▶融創金成·臻藍府
▷項目地址:杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息:預計近期開盤高層,戶型101-105㎡
▷具體均價待定,前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離:4號線桃源站約500米
短評:桃源板塊唯一在售新盤,接下來準備入市的高層,性價比會很高,預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線,與地鐵站的距離也很近。另外,板塊的產業能級也還不錯,具備內生動力。總之,地鐵+學區+產業+品牌房企,打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址:拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息:高層120套,戶型135㎡
▷均價54000/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:2、5號線三壩站約750米
短評:幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址:杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息:預計近期開盤高層,戶型101-105㎡
▷具體均價待定,前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離:4號線桃源站約500米
短評:桃源板塊唯一在售新盤,接下來準備入市的高層,性價比會很高,預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線,與地鐵站的距離也很近。另外,板塊的產業能級也還不錯,具備內生動力。總之,地鐵+學區+產業+品牌房企,打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址:拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息:高層120套,戶型135㎡
▷均價54000/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:2、5號線三壩站約750米
短評:幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址:西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息:83套小高層,戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:6號線楓樺西路站約350米
短評:之江的一二手房倒掛不是很明顯,投資需要權衡,自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%,比例有點高啊,開發商準備怎麼玩,自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好,請教下老師,杭州戶口想買300萬以內剛需房,兩人工作地點分別在下城和濱江,是考慮離單位近的二手房,還是餘杭、蕭山的新房?老師有什麼建議?
答:不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作,但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房,也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找,選擇雖然不多,但也不是沒有。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址:杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息:預計近期開盤高層,戶型101-105㎡
▷具體均價待定,前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離:4號線桃源站約500米
短評:桃源板塊唯一在售新盤,接下來準備入市的高層,性價比會很高,預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線,與地鐵站的距離也很近。另外,板塊的產業能級也還不錯,具備內生動力。總之,地鐵+學區+產業+品牌房企,打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址:拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息:高層120套,戶型135㎡
▷均價54000/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:2、5號線三壩站約750米
短評:幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址:西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息:83套小高層,戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:6號線楓樺西路站約350米
短評:之江的一二手房倒掛不是很明顯,投資需要權衡,自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%,比例有點高啊,開發商準備怎麼玩,自己也還不清晰。
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Question 1
提問者▷Floyd
你好,請教下老師,杭州戶口想買300萬以內剛需房,兩人工作地點分別在下城和濱江,是考慮離單位近的二手房,還是餘杭、蕭山的新房?老師有什麼建議?
答:不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作,但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房,也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找,選擇雖然不多,但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城,最小戶型89㎡,300萬可以搞定,靠近3號線筧丁路站,還有配套天街,通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府,接下來會推出毛坯高層,按照洋房的單價倒推,你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好,我想請問下,首套自住,預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上,想買在2號線上,但不考慮蕭山,請問有什麼推薦的樓盤嗎?
答:60萬首付,也就是200萬總價,想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站,和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽,單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定,也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上,要不就只能選擇安置房、回遷房,要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型,才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線,所以犧牲買老破小和安置房。
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▷項目地址:杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息:預計近期開盤高層,戶型101-105㎡
▷具體均價待定,前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離:4號線桃源站約500米
短評:桃源板塊唯一在售新盤,接下來準備入市的高層,性價比會很高,預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線,與地鐵站的距離也很近。另外,板塊的產業能級也還不錯,具備內生動力。總之,地鐵+學區+產業+品牌房企,打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址:拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息:高層120套,戶型135㎡
▷均價54000/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:2、5號線三壩站約750米
短評:幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址:西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息:83套小高層,戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:6號線楓樺西路站約350米
短評:之江的一二手房倒掛不是很明顯,投資需要權衡,自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%,比例有點高啊,開發商準備怎麼玩,自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好,請教下老師,杭州戶口想買300萬以內剛需房,兩人工作地點分別在下城和濱江,是考慮離單位近的二手房,還是餘杭、蕭山的新房?老師有什麼建議?
答:不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作,但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房,也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找,選擇雖然不多,但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城,最小戶型89㎡,300萬可以搞定,靠近3號線筧丁路站,還有配套天街,通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府,接下來會推出毛坯高層,按照洋房的單價倒推,你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好,我想請問下,首套自住,預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上,想買在2號線上,但不考慮蕭山,請問有什麼推薦的樓盤嗎?
答:60萬首付,也就是200萬總價,想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站,和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽,單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定,也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上,要不就只能選擇安置房、回遷房,要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型,才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線,所以犧牲買老破小和安置房。
其實不用把眼光侷限於2號線,1、3號線等等線路上,都還能夠找到一些200萬左右的90㎡三房小戶型的新房或者次新房,比如星橋、臨平等等。只要有地鐵,線路換乘不是特別麻煩,那麼你通勤其實相差不大。但同樣的預算,能住得更好一些。
Question 3
提問者▷李~洋
老師好,我是首套首貸,手頭100萬現金,每個月收入3w。已經有自住房,想純投資買房,肯定不會住。諮詢下我這種情況,怎麼去考慮比較好?目前只是搖一些紅盤。
答:大致思路沒錯,純投資跟著限價紅盤搖,這是最不容易出錯的做法。雖然倒掛和中籤率不是唯一的參考標準,但對於普通購房者來說,會是最容易找到的參考系。在搖號樓盤選擇上,儘可能選擇地鐵附近的90㎡三房,這是將來二手市場最主流的產品。如果還能有點學區預期,就更好了。
現階段在杭州可能也沒有什麼比買新房更穩妥的保值手段了,不要輕易亂加槓桿,總還是相對安全的。你已經上車了,別的也不用多想了,就放平心態紅盤搖過去就好了。
Question 4
提問者▷wuyequn
預算650萬以內。21年需要上學,看中的房子都沒搖中過,繼續搖,目前的新房是不是來不及了,未來能轉學嗎?現在有個備選方案就是買次新帶學區的二手房比如河濱之城,現在的這套房子能以租養部分貸,兩年後出手繼續置換更好的房子。哪種方案更好?
