近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
其中優惠最大的01棟1501號房，原價約9509元/平米，一次性付款後單價8149元/平米，優惠了約1360元/平米。
總體看下來，幾乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，這個折扣力度還真是不小。要只知道，碧桂園向來都是郊區房價的領導者。
星沙的碧桂園翹楚棠，2018年12月份賣8753元/平米的高層毛坯，改全裝修房後，變成了11000元/平米左右。從此，星沙的高層新房，一下子邁入萬元時代。
位於高鐵西城板塊的碧桂園薈雋棠，於今年3月入市，均價10000元/平左右，緊接著高鐵西的新房也開始破萬。
近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
其中優惠最大的01棟1501號房，原價約9509元/平米，一次性付款後單價8149元/平米，優惠了約1360元/平米。
總體看下來，幾乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，這個折扣力度還真是不小。要只知道，碧桂園向來都是郊區房價的領導者。
星沙的碧桂園翹楚棠，2018年12月份賣8753元/平米的高層毛坯，改全裝修房後，變成了11000元/平米左右。從此，星沙的高層新房，一下子邁入萬元時代。
位於高鐵西城板塊的碧桂園薈雋棠，於今年3月入市，均價10000元/平左右，緊接著高鐵西的新房也開始破萬。
薈雋棠的位置我前兩天在講高鐵西城的時候提到過，確實有點偏，雖說人家好歹在嶽麓高新區吧，咱得實事求是，你那片現在還啥也沒有啊，咱謙虛點兒不好嗎？旁邊的通號嶺秀苑也就賣7300元/㎡，兩盤相隔不過300多米，價格就能相差2000元/㎡，是梁靜茹給你的勇氣？
說實話，要是我還不如選降價的碧桂園御園呢，均價9400元/㎡，望城區洗心寺旁邊，對面就是星城實驗第二小學，周邊有大漢漢園、金地三千府這樣的大體量樓盤，1.5公里處還有新城吾悅廣場這樣的綜合商業體。
近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
其中優惠最大的01棟1501號房，原價約9509元/平米，一次性付款後單價8149元/平米，優惠了約1360元/平米。
總體看下來，幾乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，這個折扣力度還真是不小。要只知道，碧桂園向來都是郊區房價的領導者。
星沙的碧桂園翹楚棠，2018年12月份賣8753元/平米的高層毛坯，改全裝修房後，變成了11000元/平米左右。從此，星沙的高層新房，一下子邁入萬元時代。
位於高鐵西城板塊的碧桂園薈雋棠，於今年3月入市，均價10000元/平左右，緊接著高鐵西的新房也開始破萬。
薈雋棠的位置我前兩天在講高鐵西城的時候提到過，確實有點偏，雖說人家好歹在嶽麓高新區吧，咱得實事求是，你那片現在還啥也沒有啊，咱謙虛點兒不好嗎？旁邊的通號嶺秀苑也就賣7300元/㎡，兩盤相隔不過300多米，價格就能相差2000元/㎡，是梁靜茹給你的勇氣？
說實話，要是我還不如選降價的碧桂園御園呢，均價9400元/㎡，望城區洗心寺旁邊，對面就是星城實驗第二小學，周邊有大漢漢園、金地三千府這樣的大體量樓盤，1.5公里處還有新城吾悅廣場這樣的綜合商業體。
