隨著樓市進入分化期，三四線城市的房價走勢正越來越成為購房者關注和討論的熱點。眾所周知，雖然2016年930調控新政的出臺標誌著此輪樓市調控的開始，但是最初，一二線城市才是調控政策發力的重點，反觀三四線城市，隨著樓市熱點的轉移，甚至一度成為了房價上漲的領頭羊。但是，對三四線城市而言，2017年下半年也迎來了密集調控，限售則成為了三四線城市最大的調控法寶。如今將近3年的調控歷程過去了，在房住不炒的定位下，隨著房地產調控政策的持續收緊，三四線城市早已告別了瘋漲模式，開始面臨下行調整。此外，值得注意的是，與業內人士普遍看好一二線城市的樓市不同，在經歷了狂歡盛宴之後，業內對三四線城市表示看空的態度越來越多。那麼，三四線樓市何去何從？目前三四線的房子還能買嗎？接下來我們不妨具體分析一下。
隨著樓市進入分化期，三四線城市的房價走勢正越來越成為購房者關注和討論的熱點。眾所周知，雖然2016年930調控新政的出臺標誌著此輪樓市調控的開始，但是最初，一二線城市才是調控政策發力的重點，反觀三四線城市，隨著樓市熱點的轉移，甚至一度成為了房價上漲的領頭羊。但是，對三四線城市而言，2017年下半年也迎來了密集調控，限售則成為了三四線城市最大的調控法寶。如今將近3年的調控歷程過去了，在房住不炒的定位下，隨著房地產調控政策的持續收緊，三四線城市早已告別了瘋漲模式，開始面臨下行調整。此外，值得注意的是，與業內人士普遍看好一二線城市的樓市不同，在經歷了狂歡盛宴之後，業內對三四線城市表示看空的態度越來越多。那麼，三四線樓市何去何從？目前三四線的房子還能買嗎？接下來我們不妨具體分析一下。
業內看空三四線樓市的原因：
針對三四線城市的樓市走向，中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成就表示，今年房價不會大跌，但是我們仍然需要警惕三四線城市的樓市風險。其實，這也是最近兩年多業內人士普遍持有的一個觀點。究其原因，筆者認為，最近這兩年多的時間裡，三四線城市的房地產發展環境發生了很大變化。
一方面，房住不炒成為了長期定位，樓市調控一時半會沒有放鬆的可能，所以越來越多的房企和購房者把重心再次放回到了一二線城市，畢竟與經濟基礎和人口紅利較好的一二線城市相比，三四線城市缺乏支撐房價繼續上漲的基本支撐面。另一方面，三四線城市棚改規模大幅縮減，對三四線樓市而言，這無異於釜底抽薪。根據財政部數據顯示，2019年全國棚改開工計劃目標約為285萬套，遠低於此前預期的450萬套，而且與2018年相比，數量更是腰斬。除此之外，過去這幾年，不少三四線城市還面臨過度開發建設等問題，“空城”、“鬼城”現象凸出，這也不可避免的面臨一定風險。綜合以上因素，業內普遍看空三四線樓市就不奇怪了。
隨著樓市進入分化期，三四線城市的房價走勢正越來越成為購房者關注和討論的熱點。眾所周知，雖然2016年930調控新政的出臺標誌著此輪樓市調控的開始，但是最初，一二線城市才是調控政策發力的重點，反觀三四線城市，隨著樓市熱點的轉移，甚至一度成為了房價上漲的領頭羊。但是，對三四線城市而言，2017年下半年也迎來了密集調控，限售則成為了三四線城市最大的調控法寶。如今將近3年的調控歷程過去了，在房住不炒的定位下，隨著房地產調控政策的持續收緊，三四線城市早已告別了瘋漲模式，開始面臨下行調整。此外，值得注意的是，與業內人士普遍看好一二線城市的樓市不同，在經歷了狂歡盛宴之後，業內對三四線城市表示看空的態度越來越多。那麼，三四線樓市何去何從？目前三四線的房子還能買嗎？接下來我們不妨具體分析一下。
業內看空三四線樓市的原因：
