【原創】
信託加碼房地產，真的因為項目“優”？監管層這麼看
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
"【原創】
信託加碼房地產，真的因為項目“優”？監管層這麼看
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
據悉，截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達3.15萬億元，佔全部信託資產餘額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。這也意味著，房地產信託已成為樓市調控下給房地產企業資金支持的主力之一，甚至超過了其他渠道的資金支持。難怪房企能夠死槓房價，還能繼續拿地。特別是那些已經傳出資金鍊緊繃消息的企業，也似乎都“度”過了難關，恢復了元氣。
很顯然，房地產信託業務的過度增長，已經給樓市調控帶來了一定影響。同時，也給自身留下了一定的風險隱患。對信託公司進行約談、對其房地產信託業務提出警示，是必須的，也是及時的。否則，會引發新的風險，帶來新的不利影響。
有業內人士認為，信託公司所以不顧一切地給房地產企業投放資金，主要是房地產項目客觀上講仍是較為優質的項目。因此，導致信託公司投放到房地產項目的資金增長較快、規模也較大，當前信託公司對房地產項目主動管理比例有可能高於15%。這麼高的比例，確實對樓市調控的影響是十分不利的，對“房住不炒”定位的影響也是相當大的。
那麼，為什麼業內人士會把房地產項目當作優質項目呢？毫無疑問與前些年房地產市場的過度發展有關，與房地產業給包括金融機構在內的相關行業帶來的利益太多有關，與金融系統在業務開拓方面不講科學和規則有關，與一些金融機構只顧眼前利益、不顧長遠利益有關。如果金融機構考慮發展的可持續性，考慮未來房地產市場可能面臨的風險，考慮資金投放的科學性，就不可能出現這樣的現象。
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信託加碼房地產，真的因為項目“優”？監管層這麼看
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
據悉，截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達3.15萬億元，佔全部信託資產餘額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。這也意味著，房地產信託已成為樓市調控下給房地產企業資金支持的主力之一，甚至超過了其他渠道的資金支持。難怪房企能夠死槓房價，還能繼續拿地。特別是那些已經傳出資金鍊緊繃消息的企業，也似乎都“度”過了難關，恢復了元氣。
很顯然，房地產信託業務的過度增長，已經給樓市調控帶來了一定影響。同時，也給自身留下了一定的風險隱患。對信託公司進行約談、對其房地產信託業務提出警示，是必須的，也是及時的。否則，會引發新的風險，帶來新的不利影響。
有業內人士認為，信託公司所以不顧一切地給房地產企業投放資金，主要是房地產項目客觀上講仍是較為優質的項目。因此，導致信託公司投放到房地產項目的資金增長較快、規模也較大，當前信託公司對房地產項目主動管理比例有可能高於15%。這麼高的比例，確實對樓市調控的影響是十分不利的，對“房住不炒”定位的影響也是相當大的。
那麼，為什麼業內人士會把房地產項目當作優質項目呢？毫無疑問與前些年房地產市場的過度發展有關，與房地產業給包括金融機構在內的相關行業帶來的利益太多有關，與金融系統在業務開拓方面不講科學和規則有關，與一些金融機構只顧眼前利益、不顧長遠利益有關。如果金融機構考慮發展的可持續性，考慮未來房地產市場可能面臨的風險，考慮資金投放的科學性，就不可能出現這樣的現象。
事實上，所謂的房地產項目比較優質，更多的還是從眼前利益來考慮的。單從眼前來看，由於實體經濟仍處於比較困難的狀態，特別在效益方面，還無法與房地產行業相比。因此，金融機構也就會把支持的重點放到房地產領域。殊不知，這種只顧眼前利益、不講長遠利益的行為，實質是把風險留到了未來、把風險延後了。對房地產行業來說，如果一直以目前的方式支持房地產企業，讓房地產企業死槓房價，讓炒房者死捂房子。那麼，市場的信息就會失真，空置房問題就一直難以解決。一旦矛盾暴發，空置房全部迴歸市場，那麼，樓市風險就會爆發，最終傳導到金融領域。
