地盤說
信心比黃金貴，眼光比信心重要。
南港最好的時代，已經到來。
✍️撰文 | 郭春江 ☞ 《地盤》指定撰稿人
工作的原因，平日時大多奔波於鄭州的各大區域、各個樓盤。只有去南港的這次經歷令我心曠神怡，回來後即奔走相告，甚至萌生了在南港置業的計劃。一方面，這次到訪刷新了我對南港原有的認知，另一方面，是被南港已經呈現的美好征服。
旗幟鮮明的支持一個片區，往往都是因為某些重要的信號，用發展的眼光去分析，用數據和邏輯去判斷。
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印象雙鶴湖
小荷才露尖尖角
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初到南港的驚豔，是綠蔭掩映的中原小江南，是迎風而立、偉岸成排的銀杏，是水面倒映著建築與天空的波光粼粼，是人在畫中游的相映成趣，也是樂在其中的流連忘返。
©水光瀲灩晴方好
一個雙鶴湖，包羅萬象的承載著另一種生活，雖然身在鄭州，卻恍若江南。
繁花錦簇下的各種樹木愈發茂盛，橫跨河流的天橋，將現代與自然完美地融合。隱藏在河道旁半坡上的那些建築，成為遊人們休憩的主要場所。
長河落日的餘暉下，端一杯咖啡，和著軟軟的小風，三五好友歡笑暢談，成為了另一道別樣的風景。
©長河落日圓
這是我到南港雙鶴湖的第一印象，被她的美深深地打動。
從聽說，到初訪，對南港的印象和感覺越來越清晰、越來越深刻，從模糊的認識到強烈的認知，其實只用了走一趟的時間。被刷新的，不止是認識，更有認知。
©南港的美深入到每一個街景裡
當一頭扎進這個新鮮的區域，發現這裡才是真正符合國際鄭的全部標準，只是許多人未曾到訪過，更未曾深入地瞭解過。
用私媒體《江湖》主編芮綺的話說，南港，就是一個令人驕傲的鄭州，蘊含著巨大的能量。
©《江湖》關注南港
在鄭州航空港規劃館，進入航空港片區規劃沙盤，聲光電聯合映耀之下，竟然迸發出無比強大的震撼感。
一組組數字、一張張圖片、一條條記錄，無不在無聲的訴說著鄭州航空港的鉅變，還有不可限量的未來。
©港區的戰略定位
以前，所有的宏觀都停留在政策上，鄭州航空港經濟綜合實驗區的國家戰略、空中絲綢之路、中原城市群等，實際上，這是一個立體交通規劃，空中、地面、甚至地下，已經將以鄭州為中心的資源優勢有機有效的整合。
©高瞻遠矚的港區規劃
只有到這裡，感覺才會如此強烈。不是講解員講得好，是你可以看到完整而立體的城市規劃內容，得到最真實、最準確的數字和信息，還有信心。
甚至，完全巔覆原有對於南港的印象。
2
崢嶸南港
雙鶴湖點亮高光時代
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自打晉級GDP萬億俱樂部和人口千萬規模城市，鄭州人介紹起自己來信心爆棚，彷彿鄭州已經戴上了“國際鄭”的光環。無論如何，都要標榜自己是國家中心城市、國家級航空港區、空中絲綢之路，云云。
真正的國際鄭應該是什麼樣子？我們的國際鄭到底長什麼樣？
©人民日報筆下的港區發展
聽規劃館的講解真是過癮，不僅漲姿勢，而且會萌生一種要在這裡買房的衝動，他們描繪得越有聲有色，這種感覺就愈發的強烈。
南港的過人之處就在於，高起點規劃、大手筆投入，其“先於城市又融入城市”的理念，深得人心。從這個層面上來說，南港早已甩開其他區域，尤其是雙鶴湖片區，當仁不讓的成為未來鄭州新主角。
在鄭州，要找到你理想的城市級居住環境，南港絕對是頭一把交椅。
©先於城市又融入城市的南港片區
海綿城市、立體城市在過去都只是概念，你來雙鶴湖看看，已經成品。未來，不再像鄭州主城那樣堵車、挖溝、遭水淹，更是遊玩在地面的城市公園、購物在地下商場，隨意切換的交通，也成為一道風景。
©規劃超前的綜合管廊示意
華燈初上的鶴之靈音樂噴泉帶來的震撼，足夠眉飛色舞地講上半天，與近萬人一起身臨其境的親歷體驗，終將成為最美好的記憶。
雙鶴湖片區的脫穎而出，更是以產業取勝。作為鄭州航空港未來重點發展區域，其高端產業的定位，決定了片區的氣質、檔次與實力。
©高端產業定位決定雙鶴湖片區的實力
