·壹·
@鉛筆
老師，我們一個在南星橋上班一個在濱江網易，剛來杭州兩年多，考慮買房。預算600萬左右，老婆單位邊上的中海·雲宸要開盤了，據說價格4.7W/㎡左右。會賣多少呢，這個樓盤我們可以買嗎？
答：濱江的價格線很清晰，奧體核心位置的樓盤單價4.8萬左右，整個濱江區比較靠邊的價格，是4.2萬的毛坯單價。雲宸的價格，肯定就介於它們二者之間了，精裝，那麼應該會略低於4.8萬，整個濱江的新房，大概都很難超過這個價格線了。
·壹·
@鉛筆
老師，我們一個在南星橋上班一個在濱江網易，剛來杭州兩年多，考慮買房。預算600萬左右，老婆單位邊上的中海·雲宸要開盤了，據說價格4.7W/㎡左右。會賣多少呢，這個樓盤我們可以買嗎？
答：濱江的價格線很清晰，奧體核心位置的樓盤單價4.8萬左右，整個濱江區比較靠邊的價格，是4.2萬的毛坯單價。雲宸的價格，肯定就介於它們二者之間了，精裝，那麼應該會略低於4.8萬，整個濱江的新房，大概都很難超過這個價格線了。
雲宸的位置，剛好處在濱江互聯網小鎮的邊上，甚至能夠步行到達阿里、網易、華為這三大園區；剛好又在地鐵5號線聚才路站附近，你去南星橋上班，完全可以坐地鐵到達，這條線年底就要全線開通了。
價格方面也能符合你的預算，夠買個139方的大四房，總價差不多600多萬。只是整個濱江區，這個總價範圍內的受眾需求太廣了，你得擔心能不能搖得到，它周邊一溜的產業園，潛在的置業密集度很高。戶型又是濱江區所有樓盤中，比較佔優勢的那種，有著大的面寬和寬敞的室內尺度，現在的新樓盤，這樣的戶型很少見了。總之，努力把握下吧，據說是一次性開盤，總共套數有限。
·貳·
@起起
請問大概380萬總價，賣掉逸天廣場的101方兩房，換成450萬的89方錢塘山水四房，是否值得？因為工作關係，不想換到別的區域了，只能在浦沿一橋選擇四房。
答：這一帶的樓盤價格真不低，買個四房，最起碼的戶型都要140方左右，就算單價4萬，總價都得比錢塘山水高。錢塘山水是這個總價內，唯一能夠買到四房的二手商品房了。其他單價低的樓盤，都是回遷房之類的，相對來講，品質上會不如一些。錢塘山水雖然有10來年了，但至少有戶型的優勢在，要在這個總價區間內買四房，它是少數的選擇了。
一橋一帶接下來是有新房，像世茂拿下的地塊，但它的工期比較慢，因為開工之後，出現一些意想不到的因素。除此之外，就沒有什麼新樓盤了。即使你要等新房，價格也都得4萬大幾，一套四房，總價600萬打底。單純你說的這兩套房子比較，從兩房換到四房，雖然面積看起來小了，單價高了，但實用功能卻能多好多，還是值得一換的。
·叄·
@幽若百合
老師，請問400萬的預算，想在濱江區地鐵站附近，買個還能考慮學區的樓盤，有哪些推薦呢？
答：濱江區的價格線太明朗了，新房基本都是4.8萬以內的單價線，400萬在新房中買不到。在二手房中，就算買個89方的小戶型，也夠嗆。這裡比較好的學校，是江南實驗，還有不錯的像高新實驗、聞濤小學、丹楓小學這些，只要是90方三房的次新房單價，都要奔著6萬去了，遠遠超出400萬的預算。
·壹·
@鉛筆
老師，我們一個在南星橋上班一個在濱江網易，剛來杭州兩年多，考慮買房。預算600萬左右，老婆單位邊上的中海·雲宸要開盤了，據說價格4.7W/㎡左右。會賣多少呢，這個樓盤我們可以買嗎？