結果還是要搞降價促銷，這難道是在透露什麼信號？長沙新房扛不住了？
這到也未必，前天市府濱江板塊的卓越中寰開盤，我們長沙樓市情報的小夥伴去到了現場，那叫一個火爆啊，總共174套房源有613組客戶在搶，當天推出的房源幾乎被搶購一空，據說還有的沒搶到房哭著出來的。
而且，這次卓越中寰的價格也比之前有所上漲，上一期的開盤均價在13700元/㎡左右，這次售價卻達到了14300元/㎡，比上期開盤上漲了600元/㎡。然而即便是漲價了，卓越也依舊熱銷。
所以你也不能說長沙市場轉冷了，只能說還是比較兩極分化的。在這樣的市場環境下，那就更要擦亮眼睛，好好斟酌哪些是廢鐵，哪些是璞玉了。
不過呢，長沙那麼多購房者，不見得每個都是專家，地段價值、發展前景、投資回報率之類的太深奧太寬泛了，如果要自己一樣一樣的分析頭都大了，那咱們來講講選房時比較簡單的幾個方法。
1、主要關注熱門樓盤
長沙的新房特別多，尤其是最近正要進入金九銀十的風口上，拿證開盤的日趨增多，每天都有十幾個樓盤認籌，購房者都快目不暇接，挑花眼了。
這個時候我們就可以去一些房產網站上看看有哪些熱門的樓盤，通常這些樓盤都是地段好或者性價比特別高的，不要太相信中介給你推薦的一些名不見經傳的樓盤，群眾的眼睛才是雪亮的。
近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
其中優惠最大的01棟1501號房，原價約9509元/平米，一次性付款後單價8149元/平米，優惠了約1360元/平米。
總體看下來，幾乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，這個折扣力度還真是不小。要只知道，碧桂園向來都是郊區房價的領導者。
星沙的碧桂園翹楚棠，2018年12月份賣8753元/平米的高層毛坯，改全裝修房後，變成了11000元/平米左右。從此，星沙的高層新房，一下子邁入萬元時代。
位於高鐵西城板塊的碧桂園薈雋棠，於今年3月入市，均價10000元/平左右，緊接著高鐵西的新房也開始破萬。
薈雋棠的位置我前兩天在講高鐵西城的時候提到過，確實有點偏，雖說人家好歹在嶽麓高新區吧，咱得實事求是，你那片現在還啥也沒有啊，咱謙虛點兒不好嗎？旁邊的通號嶺秀苑也就賣7300元/㎡，兩盤相隔不過300多米，價格就能相差2000元/㎡，是梁靜茹給你的勇氣？
說實話，要是我還不如選降價的碧桂園御園呢，均價9400元/㎡，望城區洗心寺旁邊，對面就是星城實驗第二小學，周邊有大漢漢園、金地三千府這樣的大體量樓盤，1.5公里處還有新城吾悅廣場這樣的綜合商業體。
結果還是要搞降價促銷，這難道是在透露什麼信號？長沙新房扛不住了？
這到也未必，前天市府濱江板塊的卓越中寰開盤，我們長沙樓市情報的小夥伴去到了現場，那叫一個火爆啊，總共174套房源有613組客戶在搶，當天推出的房源幾乎被搶購一空，據說還有的沒搶到房哭著出來的。
而且，這次卓越中寰的價格也比之前有所上漲，上一期的開盤均價在13700元/㎡左右，這次售價卻達到了14300元/㎡，比上期開盤上漲了600元/㎡。然而即便是漲價了，卓越也依舊熱銷。
所以你也不能說長沙市場轉冷了，只能說還是比較兩極分化的。在這樣的市場環境下，那就更要擦亮眼睛，好好斟酌哪些是廢鐵，哪些是璞玉了。
不過呢，長沙那麼多購房者，不見得每個都是專家，地段價值、發展前景、投資回報率之類的太深奧太寬泛了，如果要自己一樣一樣的分析頭都大了，那咱們來講講選房時比較簡單的幾個方法。
1、主要關注熱門樓盤