答:孩子兩年後就要上學,現在市面上在售的新房基本上是期房,怕是交付時候趕不上了。如果孩子想在讀小學期間轉學,光有學區房也是不夠的,關鍵對應學校要有多餘的學籍名額,並且還要同意接收轉校生,像杭州好一些的公辦小學,想要轉學進去都是很難的。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址:杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息:預計近期開盤高層,戶型101-105㎡
▷具體均價待定,前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離:4號線桃源站約500米
短評:桃源板塊唯一在售新盤,接下來準備入市的高層,性價比會很高,預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線,與地鐵站的距離也很近。另外,板塊的產業能級也還不錯,具備內生動力。總之,地鐵+學區+產業+品牌房企,打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址:拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息:高層120套,戶型135㎡
▷均價54000/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:2、5號線三壩站約750米
短評:幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址:西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息:83套小高層,戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡,精裝交付
▷最近地鐵站直線距離:6號線楓樺西路站約350米
短評:之江的一二手房倒掛不是很明顯,投資需要權衡,自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%,比例有點高啊,開發商準備怎麼玩,自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好,請教下老師,杭州戶口想買300萬以內剛需房,兩人工作地點分別在下城和濱江,是考慮離單位近的二手房,還是餘杭、蕭山的新房?老師有什麼建議?
答:不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作,但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房,也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找,選擇雖然不多,但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城,最小戶型89㎡,300萬可以搞定,靠近3號線筧丁路站,還有配套天街,通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府,接下來會推出毛坯高層,按照洋房的單價倒推,你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好,我想請問下,首套自住,預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上,想買在2號線上,但不考慮蕭山,請問有什麼推薦的樓盤嗎?
答:60萬首付,也就是200萬總價,想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站,和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽,單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定,也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上,要不就只能選擇安置房、回遷房,要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型,才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線,所以犧牲買老破小和安置房。
其實不用把眼光侷限於2號線,1、3號線等等線路上,都還能夠找到一些200萬左右的90㎡三房小戶型的新房或者次新房,比如星橋、臨平等等。只要有地鐵,線路換乘不是特別麻煩,那麼你通勤其實相差不大。但同樣的預算,能住得更好一些。
Question 3
提問者▷李~洋
老師好,我是首套首貸,手頭100萬現金,每個月收入3w。已經有自住房,想純投資買房,肯定不會住。諮詢下我這種情況,怎麼去考慮比較好?目前只是搖一些紅盤。
答:大致思路沒錯,純投資跟著限價紅盤搖,這是最不容易出錯的做法。雖然倒掛和中籤率不是唯一的參考標準,但對於普通購房者來說,會是最容易找到的參考系。在搖號樓盤選擇上,儘可能選擇地鐵附近的90㎡三房,這是將來二手市場最主流的產品。如果還能有點學區預期,就更好了。
現階段在杭州可能也沒有什麼比買新房更穩妥的保值手段了,不要輕易亂加槓桿,總還是相對安全的。你已經上車了,別的也不用多想了,就放平心態紅盤搖過去就好了。
Question 4
提問者▷wuyequn
預算650萬以內。21年需要上學,看中的房子都沒搖中過,繼續搖,目前的新房是不是來不及了,未來能轉學嗎?現在有個備選方案就是買次新帶學區的二手房比如河濱之城,現在的這套房子能以租養部分貸,兩年後出手繼續置換更好的房子。哪種方案更好?
答:孩子兩年後就要上學,現在市面上在售的新房基本上是期房,怕是交付時候趕不上了。如果孩子想在讀小學期間轉學,光有學區房也是不夠的,關鍵對應學校要有多餘的學籍名額,並且還要同意接收轉校生,像杭州好一些的公辦小學,想要轉學進去都是很難的。
你的預算其實很夠,提早規劃完全可以買到更好的學區房。現在做打算可能時間上比較緊張了,沒有時間餘地去好好挑一挑。杭州好一些的學區至少要提前3-4年考慮,才會比較穩妥。
河濱之城目前的學區是求是教育集團的競舟第二小學。目前650萬元還是能夠妥妥搞定的,也不算特別緊張的學區。第二種方式對你來說更穩妥。另外一個建議就是讓孩子衝一衝民辦或者私立小學,那就不用被學區捆綁住了。
Question 5
提問者▷星星
老師好!家裡已拆遷5年,安置房將在兩三年左右交付。老人在幫忙帶孩子,一起擠在老破小,實在太擠了。預算200萬,想再購入一套蕭山南臥的三房,但是新房和次新房這個預算都不太能買到。不知道該不該考慮房齡老一點的房子?
答:按照你描述的內容,如果想要儘快改善擁擠的居住條件,那市面上南部臥城的新房應該沒辦法滿足你的要求。畢竟等到期房交付以後,你的安置房也差不多交付了。200萬預算買南臥次新房也比較吃力。
其實你也可以考慮在同一個小區為你的父母再租一套小戶型。這樣幫忙帶孩子相對方便,也可以改善居住環境。總體來看,安置房和商品房的小區品質還是會有差距的。你拿到安置房以後,也可以出租或者出售。