房價發展成為這樣與其中的利益脫不了關係，買一套房賣房必然有利益可圖，只是現在逐漸演化成為多方利益，其中不乏包含開發商、投資者、材料供應方等，所以房價要不要降低其實是看與房子利益沾邊的“多方”願不願割捨出自己那一部分的利益！
房地產開發商是修建加銷售環節，房價看似直接由他們定價，但是後續還受到相應稅務支出、材料支出等成本影響，如果沒有能夠養活企業的利潤值那繼續開發下去有何優勢？前段時間邯鄲房企破產潮可以看出企業在沒有利潤支撐勢必會走向破產路！
房價發展成為這樣與其中的利益脫不了關係，買一套房賣房必然有利益可圖，只是現在逐漸演化成為多方利益，其中不乏包含開發商、投資者、材料供應方等，所以房價要不要降低其實是看與房子利益沾邊的“多方”願不願割捨出自己那一部分的利益！
房地產開發商是修建加銷售環節，房價看似直接由他們定價，但是後續還受到相應稅務支出、材料支出等成本影響，如果沒有能夠養活企業的利潤值那繼續開發下去有何優勢？前段時間邯鄲房企破產潮可以看出企業在沒有利潤支撐勢必會走向破產路！
高房價是多方“拖波助瀾”的產物，在長期發展的房地產進程中，多方更看好房地產發展，一方面快速發展的房地產市場能帶動直接的經濟效應，如李嘉誠、王建林這樣的地產元老成功通過房地產積累了大量財富，身價排行居高不下，另外一方面看好房地產市場發展卻忽略了市場承受能力，也就是人們工資收入無法跟高房價相互吻合。
雖然在發展過程中出現過房價虛高的跡象，收入和房價有過不成正比的信號，但是通過棚改、舊改、人才吸引依然並沒有讓房價停下腳步，直至今日棚改拆遷得到控制後更暴露出收入與房價的關係！
同時房價也受到市場助推影響，在人們心中房子是一生居所，有著增值保值的效果，於是湧現出大批投機取巧的投資者，將閒散資金大量投入房子等固定資產中來，認為房子是必需品，新生兒即使現在不買長大後依然有這方面需求，認為大量囤積的房產未來銷售不成問題，恰恰這種預想在現實中被狠狠大臉，沒成料想到房價上漲這麼高，接盤者已越來越少，更多人選擇低於二手房價的“期房”。
房價發展成為這樣與其中的利益脫不了關係，買一套房賣房必然有利益可圖，只是現在逐漸演化成為多方利益，其中不乏包含開發商、投資者、材料供應方等，所以房價要不要降低其實是看與房子利益沾邊的“多方”願不願割捨出自己那一部分的利益！
房地產開發商是修建加銷售環節，房價看似直接由他們定價，但是後續還受到相應稅務支出、材料支出等成本影響，如果沒有能夠養活企業的利潤值那繼續開發下去有何優勢？前段時間邯鄲房企破產潮可以看出企業在沒有利潤支撐勢必會走向破產路！
高房價是多方“拖波助瀾”的產物，在長期發展的房地產進程中，多方更看好房地產發展，一方面快速發展的房地產市場能帶動直接的經濟效應，如李嘉誠、王建林這樣的地產元老成功通過房地產積累了大量財富，身價排行居高不下，另外一方面看好房地產市場發展卻忽略了市場承受能力，也就是人們工資收入無法跟高房價相互吻合。
雖然在發展過程中出現過房價虛高的跡象，收入和房價有過不成正比的信號，但是通過棚改、舊改、人才吸引依然並沒有讓房價停下腳步，直至今日棚改拆遷得到控制後更暴露出收入與房價的關係！
同時房價也受到市場助推影響，在人們心中房子是一生居所，有著增值保值的效果，於是湧現出大批投機取巧的投資者，將閒散資金大量投入房子等固定資產中來，認為房子是必需品，新生兒即使現在不買長大後依然有這方面需求，認為大量囤積的房產未來銷售不成問題，恰恰這種預想在現實中被狠狠大臉，沒成料想到房價上漲這麼高，接盤者已越來越少，更多人選擇低於二手房價的“期房”。