答：濱江的價格線很清晰，奧體核心位置的樓盤單價4.8萬左右，整個濱江區比較靠邊的價格，是4.2萬的毛坯單價。雲宸的價格，肯定就介於它們二者之間了，精裝，那麼應該會略低於4.8萬，整個濱江的新房，大概都很難超過這個價格線了。
雲宸的位置，剛好處在濱江互聯網小鎮的邊上，甚至能夠步行到達阿里、網易、華為這三大園區；剛好又在地鐵5號線聚才路站附近，你去南星橋上班，完全可以坐地鐵到達，這條線年底就要全線開通了。
價格方面也能符合你的預算，夠買個139方的大四房，總價差不多600多萬。只是整個濱江區，這個總價範圍內的受眾需求太廣了，你得擔心能不能搖得到，它周邊一溜的產業園，潛在的置業密集度很高。戶型又是濱江區所有樓盤中，比較佔優勢的那種，有著大的面寬和寬敞的室內尺度，現在的新樓盤，這樣的戶型很少見了。總之，努力把握下吧，據說是一次性開盤，總共套數有限。
·貳·
@起起
請問大概380萬總價，賣掉逸天廣場的101方兩房，換成450萬的89方錢塘山水四房，是否值得？因為工作關係，不想換到別的區域了，只能在浦沿一橋選擇四房。
答：這一帶的樓盤價格真不低，買個四房，最起碼的戶型都要140方左右，就算單價4萬，總價都得比錢塘山水高。錢塘山水是這個總價內，唯一能夠買到四房的二手商品房了。其他單價低的樓盤，都是回遷房之類的，相對來講，品質上會不如一些。錢塘山水雖然有10來年了，但至少有戶型的優勢在，要在這個總價區間內買四房，它是少數的選擇了。
一橋一帶接下來是有新房，像世茂拿下的地塊，但它的工期比較慢，因為開工之後，出現一些意想不到的因素。除此之外，就沒有什麼新樓盤了。即使你要等新房，價格也都得4萬大幾，一套四房，總價600萬打底。單純你說的這兩套房子比較，從兩房換到四房，雖然面積看起來小了，單價高了，但實用功能卻能多好多，還是值得一換的。
·叄·
@幽若百合
老師，請問400萬的預算，想在濱江區地鐵站附近，買個還能考慮學區的樓盤，有哪些推薦呢？
答：濱江區的價格線太明朗了，新房基本都是4.8萬以內的單價線，400萬在新房中買不到。在二手房中，就算買個89方的小戶型，也夠嗆。這裡比較好的學校，是江南實驗，還有不錯的像高新實驗、聞濤小學、丹楓小學這些，只要是90方三房的次新房單價，都要奔著6萬去了，遠遠超出400萬的預算。
要麼到長河或西興，這兩個地方單價稍低，二手房裡像玲瓏府、官河錦庭這些，勉強夠得上，學區就一般了。要麼就只能買早一些的房子，以回遷房和舊房子為主，戶型也買不了太大，不是太推薦。或者還可以在東方郡中，挑小面積的，但實用度就下降很多了。再不然就只能換方向了，到蕭山區去，買個地鐵附近的樓盤，搖一下擁潮府和錦宸，但在學區上，只能先將就一下。
·肆·
@博學為佳
目前本人想買一套房，預算在700萬左右，主要考慮孩子2022年上小學，要學區中上，最好靠地鐵。我在城西開車上班，老婆在濱江江陵路口上班。現在看新房基本要2022年交付，不一定能趕得上，請老師推薦符合條件的新房或二手房。
答：濱江區的新房大多都還沒上市，要交付基本都要到2022年了。但值得買的又都是新房，二手房普遍太貴，奧體隨便買個二手房，就要6萬單價。700萬是能買到一些二手房，但你可能就會覺得心有不甘，明明新房單價4.8萬，卻要花6萬代價買二手房。
·壹·
@鉛筆
老師，我們一個在南星橋上班一個在濱江網易，剛來杭州兩年多，考慮買房。預算600萬左右，老婆單位邊上的中海·雲宸要開盤了，據說價格4.7W/㎡左右。會賣多少呢，這個樓盤我們可以買嗎？
