'米字型高鐵安徽又添一城，限價取消，房價天花板即將打破？'

7月10日起，上海鐵路局對商合杭高鐵合肥以北段、鄭阜高鐵安徽段開始靜態驗收，阜陽離高鐵開通又近一步，再次成為安徽焦點。

根據規劃，繼合肥之後，阜陽將成為安徽第二個擁有米字型高鐵交通樞紐的城市。與阜陽高鐵熱度一起飆升的還有阜陽樓市。

7月11日下午，第一房新媒體集團阜陽站品牌發佈會隆重舉行，行業協會、專家和30多家品牌房企共聚一堂，共話高鐵時代阜陽發展機遇。

發佈會上，2019上半年阜陽房企銷售金額TOP10、2019上半年阜陽樓盤銷售金額TOP10、2019年中阜陽優選品牌和值得期待樓等4大榜單出爐，瞬間引爆阜陽樓市。

隨著第一房新媒體集團阜陽站的成立，屬於阜陽房地產營銷的A.I.新時代正式開啟。

NO.1丨壹

安徽人口第一市

根據百度百科介紹，阜（fù）陽，簡稱阜，古稱汝陰、順昌、潁州，位於安徽省西北部，華北平原南端。阜陽下轄3區4縣1市，全市總面積10118平方公里。

阜陽位居豫皖城市群、大京九經濟協作帶，是中原經濟區規劃建設的東部門戶城市之一，是東部地區產業轉移過渡帶。2016年12月28日，國務院批覆《中原城市群發展規劃》，作為中原城市群“東部承接產業轉移示範區”之一。

2018年，阜陽市實現地區生產總值（GDP）1759.5億元，同比增長9.5%。2018年固定資產投資同比增長22.1%，連續五年居全省第1位。2018年末，阜陽總人口1070.8萬人，常住人口820.7萬人，全省排名第一。

2018年，阜陽市房地產開發投資589.7億元，位居全省第二，同比增長14.2%。商品房銷售面積1046.5萬平方米，增長21.7%，增速居全省第一；商品房銷售額684.9億元，位居全省第二，增長19.8%；年末商品房待售面積43.4萬平方米，下降16.4%。

NO.2丨貳

低開高走，量價齊升

可以說，2018年阜陽市房地產業已經整體躍居全省前列。今年2月，阜陽取消限價，之後土地市場火熱。

那麼上半年阜陽樓市表現究竟如何呢？昨天舉行的第一房新媒體集團阜陽站品牌發佈會上，2019上半年阜陽樓市白皮書發佈，真相揭開。

2019年1—6月份，阜陽市區備案量方面整體呈增長的趨勢，共備案19968套房源，其中住宅預售備案18463套房源，預售總面積219.38萬㎡，預售均價7915.46元/㎡。

丨數據來自世聯行安徽公司

3月份僅923套房源備案，4月份驟增，達到峰值，7096套。同比2018年上半年增長了2953套，漲幅高達19%。

2019上半年，阜陽市區住宅備案均價7915.46元/㎡，較2018年同期備案均價7418.48元/㎡相比，同比增長497元/㎡，漲幅為6%。

丨數據來自世聯行安徽公司

在傳統的“金三銀四”，阜陽市場反而較為冷淡，4月份市場驟然回暖，這與3月份大量土地入市密切相關。

相比去年下半年至今年二月的頹勢，阜陽土地市場在三、四月份經歷了一次大漲。其中，4月成交近90億元，成功躋身全國前十，秒殺上海、天津、南京、廈門等眾多一二線城市。

丨數據來自世聯行安徽公司

上半年，阜陽市區成交商住用地 27 宗，共計 3775.7 畝，同比去年同期 3864畝略減 2.3%，成交總金額 124.9 億元，同比增長15.33%。

土地成交平均樓面價為2190.22元/㎡，平均溢價率20.76%。相比2018年全年土地成交平均樓面價1948.45元/㎡，平均溢價率17.13%均有所提升。

丨數據來自世聯行安徽公司

NO.3丨叄

四大榜單出爐，21家百強房企搶駐

隨著上半年塵埃落定，2019上半年阜陽樓市房企和樓盤的成績單也出爐。

1、2019上半年阜陽房企銷售金額TOP10

世紀金源、融信海亮、安徽置地佔據上半年阜陽市區房企銷售金額前三名，祥源控股、紅星地產、碧桂園、新華地產、華鴻嘉信、奧山和當代置業位居4—10位。

2、2019上半年阜陽單盤銷售金額TOP10

東湖世紀城、置地雙清灣天御以及京師國府位處上半年阜陽市區單盤銷售金額前三名，祥源文旅城祥佑府、紅星天璽灣、海亮文化上郡、新華學府莊園、新鬆華鴻國樾府、祥源生態城景秀園和奧山鉑悅府分列4—10位。

3、2019年中阜陽樓市優選品牌房企TOP10

第一房新媒體集團通過中安新聞、愛奇藝和百度等推出的網絡票選結果顯示，融創中國、碧桂園、華潤置地分別佔領2019年中阜陽樓市優選品牌房企前三甲，弘陽地產、富力集團、金科地產、安徽置地、文一地產、海亮地產和高速地產則排在4—10位。

4、2019年中阜陽樓市期待樓盤TOP10

根據購房者投票結果，融創淮河壹號、華潤阜陽中心、保利潁州區地塊是阜陽市民最受期待的前三位樓盤。碧桂園錦繡江山、金科集美陽光、潁州弘陽府、新城阜陽大都會、富力皖投大河城章、文一體育小鎮和中梁山河甲第位居4—10位。

