爆款限競房|大興金茂悅：低總價精裝小四居很迷人

本文原載新京報，點擊查看：

爆款限競房|大興金茂悅：低總價精裝小四居很迷人

初夏時節，氣溫一天天走高，但日趨炎熱的天氣並未阻擋購房者的腳步。在大興金茂悅的售樓處裡，一批批的看房人輪番向銷售人員展開“攻勢”，問戶型、問價格、問交通、問配套。售樓處外面停滿了本埠和外埠的車輛，路邊停放的甚至比街道上行駛的還多。

新京報記者探訪發現，大興金茂悅憑藉其低總價、精裝交付、戶型多樣的特點吸引購房者在此置業。其中，104平方米的四居戶型更是憑藉其三面採光，雙臥朝南的設計受到了不少購房者的青睞。

臨近南中軸路，駕車容易，公交不便

大興金茂悅售樓處展示的區位圖。該項目西側為南中軸路和新機場高速。

金茂悅位於大興區魏善莊南中軸路與龍江路交會處向東300米，售樓處的位置即為項目所在地。據瞭解，該項目距離南六環約為4公里。

據銷售人員介紹，項目西側建設有新機場高速和南中軸路。其中，新機場高速目前仍在修建，建成後可延伸至南四環公益東橋，預計今年六七月份通車；南中軸路向南可連通至北京大興國際機場，向北可連通至天安門；項目東側約4公里處為京臺高速，到國貿大約需要40分鐘的車程，“與從亦莊到國貿的距離是相近的”。

記者在售樓處觀察到，由於中軸路貫穿南北，駕車行駛較為方便，所以來看房的多為有車的年輕群體。

而目前來看，該地區的公共交通並不像道路體系那樣有亮點。公交線路方面，距離該項目最近的興18路和興20路公交站都在約1公里外的位置上，步行時間為10餘分鐘，想要公交進城的話需要多次換乘。

地鐵方面，目前該項目周邊尚無已建設完成的地鐵線路。處於規劃建設狀態的線路有3條，其一是機場快軌，從西南二環麗澤商務區出發，途經草橋和磁各莊，最後連通至大興國際機場。還有2條已經規劃好的軌道交通線路，預期在2021年年底交房時同期修建完。一條是地鐵19號線，可連通昌平、新宮與磁各莊；還有一條是地鐵21號線，可連通黃村、磁各莊、亦莊、通州與順義。

從銷售人員的介紹中可以推斷出，建設中的地鐵磁各莊站是連接該項目與地鐵線路的重要節點。但記者查詢得知，地鐵磁各莊站距離金茂悅尚有一段距離，從項目到地鐵站還需乘坐一段時間的公交或接駁班車。對於需要乘坐地鐵通勤的上班族來說，在便利度方面打了折扣。

低總價、精裝修，次臥都較小

“同樣位於六環外的天宮院區域只有一條京開高速，房子的價格已經在5萬元/平方米以上了。”銷售人員對記者說，“我們這裡均價只要4萬元/平方米，還是精裝交付。”但是售樓員沒有對比的則是，天宮院是地鐵4號線的南起點站，地鐵出行十分方便。

不過，不可否認，低總價確實是大興金茂悅的重要“賣點”之一。新京報記者在售樓處聽到兩位前來看房的阿姨說，“本身對這個區域也不是很瞭解，但聽說總價便宜還帶裝修，就趕緊過來看看。”

銷售人員表示，大興金茂悅共計有1230套房源，包含74平方米和80平方米的兩居室、88平方米的三居室、104平方米的四居室這四種戶型。項目最北側的兩棟樓主要為74平方米和80平方米的小戶型；項目兩側的1-3號樓、6-8號樓主要為88平方米的三居室；中間的樓棟為104平方米的戶型，由於位於項目中間位置，單價更高一些。

項目內包含500米環形跑道，周邊的樓棟為小戶型，中間的樓棟為104平方米的四居室。

總體來說，88平方米的三居室總價在350萬元左右。該戶型南北通透，主臥和客廳為南向，兩個次臥為北向，中間的牆體可以打通，戶型結構比較靈活。

88平方米三室兩廳一衛戶型，南北通透，主臥和客廳為南向，兩個次臥為北向。

74平方米的純南向兩居室和104平方米的四居室的總價分別在300萬元和430萬元左右。其中，104平方米的四居室憑藉其戶型方正、南北通透、雙臥朝南、雙衛設計的亮點獲得不少購房者的關注。記者中午到達售樓處時，四居室的戶型圖已被“搶奪一空”，記者只能參考網絡上的戶型圖。從樣板間看，該戶型內的衛生間佈局在兩側，相對合理；除書房外，三個臥室均在相對靠內的位置，私密性可以得到保障；整體空間利用率較高。不足之處在於，每個次臥的面積不算太大，且次衛為暗衛。

而精裝修是該項目的增值點。除基本的室內裝修、新風系統、室內淨水系統外，該項目還配備了智能家居系統，性價比方面比較突出。此外，社區內部500米的環形跑道，“三季有花、四季有景”的園林景觀都是該項目的額外加分項。

從周邊銷售情況來看，與該項目僅一街之隔的中海雲熙銷量表現一直不俗。據瞭解，中海雲熙於2018年年底開盤，毛坯交付。根據北京中原統計的數據，中海雲熙在上週成交29套，成為上週大興區內成交數量最多的新盤。而與中海雲熙享有相同區位及周邊配套的大興金茂悅如何突圍？或許從該項目低總價、精裝修的特點中可以窺見一斑。

國門商務區輻射，周邊配套尚待興建

還在建設中的大興金茂悅，四周仍處於待開發狀態。

早在2016年12月，大興區發佈的“十三五”時期商業發展規劃稱，將建設兩個市級商業中心，其中一個就是在機場北側及魏善莊兩大預留商務服務板塊打造國門商務區。國門商務區覆蓋國家新媒體產業基地，星光影視園等產業基地，在促進人才聚集的同時，也為區域帶來活力。

國門商務區的發展對於處於其輻射範圍內的金茂悅來說或將是一項重要利好。“項目所在區域在2016年左右剛剛拆遷完畢，目前項目四周都是空地，以後可能會建設有酒店、寫字樓等商業配套，繼而形成像望京一樣獨立的商圈。”銷售人員說，項目距離大興機場大約為17公里，距離天安門為25公里，相當於在天安門和機場的偏中間位置。“如果做個類比的話，這個區域就像是曾經的望京，望京商圈距離首都國際機場也是大約17公里。”

大興金茂悅周邊還有幾個正在開發的項目，塔吊林立。

在配套方面，該項目西側的南中軸路兩旁各有一塊商業用地，其中一塊2.4萬平方米的商業用地已建設好，即將開業。項目南側計劃建設一所幼兒園和一所小學，目前幼兒園已經封頂，小學還未確定引進哪一所。項目東側有一塊醫療規劃用地，但目前仍未確定引進哪家醫院或建設成為何種規模的醫療配套。

新京報記者 趙昱 攝影 趙昱 編輯 武新 製圖 李禾煒 校對 柳寶慶