答：濱江的價格線很清晰，奧體核心位置的樓盤單價4.8萬左右，整個濱江區比較靠邊的價格，是4.2萬的毛坯單價。雲宸的價格，肯定就介於它們二者之間了，精裝，那麼應該會略低於4.8萬，整個濱江的新房，大概都很難超過這個價格線了。
雲宸的位置，剛好處在濱江互聯網小鎮的邊上，甚至能夠步行到達阿里、網易、華為這三大園區；剛好又在地鐵5號線聚才路站附近，你去南星橋上班，完全可以坐地鐵到達，這條線年底就要全線開通了。
價格方面也能符合你的預算，夠買個139方的大四房，總價差不多600多萬。只是整個濱江區，這個總價範圍內的受眾需求太廣了，你得擔心能不能搖得到，它周邊一溜的產業園，潛在的置業密集度很高。戶型又是濱江區所有樓盤中，比較佔優勢的那種，有著大的面寬和寬敞的室內尺度，現在的新樓盤，這樣的戶型很少見了。總之，努力把握下吧，據說是一次性開盤，總共套數有限。
·貳·
@起起
請問大概380萬總價，賣掉逸天廣場的101方兩房，換成450萬的89方錢塘山水四房，是否值得？因為工作關係，不想換到別的區域了，只能在浦沿一橋選擇四房。
答：這一帶的樓盤價格真不低，買個四房，最起碼的戶型都要140方左右，就算單價4萬，總價都得比錢塘山水高。錢塘山水是這個總價內，唯一能夠買到四房的二手商品房了。其他單價低的樓盤，都是回遷房之類的，相對來講，品質上會不如一些。錢塘山水雖然有10來年了，但至少有戶型的優勢在，要在這個總價區間內買四房，它是少數的選擇了。
一橋一帶接下來是有新房，像世茂拿下的地塊，但它的工期比較慢，因為開工之後，出現一些意想不到的因素。除此之外，就沒有什麼新樓盤了。即使你要等新房，價格也都得4萬大幾，一套四房，總價600萬打底。單純你說的這兩套房子比較，從兩房換到四房，雖然面積看起來小了，單價高了，但實用功能卻能多好多，還是值得一換的。
·叄·
@幽若百合
老師，請問400萬的預算，想在濱江區地鐵站附近，買個還能考慮學區的樓盤，有哪些推薦呢？
答：濱江區的價格線太明朗了，新房基本都是4.8萬以內的單價線，400萬在新房中買不到。在二手房中，就算買個89方的小戶型，也夠嗆。這裡比較好的學校，是江南實驗，還有不錯的像高新實驗、聞濤小學、丹楓小學這些，只要是90方三房的次新房單價，都要奔著6萬去了，遠遠超出400萬的預算。
要麼到長河或西興，這兩個地方單價稍低，二手房裡像玲瓏府、官河錦庭這些，勉強夠得上，學區就一般了。要麼就只能買早一些的房子，以回遷房和舊房子為主，戶型也買不了太大，不是太推薦。或者還可以在東方郡中，挑小面積的，但實用度就下降很多了。再不然就只能換方向了，到蕭山區去，買個地鐵附近的樓盤，搖一下擁潮府和錦宸，但在學區上，只能先將就一下。
·肆·
@博學為佳
目前本人想買一套房，預算在700萬左右，主要考慮孩子2022年上小學，要學區中上，最好靠地鐵。我在城西開車上班，老婆在濱江江陵路口上班。現在看新房基本要2022年交付，不一定能趕得上，請老師推薦符合條件的新房或二手房。
答：濱江區的新房大多都還沒上市，要交付基本都要到2022年了。但值得買的又都是新房，二手房普遍太貴，奧體隨便買個二手房，就要6萬單價。700萬是能買到一些二手房，但你可能就會覺得心有不甘，明明新房單價4.8萬，卻要花6萬代價買二手房。