也正因為如此，銀行就不能只看到眼前利益，不能只從眼前利益去判斷房地產項目的好壞，項目好不好，不僅要看項目本身，更要看行業前景，看整個行業發生了怎樣的變化。就像鋼鐵、水泥行業一樣，在房地產市場十分紅火時，誰會想到產能過剩的問題，誰會把提高行業核心競爭力放在最突出位置，都是隻想擴大產能、只想提高市場份額。結果，樓市一調控，市場需求受到影響，鋼材、水泥需求規模大大縮小，產能過剩的矛盾也就暴露了。最終，只能把工作重點轉向去產能上。
產能不足、增加產能很容易，產能過剩、去掉產能很難。因此，通過幾年的努力，產能過剩問題仍然沒有完全到位。特別是高效優質產能沒有因為產能過剩而同步提升，反而限制了研發和技術創新。因此，頭腦發熱，是會帶來極大風險的。
表現在房地產領域，如果繼續盲目擴大規模，繼續提供資金支持，而不把去庫存、消化空置房放在突出位置，還是會面臨比較大的風險的。尤其是空置房，會成為今後房地產市場風險的最大風險源。因為，一旦出現房價下跌，這些房源就極有可能進入市場，成為房價大跌的推手。在這樣的情況下，只有控制好房地產市場的發展速度，控制好房地產市場的發展節奏，控制好房地產市場的供求關係，才能避免矛盾的激化，防止風險的發生。
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信託加碼房地產，真的因為項目“優”？監管層這麼看
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
據悉，截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達3.15萬億元，佔全部信託資產餘額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。這也意味著，房地產信託已成為樓市調控下給房地產企業資金支持的主力之一，甚至超過了其他渠道的資金支持。難怪房企能夠死槓房價，還能繼續拿地。特別是那些已經傳出資金鍊緊繃消息的企業，也似乎都“度”過了難關，恢復了元氣。
很顯然，房地產信託業務的過度增長，已經給樓市調控帶來了一定影響。同時，也給自身留下了一定的風險隱患。對信託公司進行約談、對其房地產信託業務提出警示，是必須的，也是及時的。否則，會引發新的風險，帶來新的不利影響。
有業內人士認為，信託公司所以不顧一切地給房地產企業投放資金，主要是房地產項目客觀上講仍是較為優質的項目。因此，導致信託公司投放到房地產項目的資金增長較快、規模也較大，當前信託公司對房地產項目主動管理比例有可能高於15%。這麼高的比例，確實對樓市調控的影響是十分不利的，對“房住不炒”定位的影響也是相當大的。
那麼，為什麼業內人士會把房地產項目當作優質項目呢？毫無疑問與前些年房地產市場的過度發展有關，與房地產業給包括金融機構在內的相關行業帶來的利益太多有關，與金融系統在業務開拓方面不講科學和規則有關，與一些金融機構只顧眼前利益、不顧長遠利益有關。如果金融機構考慮發展的可持續性，考慮未來房地產市場可能面臨的風險，考慮資金投放的科學性，就不可能出現這樣的現象。
事實上，所謂的房地產項目比較優質，更多的還是從眼前利益來考慮的。單從眼前來看，由於實體經濟仍處於比較困難的狀態，特別在效益方面，還無法與房地產行業相比。因此，金融機構也就會把支持的重點放到房地產領域。殊不知，這種只顧眼前利益、不講長遠利益的行為，實質是把風險留到了未來、把風險延後了。對房地產行業來說，如果一直以目前的方式支持房地產企業，讓房地產企業死槓房價，讓炒房者死捂房子。那麼，市場的信息就會失真，空置房問題就一直難以解決。一旦矛盾暴發，空置房全部迴歸市場，那麼，樓市風險就會爆發，最終傳導到金融領域。
也正因為如此，銀行就不能只看到眼前利益，不能只從眼前利益去判斷房地產項目的好壞，項目好不好，不僅要看項目本身，更要看行業前景，看整個行業發生了怎樣的變化。就像鋼鐵、水泥行業一樣，在房地產市場十分紅火時，誰會想到產能過剩的問題，誰會把提高行業核心競爭力放在最突出位置，都是隻想擴大產能、只想提高市場份額。結果，樓市一調控，市場需求受到影響，鋼材、水泥需求規模大大縮小，產能過剩的矛盾也就暴露了。最終，只能把工作重點轉向去產能上。
產能不足、增加產能很容易，產能過剩、去掉產能很難。因此，通過幾年的努力，產能過剩問題仍然沒有完全到位。特別是高效優質產能沒有因為產能過剩而同步提升，反而限制了研發和技術創新。因此，頭腦發熱，是會帶來極大風險的。
表現在房地產領域，如果繼續盲目擴大規模，繼續提供資金支持，而不把去庫存、消化空置房放在突出位置，還是會面臨比較大的風險的。尤其是空置房，會成為今後房地產市場風險的最大風險源。因為，一旦出現房價下跌，這些房源就極有可能進入市場，成為房價大跌的推手。在這樣的情況下，只有控制好房地產市場的發展速度，控制好房地產市場的發展節奏，控制好房地產市場的供求關係，才能避免矛盾的激化，防止風險的發生。