針對三四線城市的樓市走向，中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成就表示，今年房價不會大跌，但是我們仍然需要警惕三四線城市的樓市風險。其實，這也是最近兩年多業內人士普遍持有的一個觀點。究其原因，筆者認為，最近這兩年多的時間裡，三四線城市的房地產發展環境發生了很大變化。
一方面，房住不炒成為了長期定位，樓市調控一時半會沒有放鬆的可能，所以越來越多的房企和購房者把重心再次放回到了一二線城市，畢竟與經濟基礎和人口紅利較好的一二線城市相比，三四線城市缺乏支撐房價繼續上漲的基本支撐面。另一方面，三四線城市棚改規模大幅縮減，對三四線樓市而言，這無異於釜底抽薪。根據財政部數據顯示，2019年全國棚改開工計劃目標約為285萬套，遠低於此前預期的450萬套，而且與2018年相比，數量更是腰斬。除此之外，過去這幾年，不少三四線城市還面臨過度開發建設等問題，“空城”、“鬼城”現象凸出，這也不可避免的面臨一定風險。綜合以上因素，業內普遍看空三四線樓市就不奇怪了。
官媒表態：三四線樓市仍有兩大支撐因素
在業內紛紛看空三四線樓市的時候，作為官方媒體的經濟參考報則發表評論文章稱，雖然市場上對於三四線城市不具備可持續發展空間的論斷似乎再度達成了一致性預期，但未來仍有兩大因素支撐三四線房地產市場可持續發展。其一，部分三四線城市城區人口比重較低，人口從村、鎮向市區集中帶來的購房需求仍然比較明顯；其二，受制於一二線城市購房資格和高企的房價，對於部分人群來說，三四線房價則相對較低，所以不可避免的會使得部分住房需求外溢，這也會帶來需求的支撐。此外，三四線城市本身的自住改善型需求也比較充分。
其實，如果用一句話來總結，經濟參考報所說的未來三四線樓市的利好支撐因素，指的就是住房需求的穩定，這包括本地人口流動的剛性需求，返鄉置業帶來的住房需求，還有本地改善需求。通過上文比較，我們不難看出，面對三四線城市的樓市走向，大家是婆說婆有理，公說公有理，那購房者應該如何看待三四線樓市呢？又該如何作出抉擇呢？
隨著樓市進入分化期，三四線城市的房價走勢正越來越成為購房者關注和討論的熱點。眾所周知，雖然2016年930調控新政的出臺標誌著此輪樓市調控的開始，但是最初，一二線城市才是調控政策發力的重點，反觀三四線城市，隨著樓市熱點的轉移，甚至一度成為了房價上漲的領頭羊。但是，對三四線城市而言，2017年下半年也迎來了密集調控，限售則成為了三四線城市最大的調控法寶。如今將近3年的調控歷程過去了，在房住不炒的定位下，隨著房地產調控政策的持續收緊，三四線城市早已告別了瘋漲模式，開始面臨下行調整。此外，值得注意的是，與業內人士普遍看好一二線城市的樓市不同，在經歷了狂歡盛宴之後，業內對三四線城市表示看空的態度越來越多。那麼，三四線樓市何去何從？目前三四線的房子還能買嗎？接下來我們不妨具體分析一下。
業內看空三四線樓市的原因：
針對三四線城市的樓市走向，中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成就表示，今年房價不會大跌，但是我們仍然需要警惕三四線城市的樓市風險。其實，這也是最近兩年多業內人士普遍持有的一個觀點。究其原因，筆者認為，最近這兩年多的時間裡，三四線城市的房地產發展環境發生了很大變化。
