'拆遷時，選擇安置房就萬事大吉了嗎？這些問題你都得注意'
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，關於補償，被徵收人可以選擇錢，也可以選擇房子。選擇錢的，補償款及時足額到賬就可以了。選擇房子的，簽完協議是不是就萬事大吉了呢？實踐中，關於安置房的問題層出不窮。接下來，小編就帶大家針對具體問題，見招拆招。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，關於補償，被徵收人可以選擇錢，也可以選擇房子。選擇錢的，補償款及時足額到賬就可以了。選擇房子的，簽完協議是不是就萬事大吉了呢？實踐中，關於安置房的問題層出不窮。接下來，小編就帶大家針對具體問題，見招拆招。
（一）房屋徵收部門一直不交付安置房
本來，按照法律規定，拆遷時應當“先補償後搬遷”，對於選擇產權調換的，房屋徵收部門應當給被拆遷人提供現房安置。但是，實踐中能夠實現現房安置的情形少之又少，大多都是提供兩三年後的期房。房屋徵收部門如果因為各種原因不交房，就會使得很多被拆遷人選了房，但卻一直住不上房子。
被徵收人優先主張提供現房安置，但如果拆遷方的確沒有辦法給被拆遷人提供現房安置時，被拆遷人要積極主動地瞭解項目建設審批手續、建設方的資金狀況等情況，這樣能夠在最大程度上減少以後可能面臨的風險。同時，在與拆遷方簽訂安置補償協議時，一定要對安置房的具體位置、朝向、結構、用途、面積、樓層、交付日期等作出明確約定，並且寫到安置補償協議裡，此外，還要寫明拆遷放逾期交房需要承擔的違約責任。
（二）交付的安置房質量存在嚴重問題
有些被拆遷人倒是拿到了安置房，但在交房時或者住了沒多久就發現房子出現各種問題，例如牆體脫落、牆面上出現裂縫等等。這些情形，小則讓人心情非常不舒服，大則影響被拆遷人正常入住。這樣的問題很大程度上困擾著被拆遷人。
一般來說，安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質量和安全問題。如果被拆遷人認為拆遷人交付的安置房存在質量問題，一方面，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定；另一方面，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。那如果拆遷人提供的房屋質量確實存在問題，被拆遷人只能按協議約定接受房屋嗎？其實不是的，這種情況下，被拆遷人可以拒絕接收房屋，並要求拆遷方給予相應的拆遷補償款。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，關於補償，被徵收人可以選擇錢，也可以選擇房子。選擇錢的，補償款及時足額到賬就可以了。選擇房子的，簽完協議是不是就萬事大吉了呢？實踐中，關於安置房的問題層出不窮。接下來，小編就帶大家針對具體問題，見招拆招。
（一）房屋徵收部門一直不交付安置房
本來，按照法律規定，拆遷時應當“先補償後搬遷”，對於選擇產權調換的，房屋徵收部門應當給被拆遷人提供現房安置。但是，實踐中能夠實現現房安置的情形少之又少，大多都是提供兩三年後的期房。房屋徵收部門如果因為各種原因不交房，就會使得很多被拆遷人選了房，但卻一直住不上房子。
被徵收人優先主張提供現房安置，但如果拆遷方的確沒有辦法給被拆遷人提供現房安置時，被拆遷人要積極主動地瞭解項目建設審批手續、建設方的資金狀況等情況，這樣能夠在最大程度上減少以後可能面臨的風險。同時，在與拆遷方簽訂安置補償協議時，一定要對安置房的具體位置、朝向、結構、用途、面積、樓層、交付日期等作出明確約定，並且寫到安置補償協議裡，此外，還要寫明拆遷放逾期交房需要承擔的違約責任。
（二）交付的安置房質量存在嚴重問題
有些被拆遷人倒是拿到了安置房，但在交房時或者住了沒多久就發現房子出現各種問題，例如牆體脫落、牆面上出現裂縫等等。這些情形，小則讓人心情非常不舒服，大則影響被拆遷人正常入住。這樣的問題很大程度上困擾著被拆遷人。
