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■宗旨：願行政均能依法，願天下再無強拆。
■徵地拆遷有套路；高額補償有祕訣
千萬不要在被村委會的這些行為給欺騙了，村委會在徵地拆遷工作中並沒有你想象中的那麼有權利，村委會並不是基層政府，也沒有行政管理權力。實踐中村委會的許多霸權行為其實都違反法律規定。你一定要擦亮眼睛，積極維權。
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■徵地拆遷有套路；高額補償有祕訣
千萬不要在被村委會的這些行為給欺騙了，村委會在徵地拆遷工作中並沒有你想象中的那麼有權利，村委會並不是基層政府，也沒有行政管理權力。實踐中村委會的許多霸權行為其實都違反法律規定。你一定要擦亮眼睛，積極維權。
一、沒有徵地批文的徵地
《土地管理法》中明確規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
根據《土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設。
根據第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
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■徵地拆遷有套路；高額補償有祕訣
千萬不要在被村委會的這些行為給欺騙了，村委會在徵地拆遷工作中並沒有你想象中的那麼有權利，村委會並不是基層政府，也沒有行政管理權力。實踐中村委會的許多霸權行為其實都違反法律規定。你一定要擦亮眼睛，積極維權。
一、沒有徵地批文的徵地
《土地管理法》中明確規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
根據《土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設。
根據第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
根據第四十五條規定，徵收基本農田，基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的由國務院批准。徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
在實踐中，雖然有嚴格的法律，但卻有許多人違法徵收。此外，村委會沒有權利徵收土地，面對此種情況，您要積極維權。
二、村委會擅自代簽補償協議違法
根據《土地管理法》的規定，徵地補償中的安置補助費及地上附著物和青苗的補償費兩部分都是歸於或用於被徵地農民（或承包經營權人）的，而土地補償費部分也需要根據相關法律規定經村民會議討論決定分配方案並予以實施。所以說，徵地補償和每一位被徵地拆遷農民個人的權利都是息息相關的，村委會無權越過村民本人直接代為簽訂拆遷協議。
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千萬不要在被村委會的這些行為給欺騙了，村委會在徵地拆遷工作中並沒有你想象中的那麼有權利，村委會並不是基層政府，也沒有行政管理權力。實踐中村委會的許多霸權行為其實都違反法律規定。你一定要擦亮眼睛，積極維權。
一、沒有徵地批文的徵地
《土地管理法》中明確規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
根據《土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設。
根據第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
根據第四十五條規定，徵收基本農田，基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的由國務院批准。徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
在實踐中，雖然有嚴格的法律，但卻有許多人違法徵收。此外，村委會沒有權利徵收土地，面對此種情況，您要積極維權。
二、村委會擅自代簽補償協議違法
根據《土地管理法》的規定，徵地補償中的安置補助費及地上附著物和青苗的補償費兩部分都是歸於或用於被徵地農民（或承包經營權人）的，而土地補償費部分也需要根據相關法律規定經村民會議討論決定分配方案並予以實施。所以說，徵地補償和每一位被徵地拆遷農民個人的權利都是息息相關的，村委會無權越過村民本人直接代為簽訂拆遷協議。
三、少批多徵、 批文“過期”
在土地徵收過程中，常常可以看到，為了順利通過徵地審批，徵收方上報的徵地面積與實際徵地面積差距甚大。以少批多徵多徵的方式侵害了您的合法權益。
要不就是沒有徵地批文，要不就是徵地批文有瑕疵，就算給了您徵地批文，還很有可能是“過期”的。
大家一定要注意了，徵地批文是有時效期的，且時效期只有兩年。根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》中的相關規定，“嚴禁閒置土地。農用地專用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效...”
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一、沒有徵地批文的徵地
《土地管理法》中明確規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
根據《土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設。
根據第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
根據第四十五條規定，徵收基本農田，基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的由國務院批准。徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
在實踐中，雖然有嚴格的法律，但卻有許多人違法徵收。此外，村委會沒有權利徵收土地，面對此種情況，您要積極維權。
二、村委會擅自代簽補償協議違法
根據《土地管理法》的規定，徵地補償中的安置補助費及地上附著物和青苗的補償費兩部分都是歸於或用於被徵地農民（或承包經營權人）的，而土地補償費部分也需要根據相關法律規定經村民會議討論決定分配方案並予以實施。所以說，徵地補償和每一位被徵地拆遷農民個人的權利都是息息相關的，村委會無權越過村民本人直接代為簽訂拆遷協議。
三、少批多徵、 批文“過期”
在土地徵收過程中，常常可以看到，為了順利通過徵地審批，徵收方上報的徵地面積與實際徵地面積差距甚大。以少批多徵多徵的方式侵害了您的合法權益。
要不就是沒有徵地批文，要不就是徵地批文有瑕疵，就算給了您徵地批文，還很有可能是“過期”的。
大家一定要注意了，徵地批文是有時效期的，且時效期只有兩年。根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》中的相關規定，“嚴禁閒置土地。農用地專用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效...”
根據《國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查批報工作的意見》：“農用地轉用和土地徵收批准文件有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市縣兩年未用地或未實施徵地補償安置方案的，有關批准文件自動失效...”
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一、沒有徵地批文的徵地
《土地管理法》中明確規定，國家徵收土地的，依照法定程序批准後，由縣級以上地方人民政府予以公告並組織實施。
根據《土地管理法》的相關規定，任何單位和個人進行建設，需要使用土地時，必須依法申請使用國有土地，而不能直接在集體土地上建設。
根據第四十四條建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批准的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批准的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
根據第四十五條規定，徵收基本農田，基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；其他土地超過七十公頃的由國務院批准。徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。
在實踐中，雖然有嚴格的法律，但卻有許多人違法徵收。此外，村委會沒有權利徵收土地，面對此種情況，您要積極維權。
二、村委會擅自代簽補償協議違法
根據《土地管理法》的規定，徵地補償中的安置補助費及地上附著物和青苗的補償費兩部分都是歸於或用於被徵地農民（或承包經營權人）的，而土地補償費部分也需要根據相關法律規定經村民會議討論決定分配方案並予以實施。所以說，徵地補償和每一位被徵地拆遷農民個人的權利都是息息相關的，村委會無權越過村民本人直接代為簽訂拆遷協議。
三、少批多徵、 批文“過期”
在土地徵收過程中，常常可以看到，為了順利通過徵地審批，徵收方上報的徵地面積與實際徵地面積差距甚大。以少批多徵多徵的方式侵害了您的合法權益。
要不就是沒有徵地批文，要不就是徵地批文有瑕疵，就算給了您徵地批文，還很有可能是“過期”的。
大家一定要注意了，徵地批文是有時效期的，且時效期只有兩年。根據《國務院關於深化改革嚴格土地管理的決定》中的相關規定，“嚴禁閒置土地。農用地專用批准後，滿兩年未實施具體徵地或用地行為的，批准文件自動失效...”
根據《國土資源部關於完善農用地轉用和土地徵收審查批報工作的意見》：“農用地轉用和土地徵收批准文件有效期兩年。農用地轉用或土地徵收經依法批准後，市縣兩年未用地或未實施徵地補償安置方案的，有關批准文件自動失效...”