一方面，房住不炒成為了長期定位，樓市調控一時半會沒有放鬆的可能，所以越來越多的房企和購房者把重心再次放回到了一二線城市，畢竟與經濟基礎和人口紅利較好的一二線城市相比，三四線城市缺乏支撐房價繼續上漲的基本支撐面。另一方面，三四線城市棚改規模大幅縮減，對三四線樓市而言，這無異於釜底抽薪。根據財政部數據顯示，2019年全國棚改開工計劃目標約為285萬套，遠低於此前預期的450萬套，而且與2018年相比，數量更是腰斬。除此之外，過去這幾年，不少三四線城市還面臨過度開發建設等問題，“空城”、“鬼城”現象凸出，這也不可避免的面臨一定風險。綜合以上因素，業內普遍看空三四線樓市就不奇怪了。
官媒表態：三四線樓市仍有兩大支撐因素
在業內紛紛看空三四線樓市的時候，作為官方媒體的經濟參考報則發表評論文章稱，雖然市場上對於三四線城市不具備可持續發展空間的論斷似乎再度達成了一致性預期，但未來仍有兩大因素支撐三四線房地產市場可持續發展。其一，部分三四線城市城區人口比重較低，人口從村、鎮向市區集中帶來的購房需求仍然比較明顯；其二，受制於一二線城市購房資格和高企的房價，對於部分人群來說，三四線房價則相對較低，所以不可避免的會使得部分住房需求外溢，這也會帶來需求的支撐。此外，三四線城市本身的自住改善型需求也比較充分。
其實，如果用一句話來總結，經濟參考報所說的未來三四線樓市的利好支撐因素，指的就是住房需求的穩定，這包括本地人口流動的剛性需求，返鄉置業帶來的住房需求，還有本地改善需求。通過上文比較，我們不難看出，面對三四線城市的樓市走向，大家是婆說婆有理，公說公有理，那購房者應該如何看待三四線樓市呢？又該如何作出抉擇呢？
根據以上正反兩個角度分析，購房者應如何看待三四線城市的買房問題？
決定購房者是否入市買房的因素有很多，房價是重要的因素，但並不是唯一因素，所以目前三四線城市的房子還能不能買，對於這個問題不能一棍子打死，業內人士認為應該從以下3個方面來考量。
1、從資產安全的角度來看，在穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下，樓市走向穩字當頭的大局已經基本明確，房價不會大起大落也正在成為共識，從全局來看，三四線城市的房價最終會實現穩著陸。但筆者認為，隨著樓市調控繼續收緊，不排除個別樓盤因為面臨回款壓力、銷售業績壓力而出現明顯調整，而且個別房價過度透支的城市也可能面臨著一定幅度的下行風險。因此，盲目買房越來越不明智，在考慮買房的時候，購房者應該儘量看準房企資質和樓盤品質，這樣才能減少吃虧，確保資金安全和房產保值。
隨著樓市進入分化期，三四線城市的房價走勢正越來越成為購房者關注和討論的熱點。眾所周知，雖然2016年930調控新政的出臺標誌著此輪樓市調控的開始，但是最初，一二線城市才是調控政策發力的重點，反觀三四線城市，隨著樓市熱點的轉移，甚至一度成為了房價上漲的領頭羊。但是，對三四線城市而言，2017年下半年也迎來了密集調控，限售則成為了三四線城市最大的調控法寶。如今將近3年的調控歷程過去了，在房住不炒的定位下，隨著房地產調控政策的持續收緊，三四線城市早已告別了瘋漲模式，開始面臨下行調整。此外，值得注意的是，與業內人士普遍看好一二線城市的樓市不同，在經歷了狂歡盛宴之後，業內對三四線城市表示看空的態度越來越多。那麼，三四線樓市何去何從？目前三四線的房子還能買嗎？接下來我們不妨具體分析一下。
業內看空三四線樓市的原因：
針對三四線城市的樓市走向，中國人民銀行調查統計司原司長盛鬆成就表示，今年房價不會大跌，但是我們仍然需要警惕三四線城市的樓市風險。其實，這也是最近兩年多業內人士普遍持有的一個觀點。究其原因，筆者認為，最近這兩年多的時間裡，三四線城市的房地產發展環境發生了很大變化。
