北京海淀首個大規模棚改徵收項目公示補償方案

千龍網北京5月18日訊（記者 秦勝南）北京市海淀區首個大規模棚改徵收項目——紫竹院街道魏公村小區舊城改建徵收項目，徵收補償方案於18日下午正式公示。同日，項目安置房源情況也通過項目網站及微信公眾號等形式向小區居民及社會各界公開。據悉，回遷安置房交付時間預計為3年後。

魏公村小區位於中關村南大街西側，總佔地面積約7.05公頃，小區內共有住宅1300多戶。小區建成於上世紀八十年代初，目前戶型陳舊、功能欠缺、抗震保溫性差、市政設施老化、供暖效果差，此外，網線電線亂接，缺乏物業管理設施，私搭亂建現象嚴重，治安消防隱患逐漸增多，休閒、健身場地明顯不足，老年人及小孩活動空間有限。

諸多的難題多年來一直困擾著小區的居民，改造小區成為了小區居民多年來的期盼和夢想。據悉，2015年8月，紫竹院辦事處進行了小區改建意願徵詢，當時94.23%的住戶同意進行改建。2016年年初，魏公村小區項目被列為海淀區棚改和環境整治項目之首。

據悉，本次公示的《魏公村小區項目住宅房屋徵收補償方案》，充分考慮了居民們提出的合理意見和建議。

記者瞭解到，魏公村小區項目補償方式主要有房屋和現金兩種方式。其中，選擇房屋產權調換的，回遷安置產權調換房屋位於原地塊內。回遷安置房最小面積達到60㎡，對居住困難的小戶型居民予以了考慮。

記者在魏公村小區項目宣傳手冊中看到，被徵收房屋（成套樓房）面積在32平米（不含）以下的，在規定的簽約時間內，可選產權回遷安置房60平米。被徵收房屋（成套樓房）在32平米至82平米（不含）之間，將按照相應區間給予回遷安置房房屋面積63平米至133平米。

作為海淀區第一個大規模棚改徵收項目，該項目將致力於打造成為海淀區回遷安置房示範小區。記者從魏公村小區舊城改建徵收項目指揮部瞭解到，回遷小區共規劃了7棟陽光板樓，綠地率達到了30%。在戶型設計上，共有26種經典戶型，能夠滿足不同家庭的居住需求。小區停車位按照1：1設計，每戶居民都會有一個停車位。

在小區配套上，規劃了託老所、老年活動中心、社區衛生服務站、社區助殘中心等服務設施，建有室內游泳館、室外籃球場、兒童遊樂設施、景觀漫跑道等休閒健身配套。未來小區將引進物管公司，提供專業物業服務，全面保障居住品質。

據悉，針對產權調換的居民，不管什麼時間簽約全部給予10萬元物業費補助，將多年的物業費用提前補給居民。土地出讓金補助則提高到了每平米2700元，將未來上市交易時由買方繳納的出讓金提前給居民進行了補助。

項目徵收補償方案在確保“公開公平公正、惠利於民”的基礎上，還體現出了“早簽約、早受益”的原則，比如貨幣補償專項補助、提前搬家獎勵、預籤整體生效獎勵、預籤生效比例獎勵、速籤獎勵、產權調換購房款獎勵等。

記者瞭解到，根據方案，以原建築面積53㎡的成套樓房為例，如果選擇產權調換，將可調換一戶面積為91平米的回遷房。如果居民在預簽約期內儘早簽約，將可以獲得85萬的各種獎勵補助，比超過簽約期後再簽約的住戶多得50萬。

海淀區徵收辦工作人員表示，這種簽約時間與補助及獎勵掛鉤的目的，是希望大家能夠儘快簽約，因為簽約期限的拖延會導致回遷週期的拖延。為了保證絕大多數願意簽約居民的切身權益不受損害，在補償方案中大幅度降低了延後簽約居民的補助及獎勵金額，這也是為了能夠實現儘快簽約、儘快搬遷、儘快建設、儘快回遷的目標。

記者從項目現場指揮部瞭解到，在徵收補償方案正式公示後，將由各標段的徵收公司針對居民各家各戶的不同情況進行一對一的諮詢、解讀和補償算賬，讓居民們對徵收補償方案清楚明白。

魏公村小區項目在徵收補償標準的執行上，整個過程都是在公開公示、陽光透明的情況下實施。在徵收工作的操作及實施上，全程採用了“徵收項目平臺系統”，排除了“人為”因素可能產生的不公平、不公正的現象。

為了讓居民更好了解回遷安置房概貌，安置房源展示大廳也將在近日向居民進行開放，居民到所屬標段的徵收公司預約後，即可分時段進行參觀。