最近2個月，有關常州樓市最大的談資，毫無疑問是土拍。
儘管去年三季度末開始常州土地市場轉冷，商品房市場也隨之下行，但是今年春節之後市場迅速回暖，這在3月以來土地市場上體現尤為明顯。
時代超市地塊，城市單價地王，15970元/㎡，溢價率86.3%
東風二三地塊，天寧區單價地王，11959元/㎡，溢價率54.3%
龍湖原山南地塊，新北區地王，13579元/㎡，溢價率26.5%
龍城大道南地塊，經開區地王，8779元/㎡，溢價率42.7%
建東地塊，新北區總價地王，13238元/㎡，溢價率68.9%
丁塘河公園B地塊，經開區地王，9243元/㎡，溢價率36.5%
……
所有成交宗地中，有眾望所歸的城市核心地塊，有還在發展中的鄉鎮地塊，有曾經無人報名慘遭流拍的新興板塊地塊。但無論怎樣，這些地塊今年都以不低的價格獲得了各自的歸屬，也讓大家對這些地塊未來開發的產品形成期待。
絕大多數人都沒有想到常州樓市會因為土地市場的火爆，成為今年最大的話題點。但是所有人也都明白，常州樓市正在迎來屬於自己的拐點：高地價之後房價正站上新平臺……類似天寧的鳳凰新城，新北的新龍板塊這樣的新興區域，在樓市高速發展的帶動下，正或多或少的面臨著地價攀升、同時供應較多帶來開發競爭漸趨激烈的問題。
常州市區是否還有未開發的全新板塊，是否存在尚未有人觸及的紅利新城？成為了當下房企與購房者共同關心的問題。
壹 | NO.1
事實上，目前在鐘樓區還真有一片區位極佳，且尚未開始商品房開發的全新板塊。
2017年末，皇糧浜溼地公園完成基本建設，童子河兩岸華麗轉身成了一處風光綺麗的溼地公園。
隨著公園一期的建成，常州市自然資源局陸續公示了一大批關於城市建設的規劃方案，而這其中大部分項目都集中在了皇糧浜溼地公園所在區域。官方的高效背書，將群眾的目光聚焦到了這個一直以來低調開發的板塊——皇糧浜生態居住區。
（皇糧浜規劃區位圖）
整個皇糧浜生態居住區東枕南運河、南依京杭大運河、北臨快速幹道中吳大道、西靠龍江高架，佔地超過250公頃。區域以皇糧浜溼地公園為核心，設置了內外兩環共5.4km長的生態綠道。
根據規劃文件顯示，未來板塊內還將提供一站式公共服務，包括菜場、社區服務、公交站、公共停車等；營造富有特色的公共場所，包括公園、廣場、街道、綠地、公共開放空間等；充分挖掘片區內規劃基礎設施資源，為周邊居民提供健康、舒適的生活、學習、休閒和工作場所。
（規劃效果圖）
可以說皇糧浜片區在不斷升級完善居住功能、商業功能與教育功能的自我生長中，正逐步向常州最好的多功能綜合社區看齊。
貳 | NO.2
溼地公園+中吳大道+龍江高架+京杭運河，這些對於市區內在售樓盤而言，每一個都是實現高溢價的關鍵詞，而這些卻僅僅只是皇糧浜板塊的基本屬性。可以說皇糧浜的區位，決定了它在人文歷史、生態環境、交通配套的獨特優越性。
除了本身所具備的天然優勢，作為常州重點城市規劃的皇糧浜也積極開拓了大量的資源配套。2017年11月底，常州市晉陵投資建設有限公司（市直屬國企）以6.3億元競得皇糧浜居住區內的中吳大道南側、白雲南路西側地塊，開始了皇糧浜地塊改造項目，即中吳賓館的建設。
這座高端公園型酒店，是按照江南園中園、毗陵文化林的設計理念整體構建，集中展示了常州園林藝術、地方文化、傳統特色產品工藝，是常州市展示江南風情與地方文化的舞臺，項目建成後將發展成休閒度假基地及區域大型會議中心，承擔政務、商務和外事接待任務。
（中吳賓館效果圖）
而去年年底，皇糧浜實驗學校也舉行了開工儀式，正式宣佈項目開工。據瞭解，項目預計將在今年10月主體竣工，明年5月全部完工之後，在9月正式開學。
（皇糧浜實驗學校效果圖）
此外，位於區域內的常州市鐘樓區（西林）全民健身中心也即將在下半年正式開工。該健身中心整體佔地面積超過了10000㎡，內部設有游泳館、籃球館、羽毛球館、乒乓球館、培訓室及輔助配套用房等相關配套設施，未來將為整個片區的居民提供更加全面、高效的體育健身服務。
（全民健身中心效果圖）
而除了上述配建設施之外，皇糧浜板塊目前所能看到的最大利好，莫過於區域存留了大量居住性質用地。在未來通過房企開發之後，住宅資源與人口資源將會在配套落地的同時得到有效跟進，板塊價值自然也是水漲船高。
叄 | NO.3
目前皇糧浜居住區域內暫無住宅在售，而板塊周邊已經環繞著不少的樓盤，人居氛圍基本已經到了醇熟狀態。這其中，離得較近的近年新開發的包括路勁城市主場，路勁城市印象、路勁鉑雋、泰盈八千里等樓盤，但目前已經售罄並次第交付入住。在售與即將銷售的則有路勁和雅居樂聯合開發的城市萬象及國仕九禮兩個中高端樓盤。
這其中國仕九禮項目的洋房產品售價預計超20000元/㎡，城市萬象高層的銷售均價也處於16000/㎡-17000元/㎡區間。
正是這樣一個在外盈內空的環境下，處於規劃發展期的皇糧浜板塊，反而成為了當前常州中心區板塊最純淨的“處女地”：空白往往意味著未來的發展藍圖遠大。
肆 | NO.4
本月，這片常州最被看好的待開發區域，將迎來它的首次掛地——龍江中路東側、朱夏墅路南側（HX070408）地塊。
根據常州市自然資源局的資料顯示，該地塊位於紅星分區西林街道，東至船舫南路、南至河濱東路、西至龍江中路、北至朱夏墅路，規劃用地紅線（建設基地）面積為83642 ㎡，地下空間利用用地面積為69570㎡。
作為皇糧浜板塊首宗掛出的涉宅用地，該地塊的面市也意味著皇糧浜這片淨區將正式迎來全新的“開發時代”，而常州也將迎來又一個高價值、高能級的新興片區。
如今無論是鐘樓的青楓板塊、清潭路板塊、還是天寧區中吳大道沿線區域，都是常州置業熱門區，而地處這些區域交界的皇糧浜板塊，沒有理由會繼續低調。隨著城市基礎設施建設的不斷推進，區域內部配套的不斷深化，這裡成為下一個城市高端居住區已經是大概率事件。
作為購房者，唯一需要的就是等待。等待土地出讓，等待房企開發，等待項目開盤，等待率先入手這片窪地兌現城市紅利的機會。
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