未來1月深圳有望10盤探市 六週內將出讓10宗土地

深圳未來1個月有望10盤探市

新房市場仍飽受“10.4”新政困擾，成交面臨巨大挑戰，1月成交1652套，2月成交804套，3月截止23日僅成交626套，日均不足28套，可以推算3月成交也難以突破千套，持續的低成交也導致了開發商推盤意願的低落，部分原定3月開盤項目均有所延期。

據美聯物業全國研究中心統計數據顯示，截止24日，3月份僅開盤1個項目，是位於坪山新區的龍光玖雲著，為公寓產品。

美聯物業全國研究中心認為，近期市場情況稍有好轉，開發商推盤意願有所加強，部分開發商已開始進行推廣活動並開放營銷中心或樣板間，3月底至4月份推盤量整體上將有小幅上升，會逐漸有新盤試水，預計將有10個項目（含公寓產品）入市，價格方面也將匹配目前的市場情況，值得一試。

深圳預計六週內將出讓10宗土地

自寶安新安片區於2月最後一天出讓一宗商業用地以後，深圳的土地市場便步入“空窗期”。時隔一個月，龍華終於有一宗文化設施用地將於明天出讓。據深圳市規土委數據，3-4月期間預計有10宗土地出讓，其中龍華1宗、龍崗平湖片區5宗、寶安中心區4宗。

3月出讓的6宗土地全部以掛牌的方式進行交易，龍崗3月31日出讓的五宗土地用途為工業用地。由於競買申請人主體針對性較強，各宗土地均設置了嚴格的產業准入類別要求，預計定向出讓的機率比較大。

4月7日集中招拍的4宗寶安中心區地塊，實際上是去年年底因報價低於招標底價而導致流拍的地塊。該4宗土地涉及文化設施用地、遊樂設施用地以及商業服務業設施用地的用途，欲打造寶安中心區的濱海文化公園。

由於受去年調控政策的影響，土地市場的出讓條件更趨嚴格化，預計近期土地競買熱情或仍難以高漲，土地溢價率將得到合理控制。

其中，A826-0220地塊已於3月24日被深圳出版集團以起始價人民幣8400萬元拿下。