長沙的新房特別多，尤其是最近正要進入金九銀十的風口上，拿證開盤的日趨增多，每天都有十幾個樓盤認籌，購房者都快目不暇接，挑花眼了。
這個時候我們就可以去一些房產網站上看看有哪些熱門的樓盤，通常這些樓盤都是地段好或者性價比特別高的，不要太相信中介給你推薦的一些名不見經傳的樓盤，群眾的眼睛才是雪亮的。
2、瞭解二手房倒掛
如果你對一個樓盤有意向，可以瞭解一下週邊的二手房是個什麼行情，一般來說一套房子的價值絕大部分都是取決於它的地段，同一地段的樓盤價格相差都不會太大，你可以大概知道你的房子可以賣個什麼價格。
有些大體量樓盤都會分多期交房，可能在小區一期交房幾年後還有新房推出，這個時候看這個樓盤已經交房的二手房掛牌價就很直觀了。比如北辰三角洲，新房還在賣11800元/㎡的時候，二手房已經賣到14893元/㎡了，足足3000元/㎡的倒掛，直觀的體現的市場的需求。
戶型大小也是需要考慮的一方面，太大或太小都會導致以後房子不好出售，太小無法滿足居住需求，太大別人會嫌總價太高，一般來說三房120平以內的會比較吃香。如果你以後考慮置換或者需要資金週轉出售房產的時候，你會慶幸當初買房時考慮了這些。
3、ZF的發展方向
不能否認，房地產行業從賣地到房產投資都是ZF在管控的，ZF想發展哪個片區哪就相當於拿到了快車票，跟著ZF的腳步買房肯定是沒錯的。
原先長沙的人口全部集中的在河東芙蓉、天心區一帶，為了緩解交通擁堵等問題，後來ZF在河西大肆開發，將河東的人口引流到河西，現在的河西今非昔比，梅溪湖已然成為富人區，濱江板塊還將成為長沙的“CBD”!
不過最近有市民在長沙市自然資源和規劃局表示：
感覺長沙的城建像一盤散沙，各個區各打各的算盤，各自為王。
比如搞什麼芙蓉CBD、開福CBD、濱江新城CBD、梅溪湖CBD、雨花高鐵新城CBD、天心南湖CBD等等，沒有一個核心的CBD。
事實上，你們應該慶幸，如果ZF只重點打造這一個CBD，可想而相知這一塊的房價將成為長沙的標杆，各區房價會和別的城市一樣分化嚴重，各區的資源分配也會出現傾斜，最後逼得你要麼花大價錢買資源，要麼只能妥協，選擇的機會將會急劇減少，倒是可容不得你挑挑撿撿了。
至少現在的長沙，各區房價都沒有明顯分化，限價政策起到了很好的作用。其實從ZF給出的最高限價中，也可以看出些端倪。
近日，在朋友圈看到碧桂園御園“月末衝刺特惠房”打折的消息：
其中優惠最大的01棟1501號房，原價約9509元/平米，一次性付款後單價8149元/平米，優惠了約1360元/平米。
總體看下來，幾乎每套房源的最大降幅都在1300元/平米左右，這個折扣力度還真是不小。要只知道，碧桂園向來都是郊區房價的領導者。
星沙的碧桂園翹楚棠，2018年12月份賣8753元/平米的高層毛坯，改全裝修房後，變成了11000元/平米左右。從此，星沙的高層新房，一下子邁入萬元時代。
位於高鐵西城板塊的碧桂園薈雋棠，於今年3月入市，均價10000元/平左右，緊接著高鐵西的新房也開始破萬。
薈雋棠的位置我前兩天在講高鐵西城的時候提到過，確實有點偏，雖說人家好歹在嶽麓高新區吧，咱得實事求是，你那片現在還啥也沒有啊，咱謙虛點兒不好嗎？旁邊的通號嶺秀苑也就賣7300元/㎡，兩盤相隔不過300多米，價格就能相差2000元/㎡，是梁靜茹給你的勇氣？
說實話，要是我還不如選降價的碧桂園御園呢，均價9400元/㎡，望城區洗心寺旁邊，對面就是星城實驗第二小學，周邊有大漢漢園、金地三千府這樣的大體量樓盤，1.5公里處還有新城吾悅廣場這樣的綜合商業體。
結果還是要搞降價促銷，這難道是在透露什麼信號？長沙新房扛不住了？
