'南京安居保障房公司：鑄建精品保障房，“十三五”再迎新篇章'

▲建成的丁家莊二期

為了讓每個居民“住有所居”，南京市高度重視關乎民生的保障房建設。近年來，一棟棟漂亮、整齊的保障性住房像雨後春筍般拔地而起。讓無數低收入、困難戶家庭的住房夢不再遙遠。

南京安居保障房建設發展有限公司（以下簡稱：安居保障房公司）在這片土地上揮灑汗水，他們是肩負著萬千低收入者安居夢想的保障房建設者。開發了多個保障性住房項目，擔當保障房重任；承擔公共租賃住房的建設，讓住房保障政策惠及更多在寧人才；推出一系列長租公寓，滿足不同人的住房需求……建安心房、築安居夢，安居保障房公司用自己的汗水與智慧、專業與實力，打造出深受市委市政府信任、真正擔負起住房民生大計、具有高度社會責任感、讓老百姓住有所居、居有所安的國企形象。

“中國共產黨的初心是為中國人民謀幸福、為中華民族謀復興。”不忘初心、牢記使命，正是這一發自心底的信仰與持之以恆的執著堅守，推動著安居人以永不懈怠的精神狀態和一往無前的奮鬥姿態，把人民對美好生活的嚮往作為奮鬥目標，以責任促作為，以擔當促實幹，以創新促發展，以轉型促升級，為增強百姓獲得感和幸福感奮力攀登。

1、不忘初心，建精品保障房

在南京，由安居保障房公司承擔建設的保障房項目隨處可見。作為授權的保障房建設單位，2010年承建了南京丁家莊、花崗、上坊、岱山四大片區保障房，總建築面積約為846萬平方米，提供了8.28萬套保障房，為30萬居民安居圓夢；2014年在總結四大片區建設經驗基礎上，全面啟動了丁家莊二期保障房項目，總建築面積約148萬平方米；保障性住房建設體量已躍居全市首位，是我市保障房建設當之無愧的“主力軍”。

在安居人看來，社會保障性住房是民生工程、民心工程，除了要加快進度，讓老百姓早日入住，更要保證質量，建起百姓的“放心房”。安居保障房公司在工程質量、進度、安全、成本、材料等管理方面形成了一整套完備的管理系統。

南京市四大片區、丁家莊二期等保障房項目，在規劃上提出了“區域新城”理念科學佈局設計，在建設過程中堅持“質量第一，確保安全”的宗旨，聯動政府監管嚴格控制工程質量，確保保障房有“保障”。強化樣板引路和各類通病的防治，各項目工程質量始終保持在全市較高水平。建設項目還多次獲得了魯班獎、國家康居示範工程、三星級綠色建築、詹天佑獎、廣廈獎等榮譽。

在已建成的保障房片區中，丁家莊保障房片區是較早交付的，截至今年，不少居民已經入住超過七年。2013年入住丁家莊燕歌園的王雪琴用“非常舒心”形容當下的日子，“這幾年，幾乎每天都能看到身邊的新變化，學校、醫院、超市……所有配套都齊了，一點不比城裡的商品房差！”隨著保障房陸續交付使用，便利的交通、完善的配套、高水平的質量、舒適優美的居住環境，得到了入住居民的一致稱讚，大家普遍對房屋質量、採光效果、小區綠化、市民廣場等諸多方面倍感滿意。

安居保障房公司在建設四大片區和丁家莊二期保障房過程中，不斷摸索和創新，積累了豐富的建設、管理經驗，成為我省乃至全國保障房建設領域的重要參與者。

2、傾心注力，攻堅克難圓安居夢

政策性住房的品質參差不齊，“政策性住房產品質量和品質不如商品房”的評論一直都在。作為國企，憑藉建築施工、房地產開發、節能環保設計諮詢、運營服務等全產業鏈優勢，安居保障房公司一直在努力，全力追求更高品質的住房產品。

丁家莊保障房二期項目為例，總建築面積超過100萬平方米。安居保障房公司結合四大片區建設經驗並進行“後評估”和徵求各界意見後，對該項目進行了一系列的優化和完善。在適用性能、環境性能、經濟性能、安全性能等七大指標中脫穎而出，去年摘得以“住宅居住性能認定”為評選核心的國家級獎項——廣廈獎。專家組評價稱“南京的保障房建設一直走在全國前列”。

丁家莊保障房二期27、28號地塊是公租房項目，總建築面積超過15萬平方米，統一設置成了55平方米的兩室一廳，亮點在於採用了工業化設計。其中，A28地塊是目前我省在建面積最大的預製裝配式結構住宅。“像搭積木一樣蓋房子，6天蓋好一層樓。”“裝修也採用裝配式之後，3個人7天就可以裝修好一套房。”安居保障房公司相關負責人介紹，A28地塊由一個個建築構件拼裝而成，預製構件在工廠生產好後，直接成型，運到工地進行組裝拼接。雖然對於住戶來說，這些新工藝和新技術看不見也摸不著，但是讓住戶能夠獲得更加舒適的居住環境，是安居保障房公司的努力方向。

