近日，房地產企業2019年中報相繼出爐。8月22日，碧桂園控股有限公司（02007.HK,簡稱“碧桂園”）發佈2019年中期業績，向市場交出一份滿意的成績單。公司收入、毛利潤、淨利潤等核心指標均實現大幅增長，盈利水平穩步提升。
中報數據顯示，截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額2819.5億元；總收入約2020.1億元,同比增長53.2%；毛利潤548.6億元，同比增長56.9%；實現淨利潤230.6億元，同比增長41.3%；股東應占淨利潤約為156.4億元，同比增長20.8%；股東應占核心淨利潤約159.8億元，同比增長23.4%。
碧桂園突出的業績表現，展現出其作為龍頭房企對行業發展的前瞻性、發展新經濟的能力以及謀求高質量發展的智慧。碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，當前經濟形勢複雜，但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。
作為增長最快的世界500強企業，7月22日《財富》雜誌發佈2019年世界500強榜單，碧桂園以573.087億美元的營業收入位列177位，較2018年上升176位。
近日，房地產企業2019年中報相繼出爐。8月22日，碧桂園控股有限公司（02007.HK,簡稱“碧桂園”）發佈2019年中期業績，向市場交出一份滿意的成績單。公司收入、毛利潤、淨利潤等核心指標均實現大幅增長，盈利水平穩步提升。
中報數據顯示，截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額2819.5億元；總收入約2020.1億元,同比增長53.2%；毛利潤548.6億元，同比增長56.9%；實現淨利潤230.6億元，同比增長41.3%；股東應占淨利潤約為156.4億元，同比增長20.8%；股東應占核心淨利潤約159.8億元，同比增長23.4%。
碧桂園突出的業績表現，展現出其作為龍頭房企對行業發展的前瞻性、發展新經濟的能力以及謀求高質量發展的智慧。碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，當前經濟形勢複雜，但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。
作為增長最快的世界500強企業，7月22日《財富》雜誌發佈2019年世界500強榜單，碧桂園以573.087億美元的營業收入位列177位，較2018年上升176位。
兼顧規模增長和負債管控實現有質量的增長
中報數據顯示，截至2019年6月30日，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約2819.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約3129萬平方米，銷售業績名列行業前茅。
在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園上半年的現金餘額約為2228.4億元。這是繼2016、2017、2018年後又一次實現正淨經營性現金流，是行業內少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。
今年以來，碧桂園加速銷售回款，保持現金充裕。截至2019年6月底，權益物業銷售現金回款約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%；公司可動用現金餘額約2228.4億元，佔總資產比例達到12.8%，對於短期有息負債的覆蓋比例達2倍，短期償債無憂；另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。公司淨借貸比率為58.5%,較2018年中期同比下降0.5個百分點。淨借貸比率連續12年保持在70%以下。折射出碧桂園自身強勁的造血功能和穩健的財務風格。
Wind數據顯示，2018年A股30家樣本房企平均淨負債率達148.16%，H股30家樣本房企平均淨負債率達115.32%。碧桂園作為龍頭房企，在市場規模不斷提升的同時，淨負債比率始終保持低位，顯示出該公司優異的財務管控能力。
據克而瑞地產研究統計的數據顯示，受制於境內外融資環境收緊，2019年上半年房企債券融資成本為7.25%，較2018年年末上升了0.77個百分點。8月13日，碧桂園發行的22.1億元公司債券，票面利率僅5.14%。而此前的7月24日，碧桂園剛剛與多家金融機構就43億港元及6.26億美元的雙幣可轉讓定期貸款簽署了融資協議。強大的融資能力和多樣化的融資渠道為企業未來發展奠定了堅實的基礎。
