大約從21世紀以後，“買房”就成為了令人愛恨交織的複雜難題。
結婚要買房，家裡人多要買房，孩子大了，也要買房。
然而縱觀古史，其實古代人也為買房問題深深困擾，就拿大文豪蘇軾來說，曾經就為了買房“傾其所有”。
宋代史料《樑溪漫志》中便有記載：
邵為坡買一宅，為緡（mín）五百，坡傾囊僅能償之。
大概就是說，蘇東坡在江蘇陽羨有一個好朋友，名叫紹民瞻，此人對蘇東坡很是仰慕，兩人經常一起遊山玩水，後來邵民瞻偶然得知蘇東坡居無定所，便主動出資“五百緡”，為蘇東坡買了一套房。
蘇東坡得知後，很是震驚，但覺得這個人情太大，於是“傾囊僅能償之”，大意為，花光了積蓄把買房的錢還給了邵民瞻。
蘇軾
從《樑溪漫志》中記載的“為緡五百”，便可看出該座房產的大抵價格：
北宋經濟最繁榮時，“一緡”即為“一串”錢。
而“一串”便是“一千文”。
邵民瞻總共花了“五百緡”，換算成宋代時的利率，一緡=一千文=一兩白銀，五百緡便是足足五百兩白銀。
可見僅這一座院子，就花去了邵民瞻整整“五百兩”銀子。
當時的五百兩，幾乎約等於現今的數百萬了。
由此可見宋朝經濟雖發達，但房價仍是普通人難以承受。
而到了宋徽宗時期，一座像樣的房子，甚至更貴。
《宋史·食貨志》有載：
天下之費,莫大於土木之功。其次如人臣賜第,一第無慮數十萬緡,稍增雄麗,非百萬不可。
這句話的背景為，淮南轉運使張根，聽說宋徽宗封賞給大臣一座汴京房產後，如此感嘆：
一座好點的房子，在汴京城至少“五十萬貫銅錢”起步，再稍微裝修的豪華些，就得“上百萬貫銅錢”了。
《清明上河圖》
由此可見，像北宋時期汴京這種大城市，也是寸土寸金，清廉的官員即使窮極一生，若不像那位大臣能得賞賜，要想單憑自己的俸祿買一座像樣的房子，也得要傾家蕩產才能買得起。
這還是朝中大臣，普通老百姓買房之艱難，可想而知。
然而還沒完，張第感嘆完房產之貴後，接著又說：
《宋史·卷三五六·張根傳》：臣所部二十州，一歲上供財三十萬緡耳，曾不足給一第之用。
這句話的意思更為驚人，張根的意思很簡單，他所管轄的地域省份有二十州，一年上繳的稅收不過才三十萬貫，竟然一個省的稅收，都不夠在汴京買一座房子的費用！
附上原文，大家感受一下張根對於房產之貴的驚訝：
《宋史·卷三五六·張根傳》：（張根）遂言：“為今之計，當節其大者，而莫大於土木之功。今群臣賜一第，或費百萬。臣所部二十州，一歲上供財三十萬緡耳，曾不足給一第之用。
其實張根是勸誡宋徽宗，不要如此大手筆的賞賜大臣，要在封賞這種事情上有所節制。
但同時也能從他的話語中，感到對於房產之貴的深深無奈。
再說回一條經濟學的客觀規律：
自古到今，凡是存在市場經濟的客觀因素，商品價格就會出現一定程度的自主變動。
這句話其實很好理解，套用在房產上，就能得出一個結論：
如房產此類商品，會隨著所在地的客觀經濟環境，而出現不同程度的上漲或下跌。
就拿北宋時期的汴京房產來舉例，鹹平年間，前宰相薛居正的後人薛安尚，打算把自家的祖宅賣掉，之後尋覓買家，唯有當朝宰相向敏中能買得起，便出資“五百萬”，即5000貫銅錢，購入了這座宅邸。
而薛安上的祖母聽說以後，當場竟大發雷霆，罵薛安上將房子“賤貿”！
賤貿即是“賤賣”的意思，大家且看，這一套房子整整五百萬，竟然都算得是“賤賣”，由此可見東京城一座豪華房產之天價，而且宰相至少算是中產階級，一年收入不菲，我個人相信，對於向敏中來說，花掉五百萬貫銅錢買一座房子，並不算是大手筆，但大家不要忘了，他買的這座房子不是“新房”，而是前宰相薛居正的老宅，幾十年風吹雨打下來，就算保養的再好，但也肯定比不了新房，由此足以看出東京城的房產之天價。
宋朝房屋景觀模型
再結合我所說的經濟規律來看，這座宅子是在東京城的市中區，房價自然是高，而當時位列“三蘇”之一的蘇轍，即蘇軾的弟弟，就曾在當時的廣州偏遠地區，買了十間破舊的老房子，總共花費才“50貫”。
由此可見，宋朝時和我們現在一樣，房價也分地段，也看新老程度，同時也看市場經濟的好壞，各地之間的房價還是存在著明顯差異，但總體而言，古人買房子的負擔，並不比現代人輕鬆，即使是聞名天下的蘇東坡大詩人，仍然要“傾其所有”，才能買一座房子，普通百姓要想買一套房，就更不用說了。
而且北宋時許多老百姓，其實都選擇租房住，比如《水滸傳》裡就提到過：
武大在清河縣住不牢，搬來這陽谷縣紫石街“賃房”居住，每日仍舊挑賣炊餅。此日，正在縣前做買賣。——《水滸傳·第二十三回·王婆貪賄說風情 鄆哥不忿鬧茶肆》
大家注意這段話中的“賃房”二字，由此可見，像武大郎這種一般的小販，要想有個住的地方，都得通過租賃去租房住。至於再窮困一些的百姓，除了祖上留有基業，否則要想實現買房的夢想，幾乎是不可能的。
武大郎影視劇照
而大家也不要以為祖上留有房產，對於普通百姓來說就是輕鬆的事情，尤其是北宋，對於房產徵稅尤重，而很多祖上留有房子的人，就算啥都不幹，只要房子裡有人，就一樣得交房產稅。
這種稅戶在當時也稱為：坊郭戶。
依據有無房產，再把坊郭戶分為“主戶”與“客戶”。
主戶便是有房產者，而客戶便是租賃房產者，再通過主戶的房屋多少，家產多少，來劃分成“十等戶”的等級，主戶被劃分的等級越高，所要繳納的稅收就越高，其中稅費又分宅稅與地稅。
