▶融創金成·臻藍府
▷項目地址：杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息：預計近期開盤高層，戶型101-105㎡
▷具體均價待定，前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離：4號線桃源站約500米
短評：桃源板塊唯一在售新盤，接下來準備入市的高層，性價比會很高，預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線，與地鐵站的距離也很近。另外，板塊的產業能級也還不錯，具備內生動力。總之，地鐵+學區+產業+品牌房企，打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址：拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息：高層120套，戶型135㎡
▷均價54000/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：2、5號線三壩站約750米
短評：幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址：杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息：預計近期開盤高層，戶型101-105㎡
▷具體均價待定，前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離：4號線桃源站約500米
短評：桃源板塊唯一在售新盤，接下來準備入市的高層，性價比會很高，預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線，與地鐵站的距離也很近。另外，板塊的產業能級也還不錯，具備內生動力。總之，地鐵+學區+產業+品牌房企，打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址：拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息：高層120套，戶型135㎡
▷均價54000/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：2、5號線三壩站約750米
短評：幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址：西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息：83套小高層，戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：6號線楓樺西路站約350米
短評：之江的一二手房倒掛不是很明顯，投資需要權衡，自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%，比例有點高啊，開發商準備怎麼玩，自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好，請教下老師，杭州戶口想買300萬以內剛需房，兩人工作地點分別在下城和濱江，是考慮離單位近的二手房，還是餘杭、蕭山的新房？老師有什麼建議？
答：不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作，但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房，也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找，選擇雖然不多，但也不是沒有。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址：杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息：預計近期開盤高層，戶型101-105㎡
▷具體均價待定，前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離：4號線桃源站約500米
短評：桃源板塊唯一在售新盤，接下來準備入市的高層，性價比會很高，預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線，與地鐵站的距離也很近。另外，板塊的產業能級也還不錯，具備內生動力。總之，地鐵+學區+產業+品牌房企，打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址：拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息：高層120套，戶型135㎡
▷均價54000/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：2、5號線三壩站約750米
短評：幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址：西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息：83套小高層，戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：6號線楓樺西路站約350米
短評：之江的一二手房倒掛不是很明顯，投資需要權衡，自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%，比例有點高啊，開發商準備怎麼玩，自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好，請教下老師，杭州戶口想買300萬以內剛需房，兩人工作地點分別在下城和濱江，是考慮離單位近的二手房，還是餘杭、蕭山的新房？老師有什麼建議？
