長沙政府的達摩克利斯之劍寒光閃閃,炒房客只能趨避之。
為什麼是長沙
理論上,任何城市的經濟發展,都脫不開“地產夜壺”的侵襲和桎梏。
經濟良好→樓市上漲→產業外流→政策調控→樓市下跌→經濟疲軟→去庫存→人口流入→樓市上漲。
因為地產鏈條背後捆綁著太多的利益,房地產與地方經濟一直“有福同享,有難同當”,一體兩翼,驅動雙輪。
所以,房價過高不合理,房價過低也並非合理。
長沙卻給了該理論一記響亮的耳光。
長沙告訴我們:城市合理房價的標準應該是同步實現發展良好的經濟,基礎厚實的產業,持續注入的人才和不再依賴土地的財政。
而長沙之所以敢“六親不認”的迫使房價迴歸“合理”,很大程度在於過低依賴土地經濟的財政基本面。
據統計,長沙公共預算不到10%左右來自於土地財政,甚至“無緣”進入城市土地財政依賴排行榜,這在同經濟發展水平的城市中絕無僅有。
很多人不知道的是,天性“霸得蠻”的長沙有著諸多天然的“不完美”。
1 定位”不完美“
長沙既不沿邊,又不靠海,在級別上也僅僅是一個普通的省會城市,在全國城市定位中,長沙等待的國家中心城市規劃也遙遙無期,四周“強敵”環伺。
2 經濟”不完美“
與動輒號稱“大”武漢,“大”成都等巨無霸城市有著天然的經濟基本面差距,與西安、鄭州、瀋陽等政策主導型的“中心城市”欠缺國家政策傾斜,與株洲湘潭沒有拉開明顯城市層級差距,舉全省之力吸血乃天方夜譚。
3 領頭”不完美“
長沙在省內的尷尬更甚,湘西南與貴州、廣西交界的地區帶不動,北部岳陽是個內陸大港,不時和武漢“眉來眼去”,南部郴州等常年“跳槽”珠三角,長沙的有效“虹吸圈”僅限於湘中、湘東和贛西(萍鄉)。
4 地理”不完美“
在普通鐵路時代,京廣線與滬昆線的交匯落在了隔壁的株洲,使其一躍成為“火車拖來的城市”,而長沙在省內連鐵路樞紐都不是。長期主要是靠自己櫛風沐雨,砥礪前行。
而就是這樣“不完美”的長沙,讓施政者始終充滿危機感和競爭意識,這與湖湘文化也十分契合:心憂天下、敢為人先、百折不撓、兼收幷蓄。
過去五年,圍繞著這些“不完美”,長沙堅持做了三件事。
圍繞人才迴流,長沙只堅持做了三件事。
1 佈局裝備製造業,趕上了中國“基建狂魔”的歷史進程。
2 退出擊鼓傳花遊戲,被公認為省會城市房價“永恆窪地”。
3 持續加強政策,國內第一個本科生享受人才補貼的城市。
就這樣,一張藍圖繪到底,一任接著一任幹。
產業興,人心齊,房價窪地終於成為長沙最好的金名片。
這樣的名片也讓長沙人既有娛樂至死的精神,又有心懷天下的能量。