世聯行安徽公司阜陽市場分析師蔡毅認為，阜陽樓市已是百強房企群雄逐鹿的市場。截至目前，共21家百強房企入駐阜陽市場，佈局近40項目。

丨世聯行安徽公司阜陽市場分析師蔡毅

中南、海亮是最早一批進入阜陽市場的百強房企。2013年海亮就進入阜陽市場，在阜陽市區已有7個項目，佈局全市。

與海亮同樣看重、深耕阜陽多年的還有碧桂園。2015年進駐阜陽市場至今，碧桂園在阜陽市區已多達8個項目。

丨數據來自世聯行安徽公司

之後恆大、華潤、融創、保利這樣的行業巨頭，也是紛至沓來。

NO.4丨肆

七大板塊成型，房價箱體被打破

在南進、西拓的城市空間發展態勢下，阜陽目前各城市組團的區域功能定位已逐漸清晰，房地產市場已形成7大房地產板塊。其中城南作為城市發展核心區域，產品價格佔據城市最高階層。

老城中心：承載城市核心功能，板塊內配套優勢明顯，市民接受度高。但受制於老城空間有限，後續供應短缺。憑藉成熟的教育商業等配套，量價表現均較好，價格保持在9000-13000元/㎡之間。

城南板塊：政府主力發展方向，依託強政務配套，緊鄰雙清灣公園，環境和生活配套逐步成熟。區域價值逐漸凸顯，以改善為主，購房者認知度高。目前在售項目量價實現較好，項目均採用綁定裝修、車位來實現溢價，價格在8500-12000元/㎡之間，後續供應相對充足。

泉北板塊：板塊內景觀環境和生活配套整體情況較好，但商貿物流區的認知短期內很難得到改變，且後續可發展空間有限。在本地認知相對一般，量價表現較其它板塊情況一般；整體價格處於6800-10500元/㎡左右。

城西板塊：區域內在售項目少，緊鄰潁州西湖風景區，資源環境優勢明顯，同時政府“西拓”的政策利好明顯，區域價值將逐漸提升。目前在售項目較少，多憑藉景觀優勢實現良好去化；價格處於7000-8200元/㎡左右，後續供應少。

潁東板塊：雖臨近老城，但受火車道阻隔，整體發展較為緩慢，區域價值一般，配套資源吸附城市客群能力有限。在售項目較多，競爭較為激烈，均價在6600-8400元/㎡左右，後續供應一般。

經濟開發區：連接老城與阜合產業園，距離市區較遠、配套較少，先期認知一般，但處於城市主力發展方向上，依託城南配套資源，後期價值將有所提升。目前在售項目較少，多憑藉低價實現良好去化；均價在6300-8600元/㎡左右，後續供應一般。

阜合產業園：立足阜陽良好基礎，發揮合肥獨特優勢，但區域目前在起步階段，配套不成熟，客戶基礎較薄弱。園區屬省級產業園，政策利好明顯，遠景規劃價值高，板塊價值將大幅提升，目前銷售均價6500-8600元/㎡之間。

世聯行安徽公司阜陽市場分析師蔡毅認為，政策調整為阜陽樓市帶來一劑強心劑，2019下半年城南區域華潤阜陽中心、融創淮河壹號、弘陽府、平和溪岸堡墅，泉北區域中糧山河甲第、平和江岸首府、潁河東郡等將紛紛入市，下半年阜陽市場競爭將更加激烈。

高價盤入市，尤其是未限價地塊入市，阜陽市區市場價格箱體被打破，價格上行預期較高，市場仍將呈現上行趨勢。誰將成為打破阜陽價格天花板，成為新的標杆拭目以待。

NO.5丨伍

結語

限價取消、棚改被認可、高鐵開通在即、百強房企紛紛湧入……2019年的阜陽樓市，無疑是安徽全省最耀眼的市場之一。

在第一房新媒體集團阜陽站品牌發佈會上，阜陽樓市發展也被眾人看好。

阜陽市房地產業協會副會長丁淮光表示，近期由於房地產市場供應量的加大，以及居高不下的高房價將剛性需求的購買力消耗殆盡，加之政府調控政策的持續發力，抑制了投機性需求，阜陽市房地產市場的供需關係趨於平衡。

在這個階段，市場競爭將趨於激烈。房地產企業只有提供高質量產品，滿足人民群眾美好居住生活環境的需要，才能立於不敗之地。

阜陽師範大學經濟學院院長朱劍峰則分析道，土拍火熱、一線房企湧入，看好阜陽未來的發展。城市化使阜陽剛需增加可期，因為人口多達1070萬，改善性住房需求龐大。再加上高鐵樞紐位置確立對外來人口的吸引，阜陽房價還有上漲空間。

作為新進駐阜陽的百強房企代表之一，金科皖北區域總經理田品勇認為，商合杭高鐵即將開通，阜陽將開啟高鐵時代。根據規劃，阜陽將是安徽繼合肥之後第二個擁有米字型的交通樞紐，必將帶來人口、產業和資金增長，阜陽房價將會保持增長態勢。

為促進阜陽樓市健康平穩發展，第一房新媒體平臺整合中安新聞樓市頻道、愛奇藝和百度，與世聯行安徽公司一道，將於7月底推出2019百強房企安徽優選榜單，誰能脫穎而出，敬請期待！

來源：微 信 公 眾 號-合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）