碧桂園秉承著對投資者負責的態度,連年保持穩定豐厚的派息。上半年派發中期股息每股22.87分，同比每股派息增幅為23.5%，半年派息總額佔核心淨利潤的31%。上半年碧桂園每股基本盈利0.73元，同比上升約21.7%。按照巴菲特的觀點，判斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資產收益率。據億翰智庫數據顯示，2018年碧桂園淨資產收益率為33.47%，位居2019世界500強上榜房企之首。
穆迪今年5月16日發佈研報稱，碧桂園強勁的銷售，主要得益於其穿越週期的執行力、廣闊的地理覆蓋和國內最大開發商的地位。其商業模式是開發性價比高的住宅,在綜合性城鎮和城市裡提供增值服務,以滿足中國不斷壯大的中產階級的需求。這部分市場得益於可持續的潛在需求,從而支持了公司的業務增長。
中銀國際7月23日發佈的研報，則肯定了碧桂園作為行業龍頭基本面堅實、快回款、高週轉、融資渠道多元化等優勢。給出碧桂園“買入”評級。瑞士銀行、廣發證券等機構也都認為碧桂園未來發展可期，均給出買入評級。
近日，房地產企業2019年中報相繼出爐。8月22日，碧桂園控股有限公司（02007.HK,簡稱“碧桂園”）發佈2019年中期業績，向市場交出一份滿意的成績單。公司收入、毛利潤、淨利潤等核心指標均實現大幅增長，盈利水平穩步提升。
中報數據顯示，截至2019年6月30日,碧桂園實現權益合同銷售額2819.5億元；總收入約2020.1億元,同比增長53.2%；毛利潤548.6億元，同比增長56.9%；實現淨利潤230.6億元，同比增長41.3%；股東應占淨利潤約為156.4億元，同比增長20.8%；股東應占核心淨利潤約159.8億元，同比增長23.4%。
碧桂園突出的業績表現，展現出其作為龍頭房企對行業發展的前瞻性、發展新經濟的能力以及謀求高質量發展的智慧。碧桂園創始人、董事會主席楊國強表示，當前經濟形勢複雜，但碧桂園始終對我國經濟實現穩定增長、長期向好抱有堅定信心，對十四億追求美好生活的人們有堅定信心。
作為增長最快的世界500強企業，7月22日《財富》雜誌發佈2019年世界500強榜單，碧桂園以573.087億美元的營業收入位列177位，較2018年上升176位。
兼顧規模增長和負債管控實現有質量的增長
中報數據顯示，截至2019年6月30日，碧桂園共實現歸屬公司股東權益的合同銷售金額約2819.5億元，歸屬公司股東權益的合同銷售面積約3129萬平方米，銷售業績名列行業前茅。
在行業資金面持續收緊的背景下，碧桂園上半年的現金餘額約為2228.4億元。這是繼2016、2017、2018年後又一次實現正淨經營性現金流，是行業內少有的兼顧規模增長和負債管控的企業之一。
今年以來，碧桂園加速銷售回款，保持現金充裕。截至2019年6月底，權益物業銷售現金回款約2659.4億元，權益銷售回款率高達94.3%；公司可動用現金餘額約2228.4億元，佔總資產比例達到12.8%，對於短期有息負債的覆蓋比例達2倍，短期償債無憂；另有約3133億元的銀行授信額度尚未使用，營運資本充裕。公司淨借貸比率為58.5%,較2018年中期同比下降0.5個百分點。淨借貸比率連續12年保持在70%以下。折射出碧桂園自身強勁的造血功能和穩健的財務風格。
Wind數據顯示，2018年A股30家樣本房企平均淨負債率達148.16%，H股30家樣本房企平均淨負債率達115.32%。碧桂園作為龍頭房企，在市場規模不斷提升的同時，淨負債比率始終保持低位，顯示出該公司優異的財務管控能力。
據克而瑞地產研究統計的數據顯示，受制於境內外融資環境收緊，2019年上半年房企債券融資成本為7.25%，較2018年年末上升了0.77個百分點。8月13日，碧桂園發行的22.1億元公司債券，票面利率僅5.14%。而此前的7月24日，碧桂園剛剛與多家金融機構就43億港元及6.26億美元的雙幣可轉讓定期貸款簽署了融資協議。強大的融資能力和多樣化的融資渠道為企業未來發展奠定了堅實的基礎。
碧桂園秉承著對投資者負責的態度,連年保持穩定豐厚的派息。上半年派發中期股息每股22.87分，同比每股派息增幅為23.5%，半年派息總額佔核心淨利潤的31%。上半年碧桂園每股基本盈利0.73元，同比上升約21.7%。按照巴菲特的觀點，判斷一家企業獲利能力高低的最佳指標是淨資產收益率。據億翰智庫數據顯示，2018年碧桂園淨資產收益率為33.47%，位居2019世界500強上榜房企之首。
穆迪今年5月16日發佈研報稱，碧桂園強勁的銷售，主要得益於其穿越週期的執行力、廣闊的地理覆蓋和國內最大開發商的地位。其商業模式是開發性價比高的住宅,在綜合性城鎮和城市裡提供增值服務,以滿足中國不斷壯大的中產階級的需求。這部分市場得益於可持續的潛在需求,從而支持了公司的業務增長。
