原創： 徐老師 認真買房工會
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
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只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
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而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
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當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
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通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
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當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
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在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
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剛需買家比完戶型之後，比什麼？
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當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
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通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
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剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
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只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
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通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
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剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
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只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
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而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
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02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
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買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
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產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
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02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
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通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
最後一鍵報警，雖然不常用，但關鍵時刻最頂用，特別是有老人的家庭。
在背後支撐這些科技系統運轉的是金茂物業，作為服務豪宅的物業公司，市場評價挺好的。
限競房的時代，品牌開發商+好的物業+沒有質量維權，絕對是3個非常關鍵的買房硬指標。
04
金茂悅所在的臺湖，有什麼？
臺湖金茂悅所在的臺湖板塊雖然隸屬通州，但離亦莊更近。板塊整體屬於在建狀態。
交通的規劃還不錯，地鐵線有17號線、連接兩個機場的S6號線還有已經運行的亦莊線。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
最後一鍵報警，雖然不常用，但關鍵時刻最頂用，特別是有老人的家庭。
在背後支撐這些科技系統運轉的是金茂物業，作為服務豪宅的物業公司，市場評價挺好的。
限競房的時代，品牌開發商+好的物業+沒有質量維權，絕對是3個非常關鍵的買房硬指標。
04
金茂悅所在的臺湖，有什麼？
臺湖金茂悅所在的臺湖板塊雖然隸屬通州，但離亦莊更近。板塊整體屬於在建狀態。
交通的規劃還不錯，地鐵線有17號線、連接兩個機場的S6號線還有已經運行的亦莊線。
關於17號線，2022年底開通，從臺湖一直向北經過三里屯、望京、天通苑、未來科技城，未來從臺湖金茂悅到國貿也只有7站地。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
<< 滑動查看下一張圖片 >>
據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
最後一鍵報警，雖然不常用，但關鍵時刻最頂用，特別是有老人的家庭。