這到也未必，前天市府濱江板塊的卓越中寰開盤，我們長沙樓市情報的小夥伴去到了現場，那叫一個火爆啊，總共174套房源有613組客戶在搶，當天推出的房源幾乎被搶購一空，據說還有的沒搶到房哭著出來的。
而且，這次卓越中寰的價格也比之前有所上漲，上一期的開盤均價在13700元/㎡左右，這次售價卻達到了14300元/㎡，比上期開盤上漲了600元/㎡。然而即便是漲價了，卓越也依舊熱銷。
所以你也不能說長沙市場轉冷了，只能說還是比較兩極分化的。在這樣的市場環境下，那就更要擦亮眼睛，好好斟酌哪些是廢鐵，哪些是璞玉了。
不過呢，長沙那麼多購房者，不見得每個都是專家，地段價值、發展前景、投資回報率之類的太深奧太寬泛了，如果要自己一樣一樣的分析頭都大了，那咱們來講講選房時比較簡單的幾個方法。
1、主要關注熱門樓盤
長沙的新房特別多，尤其是最近正要進入金九銀十的風口上，拿證開盤的日趨增多，每天都有十幾個樓盤認籌，購房者都快目不暇接，挑花眼了。
這個時候我們就可以去一些房產網站上看看有哪些熱門的樓盤，通常這些樓盤都是地段好或者性價比特別高的，不要太相信中介給你推薦的一些名不見經傳的樓盤，群眾的眼睛才是雪亮的。
2、瞭解二手房倒掛
如果你對一個樓盤有意向，可以瞭解一下週邊的二手房是個什麼行情，一般來說一套房子的價值絕大部分都是取決於它的地段，同一地段的樓盤價格相差都不會太大，你可以大概知道你的房子可以賣個什麼價格。
有些大體量樓盤都會分多期交房，可能在小區一期交房幾年後還有新房推出，這個時候看這個樓盤已經交房的二手房掛牌價就很直觀了。比如北辰三角洲，新房還在賣11800元/㎡的時候，二手房已經賣到14893元/㎡了，足足3000元/㎡的倒掛，直觀的體現的市場的需求。
戶型大小也是需要考慮的一方面，太大或太小都會導致以後房子不好出售，太小無法滿足居住需求，太大別人會嫌總價太高，一般來說三房120平以內的會比較吃香。如果你以後考慮置換或者需要資金週轉出售房產的時候，你會慶幸當初買房時考慮了這些。
3、ZF的發展方向
不能否認，房地產行業從賣地到房產投資都是ZF在管控的，ZF想發展哪個片區哪就相當於拿到了快車票，跟著ZF的腳步買房肯定是沒錯的。
原先長沙的人口全部集中的在河東芙蓉、天心區一帶，為了緩解交通擁堵等問題，後來ZF在河西大肆開發，將河東的人口引流到河西，現在的河西今非昔比，梅溪湖已然成為富人區，濱江板塊還將成為長沙的“CBD”!
不過最近有市民在長沙市自然資源和規劃局表示：
感覺長沙的城建像一盤散沙，各個區各打各的算盤，各自為王。
比如搞什麼芙蓉CBD、開福CBD、濱江新城CBD、梅溪湖CBD、雨花高鐵新城CBD、天心南湖CBD等等，沒有一個核心的CBD。
事實上，你們應該慶幸，如果ZF只重點打造這一個CBD，可想而相知這一塊的房價將成為長沙的標杆，各區房價會和別的城市一樣分化嚴重，各區的資源分配也會出現傾斜，最後逼得你要麼花大價錢買資源，要麼只能妥協，選擇的機會將會急劇減少，倒是可容不得你挑挑撿撿了。
至少現在的長沙，各區房價都沒有明顯分化，限價政策起到了很好的作用。其實從ZF給出的最高限價中，也可以看出些端倪。
長沙各片區限價地最高價
雖然分化不明顯，但各區限價還是存在不同的梯度。從圖上可以看出，雖說市中心還是芙蓉區，但是河西的濱江、梅溪湖和洋湖板塊的地段價值已經超過市中心了，這三個板塊絕對是未來的重頭戲，作為後期之秀的高鐵新城也在奮力追趕。
未來的重點還是在河東，連洋湖都不聲不響的趕上梅溪湖了，而河西就要看高鐵新城了。