一般來說，安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質量和安全問題。如果被拆遷人認為拆遷人交付的安置房存在質量問題，一方面，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定；另一方面，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。那如果拆遷人提供的房屋質量確實存在問題，被拆遷人只能按協議約定接受房屋嗎？其實不是的，這種情況下，被拆遷人可以拒絕接收房屋，並要求拆遷方給予相應的拆遷補償款。
（三）被拆遷人無法獲得安置房的房產證
還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質量問題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產權登記，被拆遷人無法獲得安置房的房產證。這就導致被拆遷人享有的對安置房的權益大大打了折扣。
正常情況下，安置房只要是合法建造，被拆遷人都能夠進行產權登記，從而取得房產證的。作為被拆遷人，如果擔心房子拿不到證，可以未雨綢繆，在簽訂安置拆遷補償協議時，就約定好相關的辦理產權登記事項，並約定相應的違約責任，從而保障自己將來能夠順利地拿到房產證。
如果您有疑問或者有感興趣的問題，也可以給我們評論留言，我們會通過整理相關信息，瞭解大家感興趣的問題，整理資料，撰寫一些科普小文章。真誠的期待和各位的交流，小編送您一顆小心心。
根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》的規定，關於補償，被徵收人可以選擇錢，也可以選擇房子。選擇錢的，補償款及時足額到賬就可以了。選擇房子的，簽完協議是不是就萬事大吉了呢？實踐中，關於安置房的問題層出不窮。接下來，小編就帶大家針對具體問題，見招拆招。
（一）房屋徵收部門一直不交付安置房
本來，按照法律規定，拆遷時應當“先補償後搬遷”，對於選擇產權調換的，房屋徵收部門應當給被拆遷人提供現房安置。但是，實踐中能夠實現現房安置的情形少之又少，大多都是提供兩三年後的期房。房屋徵收部門如果因為各種原因不交房，就會使得很多被拆遷人選了房，但卻一直住不上房子。
被徵收人優先主張提供現房安置，但如果拆遷方的確沒有辦法給被拆遷人提供現房安置時，被拆遷人要積極主動地瞭解項目建設審批手續、建設方的資金狀況等情況，這樣能夠在最大程度上減少以後可能面臨的風險。同時，在與拆遷方簽訂安置補償協議時，一定要對安置房的具體位置、朝向、結構、用途、面積、樓層、交付日期等作出明確約定，並且寫到安置補償協議裡，此外，還要寫明拆遷放逾期交房需要承擔的違約責任。
（二）交付的安置房質量存在嚴重問題
有些被拆遷人倒是拿到了安置房，但在交房時或者住了沒多久就發現房子出現各種問題，例如牆體脫落、牆面上出現裂縫等等。這些情形，小則讓人心情非常不舒服，大則影響被拆遷人正常入住。這樣的問題很大程度上困擾著被拆遷人。
一般來說，安置房和普通商品房一樣，在交付使用前，需通過竣工驗收以確保其質量和安全問題。如果被拆遷人認為拆遷人交付的安置房存在質量問題，一方面，可以聘請專業的鑑定機構來進行質量鑑定；另一方面，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。那如果拆遷人提供的房屋質量確實存在問題，被拆遷人只能按協議約定接受房屋嗎？其實不是的，這種情況下，被拆遷人可以拒絕接收房屋，並要求拆遷方給予相應的拆遷補償款。
（三）被拆遷人無法獲得安置房的房產證
還有一些情況，被拆遷人雖然獲得了安置房，安置房也不存在質量問題，但卻以各種各樣的理由阻礙被拆遷人辦理產權登記，被拆遷人無法獲得安置房的房產證。這就導致被拆遷人享有的對安置房的權益大大打了折扣。
正常情況下，安置房只要是合法建造，被拆遷人都能夠進行產權登記，從而取得房產證的。作為被拆遷人，如果擔心房子拿不到證，可以未雨綢繆，在簽訂安置拆遷補償協議時，就約定好相關的辦理產權登記事項，並約定相應的違約責任，從而保障自己將來能夠順利地拿到房產證。
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