囤積下來的二手房造成空置率上升，雖然國家還沒有出臺相應“空置稅”，但是小區的物業費卻無法避免，不交物業費小區的品質與配套服務就無法跟上，沒有好配套的小區想要再高價賣出將難上加難，這樣惡性循環只會導致樓市“轉向”！
物價上漲，成本無法降低，水泥2019年的價格是2016年價格的兩倍，那麼正常房價到今年也應該會上漲兩倍，如果房價要下跌，那麼在別的成本方面是否能夠達到減成本效果呢？人工成本在上漲，2016年的人工成本到現在並沒有翻兩倍，那麼在房價上面會略低2倍值！
房價發展成為這樣與其中的利益脫不了關係，買一套房賣房必然有利益可圖，只是現在逐漸演化成為多方利益，其中不乏包含開發商、投資者、材料供應方等，所以房價要不要降低其實是看與房子利益沾邊的“多方”願不願割捨出自己那一部分的利益！
房地產開發商是修建加銷售環節，房價看似直接由他們定價，但是後續還受到相應稅務支出、材料支出等成本影響，如果沒有能夠養活企業的利潤值那繼續開發下去有何優勢？前段時間邯鄲房企破產潮可以看出企業在沒有利潤支撐勢必會走向破產路！
高房價是多方“拖波助瀾”的產物，在長期發展的房地產進程中，多方更看好房地產發展，一方面快速發展的房地產市場能帶動直接的經濟效應，如李嘉誠、王建林這樣的地產元老成功通過房地產積累了大量財富，身價排行居高不下，另外一方面看好房地產市場發展卻忽略了市場承受能力，也就是人們工資收入無法跟高房價相互吻合。
雖然在發展過程中出現過房價虛高的跡象，收入和房價有過不成正比的信號，但是通過棚改、舊改、人才吸引依然並沒有讓房價停下腳步，直至今日棚改拆遷得到控制後更暴露出收入與房價的關係！
同時房價也受到市場助推影響，在人們心中房子是一生居所，有著增值保值的效果，於是湧現出大批投機取巧的投資者，將閒散資金大量投入房子等固定資產中來，認為房子是必需品，新生兒即使現在不買長大後依然有這方面需求，認為大量囤積的房產未來銷售不成問題，恰恰這種預想在現實中被狠狠大臉，沒成料想到房價上漲這麼高，接盤者已越來越少，更多人選擇低於二手房價的“期房”。
囤積下來的二手房造成空置率上升，雖然國家還沒有出臺相應“空置稅”，但是小區的物業費卻無法避免，不交物業費小區的品質與配套服務就無法跟上，沒有好配套的小區想要再高價賣出將難上加難，這樣惡性循環只會導致樓市“轉向”！
物價上漲，成本無法降低，水泥2019年的價格是2016年價格的兩倍，那麼正常房價到今年也應該會上漲兩倍，如果房價要下跌，那麼在別的成本方面是否能夠達到減成本效果呢？人工成本在上漲，2016年的人工成本到現在並沒有翻兩倍，那麼在房價上面會略低2倍值！
但是各方面成本依然呈現出上漲的趨勢，房價方面穩定將是未來趨勢，這時候如果房價出現降低主要環境會在開發商利潤部分，例如現在開發商在融資貸款方面越來越困難，為了快速提高回款速度，推出了全民銷售方案，將利潤分一部分給到推廣人員，公司策劃方面推出相應的交款減總價，房價基礎上實行再打折，可以說為了促進銷售開發商真實費經心思！
期房和現房的優惠，開發商跟購房者其實是利益之間的置換，開發商需要現金流，購房者需要低房價，這就達成了合作共識，期房往往價格低於現房價格，例如有的三四線城市均價在5000左右，二手房價格會在5800左右，而期房會在4000左右，當然根據不同期房樓盤的定位不同價格會有所浮動，從總體形式來看確是如此。