根據政府規劃，南港被定位為高端製造業集聚區，是未來港區經濟支柱區域，高鐵南站和新會展中心等城市座標均選址南港，區域前景不可限量。
而整個港區的核心在雙鶴湖CBD，定位為高端商務區和企業總部基地。
目前，片區已經入駐高端產業項目220個，總投資1900億元。合晶、華銳光電、恆大新能源、房地美、友嘉精密機械、科銳、視博電子、領勝、豫港生物醫藥、天宇等品牌已提前佈局，河南水利與環境職業學院新校區、鄭州中醫骨傷病醫院等眾多學校、醫院類民生配套已經開始如火如荼的進行。
©雙鶴湖片區規劃示意
這無疑將對整個航空港起到輻射帶動作用，雙鶴湖片區成為城市經濟發展的新引擎！
港區12年發展，政策傾斜、政府託舉、國家戰略加碼，世界級航空城圖景初現，南港更是成為空港南拓和鄭州發展的橋頭堡，正以令全世界震撼之勢，打造一幅遠見世界之巔的夢幻藍圖。
這意味著，南港最好的時代，就要來了。最先聞到味道的是開發商。
2018年7月23日，南港地價拍到近800萬/畝，最貴的摺合樓面價近5500元/㎡。業內人士分析，南港樓市勢如破竹，房價超過北港目前的12000元/㎡指日可待。
©南港地塊全部高溢價成交
開發商集體扎堆雙鶴湖，定會推高南港的知名度和市場關注度，以及用各自的優勢吸引購房者的關注。
其中，建業的摘地頗被業界關注。
3
掘金南港
最具生活場景的人生居所
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建業終於佈局到了港區。
過去，無論是從金水花園開始，還是到“城花”、桂園的綻放，還是聯盟新城和森林半島的攻城掠寨，抑或是後來天築、九如府的佔位，甚至是橙園、新築的出世，包括電影小鎮和足球小鎮的風靡，建業總是能GET到最正確的發展方向，併成為區域的價值標杆。
©建業與城市共成長
胡葆森曾說，建業任何時候的發展成果，都得益於這個偉大的時代，感謝中國工業化和城鎮化的大背景，更是河南一億老百姓。這一次，建業再一次將產品升級。
作為建業戰略性佈局南港的首子，建業雲境的亮相頗為矚目。這宗約58畝土地，規劃成了總建面約13.1萬㎡、產品為95-138㎡輕奢科技美宅。
©建業雲鏡區位示意
建業雲境距5300畝雙鶴湖中央公園僅百米咫尺，可謂是擁一線湖景，縱享詩意棲居。
建業此次並未採用高低配的產品設計，純粹的把建築間距、建築空間和景觀綠化最大化。 清一色的小高層建築，俊朗挺拔，實實在在的顏值派，與南港雋秀的氣質搭配得相當得體。
業內這樣評價雲境：高於鄭東，源於天築。
©小高層佈局讓居住更純粹
的確，無論從時尚現代的風格，還是從產品品質，雲境均延續天築的優良基因，且採用與天築同等規格的智能化標準。從這一點，便可窺得雲境內在的價值。
很多科技元素在雲境項目上都有廣泛的應用，AI人臉識別系統、在線電子巡更、社區蚊控、人臉識別、智能電梯、指紋密碼鎖、室內智能安防等智能化細節提升項目的內涵。
有一個共同的感受是，建業這幾年來在產品上越來越精緻，建業J.18和建業新築，都分別在設計、立面效果以及建標部品上獲得市場認可，驚豔之餘，頗多追隨。
©比肩天築的品質
項目上的互動式景觀，自建社區商業、建業一家服務站、四點半學堂等配套，都將持續而高效的為業主提供高品質服務。
更有含金量的是，雲境項目將是成品房交付，用自己內在的高度，劃定港區新人居。
©雲端上的生活
雙鶴湖周邊以商務辦公、酒店土地量為主，住宅用地量較少，未來區域內的住宅產品也是比較稀缺的。北港作為剛需主要扎堆的區域，房價已摸高到了12000元/m²，全面超越北港的南港，區域改善價值明顯，又將價值幾何？
衡量一個區域的價值是多方面的，房價只是一個基礎面展示的反映。如果沒有限購、限價等調控，區域房價破12000元/m²輕而易舉。
不要讓“想當然”限制了你的想象。
目前，該區域購房者多為地緣性客戶，也會有部分投資客。隨著區域配套的日臻成熟，和實力房企入駐，也會加速區域價值的騰飛。
部分圖片來自網絡，版權歸原作者所有。
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