年內首次！房地產兩大指數雙雙下降，山雨欲來，樓市“露出馬腳”

白銀經濟 4月吃什麼蘇州藍白觀樓市 2019-06-02

樓市能保持十多年以來的強勁上漲，與資金推動有密不可分的關係，在真金白銀的撬動下，房價才有了躥升的動力。

經濟學家姜超分析過，2015年開始的這一波房地產牛市，全國很多地方的房價漲幅超過一倍，但考慮到我們每年的名義經濟增速也有10%左右，連續增長4年，這部分經濟增長對應的房價上漲是合理的。

所以，房價哪怕下跌，也不會跌回原點，平均跌20-30%是個極限。

看得出來，場內的參與者們，無論是剛需、炒房客、專家、學者、從業者，都對房地產有強大的信心。

不過，在今年五月份，市場信心開始逆轉了。

5月30日，某房產研究機構發佈5月《國民安居指數報告》，報告顯示，5月份購房者信心指數和經紀人信心指數環比均呈現下降趨勢。

購房者信心指數為103.7，環比下降5.1%，經紀人信心指數為112.5，環比下降1.6%。

值得注意的是，這兩大指數，是年內首次雙雙下降。

第一，調控加碼，市場熱情消退。

5月下旬，住建部在4月19日對6個城市進行預警提示的基礎上，又對近3個月新建商品住宅、二手住宅價格指數累計漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個城市進行了預警提示。

作為上半年樓市中最耀眼的明星，蘇州在五月份更是連續出手三次給樓市降溫，熱點區域限售3-5年，土拍限價降低18%，隨後又確定年內漲幅不超過5%。

此外，南京利率再次上浮收緊，合肥對房企土拍做出嚴格限制，僅在4月，全國各地發佈的房地產調控政策就高達60次，前四個月，總計有164次調控出臺。

第二，房地產資金面再次收緊。

據不完全統計，4月份共有62家信託公司發行了1339款集合信託產品，其中房地產類發行規模佔比為31.7%，較3月份降幅達42.75%，且房地產類產品預期收益率上行至8.49%，處於歷史較高水平。

融資難再次成為房企最重要的問題，錢越來越難借到，即便能借來，要付出的利息也越來越高。

無獨有偶，據證券時報此前報道，根據公開信息梳理統計，4月以來，僅50天時間，各地開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單就有32張，罰沒金額合計1068.8萬元。

用嚴防死守來形容當前的樓市，絲毫不為過。

過去，人們的觀念中，是以買房為榮，造富效應強，才讓越來越多的炒房客趨之若鶩。

如今，房子作為“金融投機品”的屬性早已退卻，限售讓房產變現成了遙不可及的事，限購讓眾多投機者跟買房無緣，一旦有城市敢冒頭上漲，迎來的必然是調控加碼。

房企爭當地王要靠真金白銀，現在土拍限制、競拍限價，從房地產資金根源著手，相當於斷了投機者們的退路。

設想一下，假如你買了一套價值百萬的房子，擱前幾年，既可以坐等升值，又能夠輕鬆變現，沒有任何掣肘的情況下，房子做為投機品，成了財富升值的渠道。

現在卻大不一樣，無論是房企還是炒房客，假離婚、高評高貸、信用貸、消費貸、高週轉擴張，這些方式早都被調控“瞄準”了。

以前買房就賺錢的時代，早已成過往雲煙，房子最主要的居住屬性已經凸顯，這才是樓市露出“馬腳”之後，我們看到的真相。