一方面，房住不炒成為了長期定位，樓市調控一時半會沒有放鬆的可能，所以越來越多的房企和購房者把重心再次放回到了一二線城市，畢竟與經濟基礎和人口紅利較好的一二線城市相比，三四線城市缺乏支撐房價繼續上漲的基本支撐面。另一方面，三四線城市棚改規模大幅縮減，對三四線樓市而言，這無異於釜底抽薪。根據財政部數據顯示，2019年全國棚改開工計劃目標約為285萬套，遠低於此前預期的450萬套，而且與2018年相比，數量更是腰斬。除此之外，過去這幾年，不少三四線城市還面臨過度開發建設等問題，“空城”、“鬼城”現象凸出，這也不可避免的面臨一定風險。綜合以上因素，業內普遍看空三四線樓市就不奇怪了。
官媒表態：三四線樓市仍有兩大支撐因素
在業內紛紛看空三四線樓市的時候，作為官方媒體的經濟參考報則發表評論文章稱，雖然市場上對於三四線城市不具備可持續發展空間的論斷似乎再度達成了一致性預期，但未來仍有兩大因素支撐三四線房地產市場可持續發展。其一，部分三四線城市城區人口比重較低，人口從村、鎮向市區集中帶來的購房需求仍然比較明顯；其二，受制於一二線城市購房資格和高企的房價，對於部分人群來說，三四線房價則相對較低，所以不可避免的會使得部分住房需求外溢，這也會帶來需求的支撐。此外，三四線城市本身的自住改善型需求也比較充分。
其實，如果用一句話來總結，經濟參考報所說的未來三四線樓市的利好支撐因素，指的就是住房需求的穩定，這包括本地人口流動的剛性需求，返鄉置業帶來的住房需求，還有本地改善需求。通過上文比較，我們不難看出，面對三四線城市的樓市走向，大家是婆說婆有理，公說公有理，那購房者應該如何看待三四線樓市呢？又該如何作出抉擇呢？
根據以上正反兩個角度分析，購房者應如何看待三四線城市的買房問題？
決定購房者是否入市買房的因素有很多，房價是重要的因素，但並不是唯一因素，所以目前三四線城市的房子還能不能買，對於這個問題不能一棍子打死，業內人士認為應該從以下3個方面來考量。
1、從資產安全的角度來看，在穩地價、穩房價、穩預期的調控目標下，樓市走向穩字當頭的大局已經基本明確，房價不會大起大落也正在成為共識，從全局來看，三四線城市的房價最終會實現穩著陸。但筆者認為，隨著樓市調控繼續收緊，不排除個別樓盤因為面臨回款壓力、銷售業績壓力而出現明顯調整，而且個別房價過度透支的城市也可能面臨著一定幅度的下行風險。因此，盲目買房越來越不明智，在考慮買房的時候，購房者應該儘量看準房企資質和樓盤品質，這樣才能減少吃虧，確保資金安全和房產保值。
2、從城市發展的角度來看，不光一二線樓市和三四線樓市出現了分化，其實三四線內部也開始出現了分化的特徵。比如，今年國家提出了“收縮性城市”的概念，這些城市一般都面臨人口流出，產業結構不合理等特點，所以需要順應城市發展規律，進行必要瘦身。除此之外，今年國家也提出了要培育發展現代化都市圈，未來會放鬆大城市的落戶限制，顯而易見，在一些城市群和都市圈內的三四線城市和樓市依然有較大潛力。因此，筆者認為，對待三四線城市的買房問題，不能一概而論，應該具體城市具體分析，基本遵循全國範圍內選城市，城市內部選地段的原則。
3、從傳統觀念的角度分析，中國人深受安居樂業、安土重遷的住房觀念的影響，所以對於三四線城市本地購房者來說，無論是剛需還是改善，一旦買了房，就算不能大幅升值，也基本吃不了虧。此外，房子所代表的價值本身就是賬面財富，需要靠長期價值來衡量，而不是看一時的起伏和漲跌。不過，筆者需要強調的是，對於絕大多數三四線城市而言，房子只有居住屬性的功能，而且隨著房住不炒的觀念成為社會共識，三四線城市房產的投資價值就更小了。因此，購房者應該合理控制負債，合理配置房產，多關注流動性，不要讓房子成為了累贅。