而“客戶”既然是租房子，那就要看他們有無營運，就是咱們現在說的，是租房做生意，還是租房來住？
如果是“租房住”，則相對“租房做生意”要少交稅。
《清明上河圖》
通俗來說，主戶所擁有的房屋越多，要交的稅就越高，如果再從自家宅第裡做生意，那就得另算“營收稅費”。
於是有些平常收入不高，但偏偏祖宗給留下一大片宅子的“主戶”，要是租不出去房子，那可就倒黴咯~
說句難聽的，這種主戶每月光掙的錢，可能還不夠交房產稅的。
當然此類只在少數，並不廣泛，但也通過這一點，能夠看出宋代房產業以及整體經濟的繁榮昌盛。
《中書備對》有載：州縣承望風旨，不問虛實及有無營運，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。
那麼這類坊郭戶的房產稅，一般要交多少呢？
《真文忠公文集》：有如房地錢日收一十文足。
日收十文。
即每天的房產稅，在十文左右，一個月算下來，便是三百文，還不足“一貫”。
然後是“主戶”們一個月能收多少租金呢？
《司馬文正公傳家集》：月掠房錢十五貫，足供日用。
答案是“十五貫”。
這句話說的是有很多房，並將房產出租，以此收取租金的“主戶”，每月能收房租“十五貫”，一貫就是咱們上文所說的“一千文”，十五貫就是“15000文銅錢”，像這類主戶，除掉每月要交的300文房稅，光靠房產出租收入就很肥了。
由此可見，這種主戶，一般就是等級較高的“上戶”。
但憑此也能看出，除非“客戶”所做的營生能賺錢，否則房租跟現在一樣，分攤下來也不算低。（可參考上文所述的北宋利率。）
當然，這種房租也要看主戶的等級，如果主戶的等級是“上戶”，那就證明他有很多房子，自然要繳納的稅收就高，而他對“客戶”收取的租金也就很高。
與之相反，如果是較低等級的“主戶”，開出的租金相比而言就低。
比如宋仁宗時，在遼州城開餅店的一家“四等戶”，除了做賣餅營生外，自家還有空房出租，則“日掠房錢六文”，即每月收房稅180文。
《歐陽修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人戶差科札子》：第四等一產，開餅店為活，日掠房錢六文。
相比較坊郭上戶每月要交300文房稅，顯然這家四等戶所要交的房稅更低，每月只交180文，顯然他們給客戶開出的租金，相較而言也會更低。
如此來看，在宋朝對於租房或買房，都有很明確的劃分，房價雖貴，但普通百姓一樣可以通過租房的形式來過活，而不至於居無定所，但這些都是要建立在“勤勞刻苦，努力勞作”的基礎上，不然沒有收入，自然也就租不起房子了。
總結來說，不管現代還是古代，能否買得起房，都得看個人努力，古代和現代一樣，房產在大多數時期，仍舊是高價商品，而非人人皆有能力購買，但是如果個人非常努力，憑藉自己的奮鬥，還是能夠有朝一日擁有自己的房產。
最後說個笑談，要想在北京上海這種地方，讓蘇東坡再買一座當年的那種院子，估計蘇東坡就算掏幹家底，也就只夠買一間廁所。。。
即使是走到哪買到哪的蘇東坡，面對現代如此之高的房價，應該也會嘆氣連連吧~
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參考文獻：
《樑溪漫志》：邵為坡買一宅，為緡五百，坡傾囊僅能償之。
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《宋史·食貨志》：天下之費,莫大於土木之功。其次如人臣賜第,一第無慮數十萬緡,稍增雄麗,非百萬不可。
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《宋史·卷三五六·張根傳》：（張根）遂言：“為今之計，當節其大者，而莫大於土木之功。今群臣賜一第，或費百萬。臣所部二十州，一歲上供財三十萬緡耳，曾不足給一第之用。
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《水滸傳·第二十三回·王婆貪賄說風情 鄆哥不忿鬧茶肆》：武大在清河縣住不牢，搬來這陽谷縣紫石街“賃房”居住，每日仍舊挑賣炊餅。此日，正在縣前做買賣。
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《中書備對》有載：州縣承望風旨，不問虛實及有無營運，但有居止屋宅在城市者，估其所直，一概定坊郭等第。
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《真文忠公文集》：有如房地錢日收一十文足，紐家業錢一貫六百二十三文七分。
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《司馬文正公傳家集》：月掠房錢十五貫，足供日用。
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《歐陽修全集·卷一一六·乞免浮客及下等人戶差科札子》：第四等一產，開餅店為活，日掠房錢六文。
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《宋朝坊郭戶》王增瑜·著