“八山一水一分田”的福建省，雖然地形多為山地丘陵，平原面積狹小，但卻有著全國第二長的海岸線，也正是這種山海之間的地形特點，造就了福建沿海大量獨特的旅遊資源，在這些年的樓市進程中，出現了許多佔地數百畝，甚至上千畝、兩千多畝的大盤，往往被我們美其名曰“旅遊地產”。
這些項目，體量巨大，並且都開發在遠離市區的遠郊板塊，當地人口稀少，如果單單依靠本地居民來去庫存，那隻怕無論多少年也賣不完。於是，這些體量巨大的“旅遊地產”項目都把眼光瞄準了市內、省內，甚至是國內的其他地區，採用大量撒廣告，並且許以鉅額佣金等方式，來通過大量的合作中介、電商等渠道來吸引客戶去化。如此一來，就使得這些本來藏在深山海角無人知的樓盤，就像“碧桂園森林城市”一樣讓大家耳熟能詳。尤其進入移動互聯網時代，只要肯砸錢，傳播途徑又多，速度又快，範圍又廣。
這些通過鋪天蓋地廣告攻勢為人所熟知的“旅遊地產”從南到北遍佈福建省內，例如：漳州龍海隆教鄉白塘灣畔的“泰禾廈門灣”，泉州惠安的世茂海上世界、石獅的中駿黃金海岸，福州永泰縣葛嶺鎮的“泰禾青雲小鎮”……等等，這些項目都建設在有一定天然景觀資源的地方。
此外，諸如惠安黃塘“聚龍小鎮”、福州貴安新天地、羅源灣濱海新城等超級大盤，雖然本地並沒有什麼聞名遐邇的山水景觀可以利用，但是通過開發商的大力開發投資，人工造景、引進遊樂園等，在建設起大量住宅樓的同時，也生生在當地打造出了一個旅遊景區，也是獨特現象。
當然，最終這些偏遠的“旅遊地產”項目，建成後若要有人住，靠的就不是這些山水景觀了，而是最為基本的生活配套，沒有商業、醫療、教育、公共交通等基本居住要素的地區，即使風景再美，最終也不會有太多人入住。開發多年的福州桂湖片區今年僅能湊起一個班50多個小學生，這與三公里外有著上千適齡兒童入學需求的貴安片區形成了強烈的對比和反差。
由於這些遠郊地區基礎設施薄弱，缺乏生活配套，交通又不便利，顯然日常居住和上班通勤困難重重，需要堅持不懈的後續開發和源源不斷的鉅額投資，才能讓這些偏遠郊區具備基本的生活要素，而有了完善的生活要素之後才會有人口流入，不至於成為“鬼城”。
然而遺憾的是，雖然這些項目往往劃地上千畝，卻並不是所有開發商都有這個能力和意圖，來對這些基礎薄弱的偏遠地區進行持續巨資投入，不少房企的首選仍是“快週轉”，迅速銷售回款。要實現這一目標，最終通過各種中介等渠道瞅準的客戶都是投資客，特別是被房價上漲嚇怕了，想著“炒房保值”的散戶投資客，可謂“精準營銷”。至於今後入住率的高低，那就不是人家主要考慮的問題了。
這些“旅遊地產”項目，雖然最終的歸宿都走向了房地產開發，賣地建房的傳統模式，但是並不是所有項目在一開始都是打著開發房地產的旗號。其中有些項目立項之時從項目名稱上根本看不到房地產開發的痕跡。
例如，福州市連江縣筱埕鎮蛤沙村近年來正在大規模開發建設的一個項目“定海灣山海運動小鎮”，相信不少人有所耳聞。這片地處黃岐半島中部的區域，在三年之前尚且是一片原生態的小漁村。
而如今道路南側的沙灘上，已經建設起棟棟樓房。
根據連江縣《定海灣蛤沙東部片區控制性詳細規劃》這一片區東至紅霞嶺隧道，西至蛤沙村，南到海，北到山，規劃總面積約1211.71公頃，其中城市建設用地面積約2895畝。功能定位為：集生態康養、現代文化、遊艇產業培育、休閒旅遊等功能為一體的山海運動小鎮。單從項目名字上，以及規劃文本上，絲毫看不到房地產開發的影子。
然而，6月10日互聯網上一則題為《定海灣&融僑物業、斯維登戰略合作簽約盛大舉行》的新聞告訴我們，這個定海灣山海運動小鎮要“攜手融僑物業管理有限公司、斯維登集團……讓您的海景公寓、觀海別墅不動產保持持續增值。”
但是就日常居住而言，離連江縣城有著25公里車程的蛤沙村，在來回縣城距離上要比浦口鎮鬆塢村的“建發融僑山海大觀”、東湖鎮飛石村的“建發璽院”等項目更加遙遠。更不用說到福州市區的距離了。
由此看來，連江這塊出“神盤”的熱土，如今又冒出了一個區位清奇的“神盤”了，想必接下來又是要遍拉福州各地的“投資客”。只是我們略有疑問：為什麼這些前景光明的旅遊項目，最後總要投入房地產開發的懷抱呢？
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