答：不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作，但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房，也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找，選擇雖然不多，但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城，最小戶型89㎡，300萬可以搞定，靠近3號線筧丁路站，還有配套天街，通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府，接下來會推出毛坯高層，按照洋房的單價倒推，你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好，我想請問下，首套自住，預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上，想買在2號線上，但不考慮蕭山，請問有什麼推薦的樓盤嗎？
答：60萬首付，也就是200萬總價，想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站，和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽，單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定，也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上，要不就只能選擇安置房、回遷房，要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型，才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線，所以犧牲買老破小和安置房。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址：杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息：預計近期開盤高層，戶型101-105㎡
▷具體均價待定，前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離：4號線桃源站約500米
短評：桃源板塊唯一在售新盤，接下來準備入市的高層，性價比會很高，預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線，與地鐵站的距離也很近。另外，板塊的產業能級也還不錯，具備內生動力。總之，地鐵+學區+產業+品牌房企，打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址：拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息：高層120套，戶型135㎡
▷均價54000/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：2、5號線三壩站約750米
短評：幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
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▷均價38600元/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：6號線楓樺西路站約350米
短評：之江的一二手房倒掛不是很明顯，投資需要權衡，自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%，比例有點高啊，開發商準備怎麼玩，自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好，請教下老師，杭州戶口想買300萬以內剛需房，兩人工作地點分別在下城和濱江，是考慮離單位近的二手房，還是餘杭、蕭山的新房？老師有什麼建議？
答：不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作，但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房，也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找，選擇雖然不多，但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城，最小戶型89㎡，300萬可以搞定，靠近3號線筧丁路站，還有配套天街，通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府，接下來會推出毛坯高層，按照洋房的單價倒推，你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好，我想請問下，首套自住，預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上，想買在2號線上，但不考慮蕭山，請問有什麼推薦的樓盤嗎？
答：60萬首付，也就是200萬總價，想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站，和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽，單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定，也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上，要不就只能選擇安置房、回遷房，要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型，才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線，所以犧牲買老破小和安置房。
其實不用把眼光侷限於2號線，1、3號線等等線路上，都還能夠找到一些200萬左右的90㎡三房小戶型的新房或者次新房，比如星橋、臨平等等。只要有地鐵，線路換乘不是特別麻煩，那麼你通勤其實相差不大。但同樣的預算，能住得更好一些。
Question 3
提問者▷李~洋
老師好，我是首套首貸，手頭100萬現金，每個月收入3w。已經有自住房，想純投資買房，肯定不會住。諮詢下我這種情況，怎麼去考慮比較好？目前只是搖一些紅盤。
