前兩天我們發了一篇文章《寒冬之下，重慶樓市眾生相，究竟什麼是購房的底層邏輯》，提到了我們認為購房最重要最底層的三個要素：產業、生活配套與購房時機。
按照這個邏輯，如果一套房子符合這三點，至少是立於不敗之地的。除此之外如果還能有其他優勢，那就更是錦上添花，更為優質了。但這主要還是從抽象角度來看選籌問題。
對於很多有購房需求的朋友而言，諮詢的最多的一個問題是更接地氣的：目前如日中天的重慶北區，區域內的房價普遍是重慶最高的那一類。在這樣一個區域內，是否還能找到既實惠又優質的潛力新盤呢？
你別說，遵循買房底層邏輯，我們在北區還真找到了幾個潛力新盤。
01 北區產業
說到北區的強大與優質，那是毋庸置疑的。我們平時提北區不多也有這個因素，因為眾所周知北區好，我們再做過多的闡述，反而容易招來罵聲：你說北區好這不都是正確的廢話嗎？還用你說呢？
那麼北區究竟強大在哪兒呢，其實最關鍵的因素就在產業。幾乎重慶所有重要的功能區和產業區都位於北區。而且沒有哪一個是虛的，全是實打實的大手筆。
重要的公共功能區有江北國際機場、重慶北火車站、寸灘港和果園港、國際博覽中心；
重要的產業區有江北嘴金融中心、觀音橋商業中心、光電園數字產業與智能產業、以長安力帆為龍頭的汽車產業、兩江國際商務中心、空港水土龍興等產業園區。
涵蓋了大部分重要功能區和產業區的北區，加上兩江新區戰略定位的扶持，目前在重慶的城市格局發展中可以說是如日中天。南以嘉陵江為界，北以江北機場為界，這是重慶功能區和產業區最為集中的土地。
02 生活配套
如果上班或生意方便，但生活不方便那又有什麼意義呢？
所以第二個需要關注的就是生活配套方面，如圖，北區目前有9個大家公認的稱得上商圈的板塊，其中觀音橋商圈和中央公園商圈都是規格非常高的商圈級別，整個北區的生活配套非常完善。
此外，在北區散佈著眾多的優質的教育資源和醫療資源，這些因素也極大地增加了北區生活的便利性。
03 購房時機
前面兩個因素，一個和工作有關，一個和生活有關，其實大家都能看出來好壞。但是說到這第三個因素：購房時機，很多人就犯了難，捉摸不準了。
往往市場行情一熱，大家就會恐慌，一方面供不應求買不到，另一方面又怕買在了高位不能全身而退。
市場轉涼，又是一陣憂慮湧上心頭，不知道未來的走勢如何，自己買的房會不會跌，會不會虧錢。
所以正確的買賣時機，才是本篇文章真正的硬貨，文末會講到。而這之前，北區置業你得曉得買哪裡？
04 潛力樓盤所處的板塊推薦
開門見山，我們沿著北區4條軌道射線分別為廣大購房朋友推薦一個板塊，這4個板塊目前都有一兩個潛力新盤在售，價格合適，是能夠接受的區間。
3號線——嘉州
嘉州的位置不用贅述，這裡有個神盤曾經傳聞買不到，不過現在聽說也能買了，如果能買在嘉州，那麼前往主城區任何地方都是方便的，價格比較高，但是品質和地段絕對能讓購房者滿意。
最重要的是，這地段還苛求什麼呀，有房子就不錯了。
5號線——重光
就在照母山重光站附近，就有那麼幾個優質新盤，目前還能買到，價格比起版塊內的二手房的確算是比較良心了。
建議剛需的朋友儘快去看，經過實地調研，這一批照母山的房源真的是最後一批了，再往後就真沒有了。
6號線——九曲河
公園眾多、環境優雅是一回事，可更加重要的是，你知道九曲河板塊離兩江數字產業園有多近嗎？三四公里的距離，你就可以從家裡到阿里巴巴中西部總部上班、到騰訊西南總部談生意，這是一種什麼樣的體驗？
目前九曲河有一個品質樓盤還剩最後一棟高層，價格也合適，套內一萬五六；戶型也合適，標準兩房和三房。要買的朋友得抓緊時間了。
10號線——上灣
這個區域可能朋友不太瞭解，關注不多，但正因為如此，這裡才更加具有性價比，可開發土地不少，未來有長期開發提升的可能性。且這裡是雙軌道換乘區域，交通非常便捷。在這裡置業，也不失為一個選擇。
目前該板塊一個改善性品質盤在售，價格在北區改善盤裡絕對算實惠的，值得留心和關注。
05 總結：
年底之時，往往是開發商衝量完成任務之時，這時候供給端價格會有所鬆動；且一年之中的需求到年底已釋放的差不多了，購買力也消耗殆盡。無論是從供應方面的緊缺度和需求方面的競爭度方面，壓力都比之前小很多，所以年底適合買房。
而春節之後的春季，工薪族剛發完年終獎，老闆們也收回了不少貨款，購買力充足；房地產商卻是剛開年，有的是心力來搞飢餓營銷，搞價格拉昇。
所以，儘可能在4月份前完成你的購房計劃。
文：周瑜
主編：浮雲
圖：網絡