價競得2019濱拍-2號商住地塊，佔地面積29061㎡（約43.6畝），平均容積率為1.7，成交樓面價2572.5元/㎡。

這幅地塊分為兩個小地塊，A地塊14352㎡（約21.5畝），為居住用地；B地塊14709㎡（約22畝），為居住、商業、娛樂康體用地。項目將採用裝配式建築，總計容建築面積為49368㎡，主要建築面積約74997㎡，項目總投資約4.67億元，計劃於2019年12月開工，工程建設週期2年。

根據上述招標公告，如今該項目被定名為“新投匯賢雅居”。這是濱海新城今年出讓的兩幅人才房地塊之一，另一幅人才房地塊佔地38畝，於4月19日出讓，定名為“恆榮廣場”。

新投匯賢雅居集保障性住房、商品房及商業、娛樂康體設施於一體；保障房部分佔住宅建築面積不小於70%，包括人才住房、宿舍（租賃住房）。其中租賃住房不少於12000㎡，人才住房的銷售均價為8400元/㎡。由此可見，濱海新城的保障房項目不僅配套齊全，而且容積率低，居住體驗將會十分不錯。

在戶型上，人才房延續以往做法，充分考慮不同家庭的需求，每隔15㎡為一檔，分為60㎡、75㎡、90㎡、105㎡四種進行設計。按照8400元/㎡的售價測算，最貴也不會超過100萬，最低只要四五十萬，濱海新城的兩幅地塊預計可以提供大幾百套人才房。地塊西側為東南大數據產業園，東側規劃有學校和地鐵站，不僅配套完善，還能就近工作，規劃佈局十分合理。相信這些價廉物美的人才房建成後，對於在濱海新城工作的人群有著很大的吸引力，也能夠平抑濱海新城過去一年來飛漲的房價。

在此前的文章中我已經指出過，濱海新城不是炒房之地，在濱海新城開發建設的過程中，人才房、公租房、安置房等保障性住房先行，今後還會推出共有產權房，如今商品房開發項目並不多，有的還只是早年出讓的地塊被人收購接盤。近年來商品房用地在濱海新城出讓的地塊中佔比極小。

值得一提的是，新投二字為福州新區開發投資集團的縮寫，例如福州城投集團開發項目前加上城投，福州建發集團開發項目前加上榕發等字樣。如今福州的市屬房企們正在逐步打響屬於自己的品牌，例如：“城投”、“榕發”、“新投”、“新榕”等。

也許福州的國企品牌戰略起步得晚一些，但是隻要堅持公平公正、童叟無欺的銷售策略，實惠合理的定價，保持住在福州本地的良好口碑，即使今後不能發展到廈門建發那麼大的規模，但是相信福州的市屬房企們也會在省內打出一方天地。而在福州本土開發的這些平價商品房、保障性住房、2.0版本的安置房、3.0版本的安商房等，這些高性價比的優質項目也正是福州國企們發展壯大的基礎，相信只要性價比高，福州的購房人都會用自身的積蓄進行投票。市場對於鳳巒郡、祥浦苑等項目的反應已經證明了這一點。

雖然起步得晚了點，但是如今重視品牌建設時猶未晚，更何況如今福州國企們在本市有著充沛的土儲，有的也已經打入了周邊地級市的市場。而接下來在品牌房企們無力繼續大量拿地的時候，福州還有不少地塊需要仰仗本土國企拿地開發。

當不少品牌房企們深陷地王的泥潭中不可自拔的時候，福州國企手中的土儲有著明顯的成本優勢，可以用實惠合理的定價策略快速跑量回籠資金，而如今這種樓市下行又充滿博弈的市場，也給了福州國企們一展拳腳的空間。不過話說回來，想要持續獲得福州購房人的支持，還需要不斷提醒自己保持初心啊。