答：大致思路沒錯，純投資跟著限價紅盤搖，這是最不容易出錯的做法。雖然倒掛和中籤率不是唯一的參考標準，但對於普通購房者來說，會是最容易找到的參考系。在搖號樓盤選擇上，儘可能選擇地鐵附近的90㎡三房，這是將來二手市場最主流的產品。如果還能有點學區預期，就更好了。
現階段在杭州可能也沒有什麼比買新房更穩妥的保值手段了，不要輕易亂加槓桿，總還是相對安全的。你已經上車了，別的也不用多想了，就放平心態紅盤搖過去就好了。
Question 4
提問者▷wuyequn
預算650萬以內。21年需要上學，看中的房子都沒搖中過，繼續搖，目前的新房是不是來不及了，未來能轉學嗎？現在有個備選方案就是買次新帶學區的二手房比如河濱之城，現在的這套房子能以租養部分貸，兩年後出手繼續置換更好的房子。哪種方案更好？
答：孩子兩年後就要上學，現在市面上在售的新房基本上是期房，怕是交付時候趕不上了。如果孩子想在讀小學期間轉學，光有學區房也是不夠的，關鍵對應學校要有多餘的學籍名額，並且還要同意接收轉校生，像杭州好一些的公辦小學，想要轉學進去都是很難的。
▶融創金成·臻藍府
▷項目地址：杭州市拱墅區桃源街與觀桃路口
▷開盤信息：預計近期開盤高層，戶型101-105㎡
▷具體均價待定，前期洋房毛坯均價31100元/㎡
▷最近地鐵站直線距離：4號線桃源站約500米
短評：桃源板塊唯一在售新盤，接下來準備入市的高層，性價比會很高，預計總價300萬級。臻藍府的產品、配套都在線，與地鐵站的距離也很近。另外，板塊的產業能級也還不錯，具備內生動力。總之，地鐵+學區+產業+品牌房企，打開了剛需買房的一扇重要窗口。
▶綠城建發·沁園
▷項目地址：拱墅區豐潭路與申花路交匯處向南150米
▷開盤信息：高層120套，戶型135㎡
▷均價54000/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：2、5號線三壩站約750米
短評：幸好不是4萬9。羨慕第一批買到的業主。
▶祥生·雲境
▷項目地址：西湖區楓樺路與轉之路交匯處
▷開盤信息：83套小高層，戶型125、140㎡
▷均價38600元/㎡，精裝交付
▷最近地鐵站直線距離：6號線楓樺西路站約350米
短評：之江的一二手房倒掛不是很明顯，投資需要權衡，自住可以考慮。最大的懸念是項目自持50%，比例有點高啊，開發商準備怎麼玩，自己也還不清晰。
精選提問·立問立答
Question 1
提問者▷Floyd
你好，請教下老師，杭州戶口想買300萬以內剛需房，兩人工作地點分別在下城和濱江，是考慮離單位近的二手房，還是餘杭、蕭山的新房？老師有什麼建議？
答：不知道你們具體在下城和濱江的那裡工作，但是說真的300萬預算沒有必要現在著急入手二手房，也不用將就餘杭、蕭山。主城區範圍300萬預算也還是能買到新房的。沿著地鐵線去找，選擇雖然不多，但也不是沒有。
比如建議你們考慮丁橋的武林上城，最小戶型89㎡，300萬可以搞定，靠近3號線筧丁路站，還有配套天街，通勤也比較方便。還有4號線桃源站的臻藍府，接下來會推出毛坯高層，按照洋房的單價倒推，你們的預算也能夠買到了。
Question 2
提問者▷嘩啦啦一場雨
您好，我想請問下，首套自住，預算首付60萬。工作地點在武林門地鐵站邊上，想買在2號線上，但不考慮蕭山，請問有什麼推薦的樓盤嗎？
答：60萬首付，也就是200萬總價，想要在2號線上找新房是比較困難的。最西北面的良渚站，和光塵樾高層價格已經到2萬4了。最南面南部臥城朝陽站的桂語朝陽，單價已經接近3萬。次新房想要200萬搞定，也是比較困難的。
所以這個預算想要買在2號線沿線上，要不就只能選擇安置房、回遷房，要不就只能選擇老破小。而且也只有買一些小戶型，才能保證你的總價控制在200萬以內。個人不太建議為了遷就2號線，所以犧牲買老破小和安置房。
其實不用把眼光侷限於2號線，1、3號線等等線路上，都還能夠找到一些200萬左右的90㎡三房小戶型的新房或者次新房，比如星橋、臨平等等。只要有地鐵，線路換乘不是特別麻煩，那麼你通勤其實相差不大。但同樣的預算，能住得更好一些。
Question 3
提問者▷李~洋
老師好，我是首套首貸，手頭100萬現金，每個月收入3w。已經有自住房，想純投資買房，肯定不會住。諮詢下我這種情況，怎麼去考慮比較好？目前只是搖一些紅盤。
答：大致思路沒錯，純投資跟著限價紅盤搖，這是最不容易出錯的做法。雖然倒掛和中籤率不是唯一的參考標準，但對於普通購房者來說，會是最容易找到的參考系。在搖號樓盤選擇上，儘可能選擇地鐵附近的90㎡三房，這是將來二手市場最主流的產品。如果還能有點學區預期，就更好了。
現階段在杭州可能也沒有什麼比買新房更穩妥的保值手段了，不要輕易亂加槓桿，總還是相對安全的。你已經上車了，別的也不用多想了，就放平心態紅盤搖過去就好了。
Question 4
提問者▷wuyequn
預算650萬以內。21年需要上學，看中的房子都沒搖中過，繼續搖，目前的新房是不是來不及了，未來能轉學嗎？現在有個備選方案就是買次新帶學區的二手房比如河濱之城，現在的這套房子能以租養部分貸，兩年後出手繼續置換更好的房子。哪種方案更好？
答：孩子兩年後就要上學，現在市面上在售的新房基本上是期房，怕是交付時候趕不上了。如果孩子想在讀小學期間轉學，光有學區房也是不夠的，關鍵對應學校要有多餘的學籍名額，並且還要同意接收轉校生，像杭州好一些的公辦小學，想要轉學進去都是很難的。
你的預算其實很夠，提早規劃完全可以買到更好的學區房。現在做打算可能時間上比較緊張了，沒有時間餘地去好好挑一挑。杭州好一些的學區至少要提前3-4年考慮，才會比較穩妥。
河濱之城目前的學區是求是教育集團的競舟第二小學。目前650萬元還是能夠妥妥搞定的，也不算特別緊張的學區。第二種方式對你來說更穩妥。另外一個建議就是讓孩子衝一衝民辦或者私立小學，那就不用被學區捆綁住了。
Question 5
提問者▷星星
老師好！家裡已拆遷5年，安置房將在兩三年左右交付。老人在幫忙帶孩子，一起擠在老破小，實在太擠了。預算200萬，想再購入一套蕭山南臥的三房，但是新房和次新房這個預算都不太能買到。不知道該不該考慮房齡老一點的房子？
答：按照你描述的內容，如果想要儘快改善擁擠的居住條件，那市面上南部臥城的新房應該沒辦法滿足你的要求。畢竟等到期房交付以後，你的安置房也差不多交付了。200萬預算買南臥次新房也比較吃力。
其實你也可以考慮在同一個小區為你的父母再租一套小戶型。這樣幫忙帶孩子相對方便，也可以改善居住環境。總體來看，安置房和商品房的小區品質還是會有差距的。你拿到安置房以後，也可以出租或者出售。