願意折騰的人，可能還是會咬咬牙，選擇搖新房，然後想辦法解決讀書的問題。如果實在不放心，要麼就買二手房算了，但確實不便宜。年代早一些的，有東方郡、中央花城之類的，學區、配套都能兼顧，離地鐵也近。
如果不是很著急，可以等濱江金茂府交付，買它的二手房。另外還能考慮春江酈城的二手房，雖然到江陵路地鐵口有點距離，但生活方便，樓下有天街有地鐵6號線。只不過這些房子，單價都不會便宜。
·伍·
@大阿福
老師好，我想買一套房子自住，在濱江新華三附近上班。預算250萬左右，不想住老破小，因為這兩年打算要小孩了。之江的雲都匯說是這個月要開盤了，銷售說單價2萬8。這裡發展如何，可以買嗎？
答：這個樓盤是要開盤了，據說就是這個星期，如果確定的話，可以趕緊準備一下材料和資料，因為它鐵定是要搖號的。不管它的板塊發展前景如何，2.8萬左右的單價，帶裝修，又是89方的三房，在這個位置上，肯定會有很多人搶。
·壹·
@鉛筆
老師，我們一個在南星橋上班一個在濱江網易，剛來杭州兩年多，考慮買房。預算600萬左右，老婆單位邊上的中海·雲宸要開盤了，據說價格4.7W/㎡左右。會賣多少呢，這個樓盤我們可以買嗎？
答：濱江的價格線很清晰，奧體核心位置的樓盤單價4.8萬左右，整個濱江區比較靠邊的價格，是4.2萬的毛坯單價。雲宸的價格，肯定就介於它們二者之間了，精裝，那麼應該會略低於4.8萬，整個濱江的新房，大概都很難超過這個價格線了。
雲宸的位置，剛好處在濱江互聯網小鎮的邊上，甚至能夠步行到達阿里、網易、華為這三大園區；剛好又在地鐵5號線聚才路站附近，你去南星橋上班，完全可以坐地鐵到達，這條線年底就要全線開通了。
價格方面也能符合你的預算，夠買個139方的大四房，總價差不多600多萬。只是整個濱江區，這個總價範圍內的受眾需求太廣了，你得擔心能不能搖得到，它周邊一溜的產業園，潛在的置業密集度很高。戶型又是濱江區所有樓盤中，比較佔優勢的那種，有著大的面寬和寬敞的室內尺度，現在的新樓盤，這樣的戶型很少見了。總之，努力把握下吧，據說是一次性開盤，總共套數有限。
·貳·
@起起
請問大概380萬總價，賣掉逸天廣場的101方兩房，換成450萬的89方錢塘山水四房，是否值得？因為工作關係，不想換到別的區域了，只能在浦沿一橋選擇四房。
答：這一帶的樓盤價格真不低，買個四房，最起碼的戶型都要140方左右，就算單價4萬，總價都得比錢塘山水高。錢塘山水是這個總價內，唯一能夠買到四房的二手商品房了。其他單價低的樓盤，都是回遷房之類的，相對來講，品質上會不如一些。錢塘山水雖然有10來年了，但至少有戶型的優勢在，要在這個總價區間內買四房，它是少數的選擇了。
一橋一帶接下來是有新房，像世茂拿下的地塊，但它的工期比較慢，因為開工之後，出現一些意想不到的因素。除此之外，就沒有什麼新樓盤了。即使你要等新房，價格也都得4萬大幾，一套四房，總價600萬打底。單純你說的這兩套房子比較，從兩房換到四房，雖然面積看起來小了，單價高了，但實用功能卻能多好多，還是值得一換的。
·叄·
@幽若百合
老師，請問400萬的預算，想在濱江區地鐵站附近，買個還能考慮學區的樓盤，有哪些推薦呢？
答：濱江區的價格線太明朗了，新房基本都是4.8萬以內的單價線，400萬在新房中買不到。在二手房中，就算買個89方的小戶型，也夠嗆。這裡比較好的學校，是江南實驗，還有不錯的像高新實驗、聞濤小學、丹楓小學這些，只要是90方三房的次新房單價，都要奔著6萬去了，遠遠超出400萬的預算。