在背後支撐這些科技系統運轉的是金茂物業，作為服務豪宅的物業公司，市場評價挺好的。
限競房的時代，品牌開發商+好的物業+沒有質量維權，絕對是3個非常關鍵的買房硬指標。
04
金茂悅所在的臺湖，有什麼？
臺湖金茂悅所在的臺湖板塊雖然隸屬通州，但離亦莊更近。板塊整體屬於在建狀態。
交通的規劃還不錯，地鐵線有17號線、連接兩個機場的S6號線還有已經運行的亦莊線。
關於17號線，2022年底開通，從臺湖一直向北經過三里屯、望京、天通苑、未來科技城，未來從臺湖金茂悅到國貿也只有7站地。
就在臺湖金茂悅向西1.2公里的地方，規劃了通州景山學校，2020年計劃開始招生。這所12年制的學校建設部門是東城區教委，景山學校通州校區將面向兩站一街東城區安置房項目，提高區域教育水平。至於臺湖金茂悅的業主能不能上，就要看未來的教育政策了。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
<< 滑動查看下一張圖片 >>
據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
最後一鍵報警，雖然不常用，但關鍵時刻最頂用，特別是有老人的家庭。
在背後支撐這些科技系統運轉的是金茂物業，作為服務豪宅的物業公司，市場評價挺好的。
限競房的時代，品牌開發商+好的物業+沒有質量維權，絕對是3個非常關鍵的買房硬指標。
04
金茂悅所在的臺湖，有什麼？
臺湖金茂悅所在的臺湖板塊雖然隸屬通州，但離亦莊更近。板塊整體屬於在建狀態。
交通的規劃還不錯，地鐵線有17號線、連接兩個機場的S6號線還有已經運行的亦莊線。
關於17號線，2022年底開通，從臺湖一直向北經過三里屯、望京、天通苑、未來科技城，未來從臺湖金茂悅到國貿也只有7站地。
就在臺湖金茂悅向西1.2公里的地方，規劃了通州景山學校，2020年計劃開始招生。這所12年制的學校建設部門是東城區教委，景山學校通州校區將面向兩站一街東城區安置房項目，提高區域教育水平。至於臺湖金茂悅的業主能不能上，就要看未來的教育政策了。
原創： 徐老師 認真買房工會
2019年，是北京進入限競房的供給大年，算上已售罄的項目，北京限競房數量已經達到80+。
當新房供給數量已經足夠多的時候，“選哪個”成為困擾購房者的大難題。
01
剛需買家比完戶型之後，比什麼？
買房不外乎，位置、價格。用這兩標尺進行第一步的篩選。
當位置、價格很難篩選出最終答案的時候，聰明的購房者，找到了戶型這一對比選項。
所以，能看到今年89平的戶型已經被開發商玩出了花樣，越做越好。大飄窗，大贈送，大面寬，看的徐老師也是感慨房子買早了。
當好戶型這個選項，被所有開發商適用之後，我們又該看什麼？
聰明的金茂最快給出了購房者答案：看產品！
只不過，產品怎麼看，是門學問，因為它不像戶型、位置、價格那麼容易講明白。
產品講清楚了就能賣的不錯，比如未來金茂府。
而現在，這個產品的邏輯又落在了通州的臺湖金茂悅上。
週六金茂悅售樓處開放，人氣很旺
02
通州也有金茂悅了！
在北京限競房的名單上，通州只有5個，佔比不到限競房總數的6%，甚至少於海淀、朝陽這些熱門板塊。
通州的限競房少也就算了，還雙限購。
臺湖金茂悅就是這稀少的1/5，限均價51585元/平，最高限價54164元/平，帶12大智慧舒居系統精裝修。
社區只有8棟住宅，共604套房源，其中80平的兩居72套， 89平的三居428套， 132平的四居104套。3個面積段，4種戶型，都做的不錯，得房率接近80%，層高2.95米。
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據銷售透露，有少量的80平兩居，會以首付35%的普宅出售，很有誘惑力。
其他關鍵數據：小區整體容積率2.5，綠化率35%，金茂物業，物業費待定，車位配比1:1.2。
目前，項目打算分2期開盤，一期就推3棟樓，普宅那個戶型應該就在1期裡。而且現場有活動，現在排卡總房款99折優惠。
最大的遺憾是沒有樣板間，132戶型9月中旬開放，89戶型的要在10月初。
現場的各種公示非常清晰，這點徐老師還是比較推崇，買房就是要明明白白。
至於，眾多買房者非常關心的U22環衛設施用地和S3交通樞紐用地，徐老師查了一些資料。
關於這塊U22環衛用地，大概率不會建設垃圾轉運站，因為在《城市垃圾轉運站設計規範》中明確要求了轉運站選址要避免群眾日常生活場所。
關於S3交通用地，可參考宋家莊公交樞紐，四惠公交樞紐等。
03
12大智慧舒居系統，到底好在哪？
去過臺湖金茂悅售樓的人，都會拿到一本白色的智慧手冊，裡面歸納總結了12大智慧舒居系統，這是金茂悅主打的產品優勢，也是目前市場上其他限競房項目所不具備的。
簡單來說，這12大智慧舒居系統，從陽光、空氣、淨水、恆溫、降噪5個維度，來解決生活中的痛點。在此之前，這些配置只會應用在金茂改善大戶型中，現在金茂將這些用在了小戶型產品上。
至於12大智慧舒居系統中，我認為比較實用的新風系統、淨水系統、同層排水和一鍵報警，會重點來講。
北京霧霾天，擊退了多少北漂，所以在北京新風還是非常實用的，金茂悅的新風號稱是智能的。
關於淨水，我之前並不覺得特別重要，直到今年7月份我家附近的朝陽區豆各莊地區小區居民大面積感染了諾如病毒出現腹瀉，疑似是因為水質的問題。所以，淨水也被徐老師提上了重要的配置清單上。
至於同層排水，最大的優點就是，樓上鄰居衝馬桶你家聽不見。
最後一鍵報警，雖然不常用，但關鍵時刻最頂用，特別是有老人的家庭。
在背後支撐這些科技系統運轉的是金茂物業，作為服務豪宅的物業公司，市場評價挺好的。
限競房的時代，品牌開發商+好的物業+沒有質量維權，絕對是3個非常關鍵的買房硬指標。
04
金茂悅所在的臺湖，有什麼？
臺湖金茂悅所在的臺湖板塊雖然隸屬通州，但離亦莊更近。板塊整體屬於在建狀態。
交通的規劃還不錯，地鐵線有17號線、連接兩個機場的S6號線還有已經運行的亦莊線。
關於17號線，2022年底開通，從臺湖一直向北經過三里屯、望京、天通苑、未來科技城，未來從臺湖金茂悅到國貿也只有7站地。
就在臺湖金茂悅向西1.2公里的地方，規劃了通州景山學校，2020年計劃開始招生。這所12年制的學校建設部門是東城區教委，景山學校通州校區將面向兩站一街東城區安置房項目，提高區域教育水平。至於臺湖金茂悅的業主能不能上，就要看未來的教育政策了。
景山學校施工現場
關於商業配套，未來項目北側有商務綜合體，體量和合生匯差不多，再加上萬科的商業配套，基本生活問題不大。
寫在最後，2年的限競房探索之路，也讓限競房也從1.0時代來到了3.0時代。
1.0時代有地段就好賣。
2.0時代有地段有好戶型就好賣。
3.0時代有地段有好戶型還得有好產品才好賣。
特別是2019年下半年，我們能看到更多優秀的限競房出現，戶型更好了，邊上也有地鐵了，迴歸做產品了…
總的來說，2019年下半年的購房者，更有福氣了。