中銀國際7月23日發佈的研報，則肯定了碧桂園作為行業龍頭基本面堅實、快回款、高週轉、融資渠道多元化等優勢。給出碧桂園“買入”評級。瑞士銀行、廣發證券等機構也都認為碧桂園未來發展可期，均給出買入評級。
兼顧“廣度”與“深度” 深耕粵港澳大灣區和長三角
碧桂園市場佈局兼顧“廣度”與“深度”。中報數據顯示，至2019年6月底，碧桂園已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為2381個，業務遍佈中國內地31個省/自治區/直轄市、279個地級市、1235個縣/鎮區，是行業內佈局最廣的房企之一。
從碧桂園全國項目佈局來看，集中於粵港澳大灣區和長三角地帶，廣東、浙江、浙江、安徽、上海等地項目較多，通過前瞻性地深度佈局粵港澳大灣區和長三角城市群，很好地契合了國家重大區域發展戰略，為公司業績增長提供長期動力。
公司積極把握市場上行週期，以三四線為主陣地，分享了城鎮化進程紅利。近幾年，碧桂園則逐步加大一二線周邊佈局力度，且持續參與並鞏固三四線城區市場，穩步優化土儲結構。2019年前6個月，按項目所在地分，位於一二線和位於三四線銷售金額比例為39:61；按目標市場分，目標一二線與目標三四線銷售金額比例為44:56。
目前，碧桂園已在長三角城市群擁有廣泛佈局，在長三角區域的貨值屬於第一梯隊，超過5000億。碧桂園2017年在長三角以771億元拿下133宗地，2018年再以398億元拿下了1042萬平方米的土儲面積。
作為在廣東深度經營多年的房地產企業，碧桂園深度佈局粵港澳大灣區。截至2019年6月底，位於大灣區內已獲取的權益可售資源約3467億元，可售建築面積約2457萬平方米，潛在的權益可售資源達5519億元，權益可售資源合計8986億元，儲備領先同行，開發價值巨大。在粵港澳大灣區核心城市深圳，碧桂園已獲取權益可售資源達225億元，潛在權益可售資源達1961億元。土地儲備充裕，整體分佈均衡，意味著公司發展後勁充足,業績增長有強力支撐。
據統計，截至2019年6月30日，碧桂園在國內已獲取的權益可售資源約17587億元，潛在的權益可售貨值約10251億元，權益可售資源合計27838億元，可滿足集團未來三到四年的銷售量。
“三駕馬車”齊發力 打造“高科技綜合性企業”
今年初，碧桂園明確地產、機器人、現代農業是未來三大重點業務。同時，公司提出“為全世界創造美好生活產品的高科技綜合性企業”的新定位，指明瞭碧桂園向科技創新轉型升級的方向，致力於打造“高科技綜合性企業”。
地產業務方面，截至目前，碧桂園已為超過1200個城鎮帶來現代化的城市面貌，現已打造超過2000個高品質項目，有超400萬業主選擇在碧桂園安居樂業。
作為新業務的機器人方面，自2018年7月，廣東博智林機器人有限公司作為碧桂園集團的全資子公司成立，目前，博智林機器人研發中心已擁有超1600人的研發團隊，已遞交申請專利將近500項。博智林研發的機器人現在有30多款，其中有9款機器人已經投入到機器人研發中心二期工程的項目當中，與工人們一起工作。博智林機器人開發研製中的產品主要是應用於建築業、餐飲、物業管理、醫療、農業、智能家居、製造業等領域的機器人、智能設備及系統，打造覆蓋機器人全產業鏈的生態圈。
進軍機器人領域是碧桂園佈局多元化發展的重要舉措之一在楊國強看來，碧桂園應該是一個高科技的企業，未來是科技創新引領行業的時代。希望機器人能成為其未來強大競爭力的來源，也能給其他各項業務的應用帶來質的提升。
現代農業方面，碧桂園農業控股有限公司成立於 2018 年5月，是碧桂園下屬全資子公司，佈局農業全產業鏈，致力於成為現代農業系統方案的提供者和服務商，包括前端研發，“公司+基地+農戶”模式的中端生產組織，以鳳凰優選社區門店為主體的終端銷售。碧桂園農業的發展主旨是做行業資源的整合者、產業結構的提升者和現代農業的服務者，著力打造科技型、平臺型、國際型農業。
楊國強表示，碧桂園發展到今天，理應能為農民、為社會、為國家做點事情。不與農民爭利，不與中小企業爭利，希望與擁有土地的農民一起進行科學合理的謀劃，走現代化農業發展之路，提升農民生產力，增加農民收入，共同為農村注入新的活力與生機，這也是碧桂園發展現代農業的初衷。
克而瑞地產研究報告稱，碧桂園“三駕馬車”業務架構，圍繞主業延伸多元板塊，通過整合資源打通地產業務與新業務接口，形成三大板塊相互獨立又相互支撐：一方面可以藉助優勢產業賦能，提升地產主業產品與服務的競爭力，抓住城鎮化進程中房地產市場的發展機遇；另一方面多元化業務在地產板塊的依託下發展難度相對降低，可以增強企業內生增長動力，從而大大降低了市場風險和機會成本，減輕企業運營壓力。
作為中國新型城鎮化進程的身體力行者，楊國強除了產業報國，還積極投身扶貧公益事業22載。從1997年第一筆大額捐款算起，截至目前，楊國強及集團聯席主席楊惠妍為全社會捐款累計超過55億元，涉及黨建扶貧、教育扶貧、產業扶貧及就業扶貧等多方面，積極踐行企業社會責任。
龐麗靜/文