要麼到長河或西興，這兩個地方單價稍低，二手房裡像玲瓏府、官河錦庭這些，勉強夠得上，學區就一般了。要麼就只能買早一些的房子，以回遷房和舊房子為主，戶型也買不了太大，不是太推薦。或者還可以在東方郡中，挑小面積的，但實用度就下降很多了。再不然就只能換方向了，到蕭山區去，買個地鐵附近的樓盤，搖一下擁潮府和錦宸，但在學區上，只能先將就一下。
·肆·
@博學為佳
目前本人想買一套房，預算在700萬左右，主要考慮孩子2022年上小學，要學區中上，最好靠地鐵。我在城西開車上班，老婆在濱江江陵路口上班。現在看新房基本要2022年交付，不一定能趕得上，請老師推薦符合條件的新房或二手房。
答：濱江區的新房大多都還沒上市，要交付基本都要到2022年了。但值得買的又都是新房，二手房普遍太貴，奧體隨便買個二手房，就要6萬單價。700萬是能買到一些二手房，但你可能就會覺得心有不甘，明明新房單價4.8萬，卻要花6萬代價買二手房。
願意折騰的人，可能還是會咬咬牙，選擇搖新房，然後想辦法解決讀書的問題。如果實在不放心，要麼就買二手房算了，但確實不便宜。年代早一些的，有東方郡、中央花城之類的，學區、配套都能兼顧，離地鐵也近。
如果不是很著急，可以等濱江金茂府交付，買它的二手房。另外還能考慮春江酈城的二手房，雖然到江陵路地鐵口有點距離，但生活方便，樓下有天街有地鐵6號線。只不過這些房子，單價都不會便宜。
·伍·
@大阿福
老師好，我想買一套房子自住，在濱江新華三附近上班。預算250萬左右，不想住老破小，因為這兩年打算要小孩了。之江的雲都匯說是這個月要開盤了，銷售說單價2萬8。這裡發展如何，可以買嗎？
答：這個樓盤是要開盤了，據說就是這個星期，如果確定的話，可以趕緊準備一下材料和資料，因為它鐵定是要搖號的。不管它的板塊發展前景如何，2.8萬左右的單價，帶裝修，又是89方的三房，在這個位置上，肯定會有很多人搶。
而且你要想，250萬左右，能夠滿足你在濱江區上班的條件，除了之江，還有誰？只能是南部臥城了，差不多隻有這兩個選擇。要麼你就先努力下雲都匯吧，這裡屬於西湖區，很多人比較看重這一點，整個之江的教育資源比較豐富，又有比較有腔調的大學院校，地鐵也在建了。這個總價的房子在這裡，也很難找得到了。
所以，當然可以入手，雖然城市面貌目前一般，但今後會有很多積極的變化。如果搖不到它，也不要灰心，就往蕭山南部臥城去看看，這個總價，在南部臥城的選擇餘地，還是比較充裕的。
·陸·
@醬油
老師好，我目前想置換，可以承受總價750-850萬的房子。丁克家庭，都在朝暉路上班，朝九晚五，對學區沒要求，幾室幾廳也沒要求，只對品質有要求，麻煩推薦下？
答：在朝暉上班，交通動線比較方便的，一個是往東，一個是往北。對品質有要求的話，北面有一個樓盤比較適合你，就是杭州大家。但它有一個問題，小區中會有一部分的公租房，不知道你介不介意，如果不介意，會是一個很好的選擇。另外在城北三塘一帶，還能關注的有九龍倉·天御，中冶現房項目，還有首開金茂·國樾之類的。
城東的選擇，其實更適合你，也比較豐富。從方位上看，城東會離你更近些，跨過文輝大橋就到了。700來萬，你能買到的房子有東城金茂府，錢塘天譽，以及新樓盤景粼天著。景粼天著的高層價格還不知道，樓盤會先開疊排房源，但反正價格限價，如果喜歡也可以等一下。