房價發展成為這樣與其中的利益脫不了關係，買一套房賣房必然有利益可圖，只是現在逐漸演化成為多方利益，其中不乏包含開發商、投資者、材料供應方等，所以房價要不要降低其實是看與房子利益沾邊的“多方”願不願割捨出自己那一部分的利益！
房地產開發商是修建加銷售環節，房價看似直接由他們定價，但是後續還受到相應稅務支出、材料支出等成本影響，如果沒有能夠養活企業的利潤值那繼續開發下去有何優勢？前段時間邯鄲房企破產潮可以看出企業在沒有利潤支撐勢必會走向破產路！
高房價是多方“拖波助瀾”的產物，在長期發展的房地產進程中，多方更看好房地產發展，一方面快速發展的房地產市場能帶動直接的經濟效應，如李嘉誠、王建林這樣的地產元老成功通過房地產積累了大量財富，身價排行居高不下，另外一方面看好房地產市場發展卻忽略了市場承受能力，也就是人們工資收入無法跟高房價相互吻合。
雖然在發展過程中出現過房價虛高的跡象，收入和房價有過不成正比的信號，但是通過棚改、舊改、人才吸引依然並沒有讓房價停下腳步，直至今日棚改拆遷得到控制後更暴露出收入與房價的關係！
同時房價也受到市場助推影響，在人們心中房子是一生居所，有著增值保值的效果，於是湧現出大批投機取巧的投資者，將閒散資金大量投入房子等固定資產中來，認為房子是必需品，新生兒即使現在不買長大後依然有這方面需求，認為大量囤積的房產未來銷售不成問題，恰恰這種預想在現實中被狠狠大臉，沒成料想到房價上漲這麼高，接盤者已越來越少，更多人選擇低於二手房價的“期房”。
囤積下來的二手房造成空置率上升，雖然國家還沒有出臺相應“空置稅”，但是小區的物業費卻無法避免，不交物業費小區的品質與配套服務就無法跟上，沒有好配套的小區想要再高價賣出將難上加難，這樣惡性循環只會導致樓市“轉向”！
物價上漲，成本無法降低，水泥2019年的價格是2016年價格的兩倍，那麼正常房價到今年也應該會上漲兩倍，如果房價要下跌，那麼在別的成本方面是否能夠達到減成本效果呢？人工成本在上漲，2016年的人工成本到現在並沒有翻兩倍，那麼在房價上面會略低2倍值！
但是各方面成本依然呈現出上漲的趨勢，房價方面穩定將是未來趨勢，這時候如果房價出現降低主要環境會在開發商利潤部分，例如現在開發商在融資貸款方面越來越困難，為了快速提高回款速度，推出了全民銷售方案，將利潤分一部分給到推廣人員，公司策劃方面推出相應的交款減總價，房價基礎上實行再打折，可以說為了促進銷售開發商真實費經心思！
期房和現房的優惠，開發商跟購房者其實是利益之間的置換，開發商需要現金流，購房者需要低房價，這就達成了合作共識，期房往往價格低於現房價格，例如有的三四線城市均價在5000左右，二手房價格會在5800左右，而期房會在4000左右，當然根據不同期房樓盤的定位不同價格會有所浮動，從總體形式來看確是如此。
另外全款和按揭也會存在價格差，一個開發商股東當時跟我調侃房子的時候就說到，可以投資點住房，價格給我最低價，支付方式全款購買，從這個聊天的思維來看，一個開發商在面對現金流的社會真的很無助，建設好的住房工人需要發工資，而且基本都是現款，預期自己去融資付工費不如直接省去銷售環節，實現廠家個消費者直接對接，達到“一箭雙鵰”的目的，不得不說在這個“現金為王”社會對於企業發展有著積極的推動效果。
綜合來看，房價如此之高是多方面的產物，物價、人工成本、投資成本等很大程度上使得房價居高不下，但是面對消費者無力購買的時候開發商或許犧牲自己利益才能保證企業生存！對此房價能否降低想必已心有餘數！