此外，作為南京海綿城市的試點項目之一，在這個片區，透水地磚、雨水花園、植草淺溝、下沉式綠地等可謂“應用盡用”。安居保障房公司主任設計師王俊平介紹，小區外圍牆設計的“雨水花園”，可有效解決汛期“逢雨必澇”的老大難問題，蓄積的水資源既可用於小區綠化的灌溉，又可當成圍牆綠化帶，非常美觀。

別看是保障房，配套設施可一點不含糊，從社區文化活動中心，到居家養老中心等，一應俱全。每棟樓都安裝了監控系統，設計了坡道和安全護欄，便利殘疾人出行，電梯裡有專供殘疾人使用的按鈕，使居住環境更加人性化。安居保障房公司秉承著“建精品宜居房，圓百姓安居夢”的使命，實現了“面積不大功能全，佔地不多環境美，造價不高品質優，交通便利配套齊”的建設效果。

3、牢記使命，三大片區再出發

進入炎夏，位於棲霞區的百水工業園保障房一期工程施工現場，塔吊林立，腳手架鱗次櫛比，工程車往來穿梭……作業人員依舊在馬不停蹄地緊張施工，項目推進一天一個樣，爭分奪秒開展新一輪進度攻堅戰。這裡是南京市繼四大保障房後，時隔6年重啟的重點保障房片區之一，也是南京市“十三五”保障房建設的重點工程。建成後，將有效緩解棲霞區群眾住房壓力。

根據市政府辦公廳2018年5月27日印發的《市政府辦公廳關於做好主城區“十三五”保障性住房建設有關工作的通知》（寧政傳[2017]50號文），由安居集團負責建設“十三五”保障性住房項目，具體包括百水保障房、孟北保障房和綠洲保障房三大片區，規劃總建築面積約585萬平方米，可建設約4.6萬套保障房。安居集團的子公司安居保障房公司再次被委以重任，矢志不渝地踏上了新徵程。項目團隊在新技術、新材料、新工藝應用上集思廣益，追求卓越，為生產進度鋪路。

記者就在百水保障房一期地塊的施工中發現，工程採用多項智能設備如人臉識別系統、遠程監控系統等，打造智慧工地。目前項目正在進行有序地施工，計劃在2021年底竣工交付。

與時代接軌，安居保障房公司還積極嘗試通過信息化技術利用BIM（建築信息模型化）提高施工管理工作的質量和效率。據瞭解，百水保障房項目A地塊是南京建築應用BIM技術的試點之一，這項技術可以把今後建築完成所有隱藏的管線，利用IPAD等電子產品像X光透視一樣，一一展現出來。綠洲保障房項目A地塊也運用了這一技術，真正實現對建設項目的智能化、規範化、可視化管理。

據瞭解，在此次建設的“十三五”三大片區保障房項目實施前，安居保障房公司已對四大片區進行了設計後評估，查找不足，總結經驗，強調規劃佈局，優化空間戶型，豐富造型立面，提升景觀綠化，完善設施配套，力爭使新建保障房項目更節能、更環保、更舒適、更宜居。

總結了前期保障房遇到不可抗力因素影響工程進度的經驗，安居保障房公司總經理劉建石特別強調，參建各方要做到事先溝通，手續完善，儘快細化進度，優化工期，穿插作業，保障施工質量。此外，還從以往的施工經驗中創新出優化疊合板拼縫節點、取消窗洞位置副框設置、套筒灌漿前密封作法等一系列優化工程、降低成本的做法。而在項目的規劃佈局方面，選址上更注重交通便捷和生活配套。百水和孟北均位於棲霞，兩個片區都已開通軌道交通。百水規劃有地鐵12號線、寧句線、麒麟有軌電車、繞城高速等路網經過。孟北選址正好處於紫東核心區域，鄰地鐵4號線孟北站，區域價值和居住價值凸顯。而綠洲片區所處的雨花臺區板橋新城也已有成熟社區配套。

目前，三大片區實現全部、全面、實質性開工。新建的這批保障房全部按照綠色建築二星標準推進，達到節能與能源利用、節水與水資源利用等六類指標，同時，還將採用集成裝配式建造、智慧科技等。“小區的景觀綠化、雨水回用、通風采光等各項指標均比已建成四大片區更優。”王俊平說。內部則會優化戶型空間，電梯、太陽能等電器通過集中採購選用大品牌。

“十三五”市級保障房的設計中，結合設計後評估研究成果及現行規範，積極響應住宅產業工業化、現代化及BIM營造的要求，將以智能技術為核心，打造“智慧社區”“智慧家居”賦予社區服務和生活模式全新的內涵。無論是住宅戶型設計，還是小區環境設計都會更加精心、更加合理、更加人性化，力爭創造深入人心的保障房品牌。總經理劉建石表示，丁家莊二期保障房項目作為一個成功的案例，給今後安居系列品牌的後續保障房建設和房地產開發提供了寶貴的建設經驗。

不忘初心，牢記使命。面向未來，安居保障房公司還將繼續承擔市屬大型國有企業責任，積極參與到更多“多主體供應、多渠道保障”的住房開發建設之中。堅決落實國家住房政策，穩定房價，為“強富美高”新江蘇建設提供更加全面的住房保障，為新時代江蘇高質量發展作出更大貢獻。

來源：金陵晚報