雖然從眼前看，房地產市場仍然是賣方市場，供不應求。實際上，如果算上空置房和庫存房，已經是買方市場了，供大於求了。所不同的是，結構需要優化，地區需要優化，而不是所有的房子都一樣的要求，所有的地區也一樣的規定。必須因城施策、一城一策。只有這樣，才能避免風險的發生。
"【原創】
信託加碼房地產，真的因為項目“優”？監管層這麼看
（非特別標註，文章皆為譚浩俊原創）
中國銀保監會有關部門負責人近日表示，為加強房地產信託領域風險防控，針對近期部分房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司，銀保監會近日開展了約談警示，要求這些信託公司控制業務增速，提高風險管控水平。
據悉，截至2019年5月末，房地產信託資產餘額已達3.15萬億元，佔全部信託資產餘額的14%，較年初增加1665.97億元，同比增長15.15%。這也意味著，房地產信託已成為樓市調控下給房地產企業資金支持的主力之一，甚至超過了其他渠道的資金支持。難怪房企能夠死槓房價，還能繼續拿地。特別是那些已經傳出資金鍊緊繃消息的企業，也似乎都“度”過了難關，恢復了元氣。
很顯然，房地產信託業務的過度增長，已經給樓市調控帶來了一定影響。同時，也給自身留下了一定的風險隱患。對信託公司進行約談、對其房地產信託業務提出警示，是必須的，也是及時的。否則，會引發新的風險，帶來新的不利影響。
有業內人士認為，信託公司所以不顧一切地給房地產企業投放資金，主要是房地產項目客觀上講仍是較為優質的項目。因此，導致信託公司投放到房地產項目的資金增長較快、規模也較大，當前信託公司對房地產項目主動管理比例有可能高於15%。這麼高的比例，確實對樓市調控的影響是十分不利的，對“房住不炒”定位的影響也是相當大的。
那麼，為什麼業內人士會把房地產項目當作優質項目呢？毫無疑問與前些年房地產市場的過度發展有關，與房地產業給包括金融機構在內的相關行業帶來的利益太多有關，與金融系統在業務開拓方面不講科學和規則有關，與一些金融機構只顧眼前利益、不顧長遠利益有關。如果金融機構考慮發展的可持續性，考慮未來房地產市場可能面臨的風險，考慮資金投放的科學性，就不可能出現這樣的現象。
事實上，所謂的房地產項目比較優質，更多的還是從眼前利益來考慮的。單從眼前來看，由於實體經濟仍處於比較困難的狀態，特別在效益方面，還無法與房地產行業相比。因此，金融機構也就會把支持的重點放到房地產領域。殊不知，這種只顧眼前利益、不講長遠利益的行為，實質是把風險留到了未來、把風險延後了。對房地產行業來說，如果一直以目前的方式支持房地產企業，讓房地產企業死槓房價，讓炒房者死捂房子。那麼，市場的信息就會失真，空置房問題就一直難以解決。一旦矛盾暴發，空置房全部迴歸市場，那麼，樓市風險就會爆發，最終傳導到金融領域。
也正因為如此，銀行就不能只看到眼前利益，不能只從眼前利益去判斷房地產項目的好壞，項目好不好，不僅要看項目本身，更要看行業前景，看整個行業發生了怎樣的變化。就像鋼鐵、水泥行業一樣，在房地產市場十分紅火時，誰會想到產能過剩的問題，誰會把提高行業核心競爭力放在最突出位置，都是隻想擴大產能、只想提高市場份額。結果，樓市一調控，市場需求受到影響，鋼材、水泥需求規模大大縮小，產能過剩的矛盾也就暴露了。最終，只能把工作重點轉向去產能上。
產能不足、增加產能很容易，產能過剩、去掉產能很難。因此，通過幾年的努力，產能過剩問題仍然沒有完全到位。特別是高效優質產能沒有因為產能過剩而同步提升，反而限制了研發和技術創新。因此，頭腦發熱，是會帶來極大風險的。
表現在房地產領域，如果繼續盲目擴大規模，繼續提供資金支持，而不把去庫存、消化空置房放在突出位置，還是會面臨比較大的風險的。尤其是空置房，會成為今後房地產市場風險的最大風險源。因為，一旦出現房價下跌，這些房源就極有可能進入市場，成為房價大跌的推手。在這樣的情況下，只有控制好房地產市場的發展速度，控制好房地產市場的發展節奏，控制好房地產市場的供求關係，才能避免矛盾的激化，防止風險的發生。
雖然從眼前看，房地產市場仍然是賣方市場，供不應求。實際上，如果算上空置房和庫存房，已經是買方市場了，供大於求了。所不同的是，結構需要優化，地區需要優化，而不是所有的房子都一樣的要求，所有的地區也一樣的規定。必須因城施策、一城一策。只有這樣，才能避免風險的發生。
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