不久前，有讀者諮詢小花：不買新房，買主城區老破小等拆遷靠譜嗎？這真是一個技術性難題，首先，大武漢選哪個主城區？哪個段位的老破小？等多少年才會拆遷？未拆遷時買了出租收益如何？自住品質如何？……一系列問題，最考驗人的還是，怎麼透過城市規劃揣摩拆遷時間？以及主城區老破小除了拆遷，還有別的歸宿嗎？
要說武漢發展最早的主城區，必然是漢口，漢口最早繁盛的地段，當屬沿江大道一帶，翻閱史料可知，百年前得益於長江與漢江交匯的水運優勢，1861年漢口率先開埠，設立江漢關（武漢海關）發展長江航運貿易，後1905年修建了平漢、粵漢兩鐵路，並相聚於漢，水陸交通便利，讓漢口自古都是貿易集散地和三鎮商業中心。
等到1907年武漢修建了後城馬路（即今中山大道），1920年成立了漢口總商會，而後諸如實業銀行、金城銀行（現武漢美術館）、大孚銀行、國貨銀行等銀行單位，金銀手飾店、藥店、鐘錶行、南洋大樓、東來順等企業，以及娛樂場所新市場（今新民眾樂園）相繼落戶於中山大道，後逐漸形成了漢口的商業中心。
1932年至1930年，為發揮中山大道主幹道的作用，及紀念孫中山先生開創的三民主義，圍繞六渡橋孫中山先生銅人像，先後修建了民族路、民權路和三民路，以及不遠處的民生路。
依靠天然的長江航運優勢，漢口“江漢關→中山大道→六渡橋”最早發展起來，當然有欣喜也有哀愁。清末開埠至今百餘年，漢口沿江一帶商貿繁盛，後來戰爭爆發時，也最早成為外國租界，而今從沿街留下的歷史文物建築中可窺一二。
這樣的核定地段，經過了多次的市政改造，依舊遺留下不少老社區。比如六渡橋遠東巷，周圍幾經拆遷，這條老巷子保存了下來，雖與周圍現代化建築道路不相符，走進依舊很親切。
很有漢口老街巷的感覺，沿途都是小吃店、副食店、小賣店，日常生活便利，成本也低。
六渡橋一帶的老舊社區，門口標識都很小，層高很低，不像現在的新房，小區入戶門高大氣派。遠遠望過去，老人們坐在通風道休閒娛樂聊天，大多是常年居住在此的人家，孩子們或外出工作，或在武漢別處購置新房，老人在老屋留守。
小花在武漢城市留言板查詢了“遠東巷是否拆遷”，江漢區回覆：暫無“三舊”改造計劃。
核心地段的老社區拆遷會涉及到，“是否拆的起”，以及“拆完後要做什麼？” 遠東巷這樣的百年老巷子，整個佔地面積並不大，六渡橋有很多類似遠東巷的老小區，夾在兩棟商業裙樓或新住宅中間，較為分散，對於開發商而言，老破小的拆遷成本較高，後期僅做住宅，在佔地面積不變的情況下，容積率會增長，居住體驗感略差。
而以批發五金和鞋子聞名的清芬片在2017年納入城市三舊改造計劃，並已啟動拆遷，涉及範圍：從中山大道與三民路交匯處，北至中山大道、新民眾樂園，南臨民權路，西至三民路，東臨統一街。
小花在億房網看到清芬片拆遷補償房源，有地鐵房：
1、宏圖雅居：位於宏圖大道和金銀潭大道交匯處，建築面積約在79.76—121.95平方米，均價為10500元/平方米，由被徵收人和公有房屋承租人按照一房一價表的價格購買。
2、地鐵時代·常青城：位於東西湖區金銀潭大道43號，建築面79.68—108.06平方米，均價為12000元/平方米，由被徵收人和公有房屋承租人按照一房一價表的價格購買。
拆遷後原地購房對大多數拆遷戶而言並不容易實現，不得不說，從江漢區核心到遠城區東西湖，地段上差了一截，城市的煥新，也是資源的重新洗牌，這個資源，不僅涉及到商業，更涉及到居住人群層次，讓更有經濟實力的人佔據城市核心。
城市更迭中，能一直守在城市核心的最大贏家是誰？ 我們看清芬一路，沿街綠化喜人，雖然路邊機動車輛無序停放。
沿街德華樓是一絕，伴隨老武漢人N年記憶，多少個過年，武漢人排隊買德華樓的包子。
六渡橋幼兒園就在這條街上，不遠處有黃陂街小學（清芬路分校）、友誼路中學，下個樓就能上學，省去了父母接送；沿街的小商鋪林立，從打印店、中百羅森，到菜市場，日常生活很愜意。
滿喜裡小區就在清芬一路，1993年竣工，名副其實的老小區。
以上老街巷我們也可以看到，即便是核心地段，老小區依舊免不了有以下問題：基本呈開放式，人員/車輛可隨意進出，走道空間狹小，無物業或社區管委會負責物業，小區外觀比較破舊，無電梯。
現在基本為老人居住，年輕人較少，堅守在城市核心的最大贏家，其實是老人，他們伴隨著老社區一同老去，對他們而言，熟悉周圍的生活，鄰里相互熟稔，醫院相隔不遠，衣食住行便利，城中老社區也不失為養老的好地方，尤其核心路段較為熱鬧，一定程度上緩解老人的孤獨。
拆不起的老社區，後期改造成養老院的可能性也有，比如六渡橋多聞社區，中國人安土重遷，在原地生活了大半生的老人，年紀越大，越不想換環境。
最後，我們簡單總結下：
1、 核心地段老社區，資源配套豐富。商圈、學校、醫療、交通成熟；
2、 老社區問題。建築年代久遠，無電梯，基本無物業，無停車位，安保、戶型等無法與新房相比；
3、 拆遷成本高。大家都知道買房先看地段，核心地段的戶主，大多不會出售，等拆遷或出租，或給家中老人居住；
4、 給買房人的建議：投資城中老破小，可享受豐富配套，以及學區資源；若拆遷政策明朗，業主不會賣，政策不明朗，那就要等；若買後自住，是否能承受老社區欠佳的居住體驗；出租可考量收益率；若轉手賣就要考慮房屋折舊和接盤後自己的盈利空間。
5、 分清楚投資和首次置業。大多數首次置業的人，都會問小花，這個樓盤有沒有投資價值，親們，我們要搞清楚概念，投資客家中房產≥1套，已有1套自住，正好又有閒錢，那麼可考量再入手一套，首次置業更多需要考慮，居住舒適性、交通等硬性指標；
（全文完-by唐小花）
漢口歷史部分，參考文獻漢口中山大道古今談_吳傳健