《土地管理法》修改高票通過，未來的房價會受到影響嗎？
謝邀！
8月26日上午《土地管理法》修正案正式通過，備受關注。這主要是因為本次通過的土地管理法修正案有三大突破：
一、在土地徵收方面，此次修改首次明確界定“公共利益”，並完善了徵地程序，改革了徵地補償制度；
二、在集體經營性建設用地入市方面，本次修改清除了入市的法律障礙，明確了入市的條件和程序，並明確了使用者再轉讓的權利；
三、在宅基地方面，下放了宅基地的審批權、增加了戶有所居的規定，並鼓勵宅基地有條件流轉。
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8月26日上午《土地管理法》修正案正式通過，備受關注。這主要是因為本次通過的土地管理法修正案有三大突破：
一、在土地徵收方面，此次修改首次明確界定“公共利益”，並完善了徵地程序，改革了徵地補償制度；
二、在集體經營性建設用地入市方面，本次修改清除了入市的法律障礙，明確了入市的條件和程序，並明確了使用者再轉讓的權利；
三、在宅基地方面，下放了宅基地的審批權、增加了戶有所居的規定，並鼓勵宅基地有條件流轉。
土地供應決定著整個房地產行業的發展，無論是增多還是減少都直接影響著房價是上漲還是下跌。所以當人們看到《土地管理法》修改高票通過後，紛紛擔心房價是漲還是跌。
此前全國人大常委會法制工作委員會經濟法室副主任楊合慶在回答記者提問時就已經明確表示，“不會對土地市場造成衝擊”。因為集體經營性建設用地入市，必須要符合規劃，必須是工業或者商業等經營性用途。也就是說，集體經營性建設用地即使入市，也不能用來蓋商品住宅，對房價不會產生什麼影響。
那麼宅基地方面會對房價造成影響嗎？答案是：影響有限。
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8月26日上午《土地管理法》修正案正式通過，備受關注。這主要是因為本次通過的土地管理法修正案有三大突破：
一、在土地徵收方面，此次修改首次明確界定“公共利益”，並完善了徵地程序，改革了徵地補償制度；
二、在集體經營性建設用地入市方面，本次修改清除了入市的法律障礙，明確了入市的條件和程序，並明確了使用者再轉讓的權利；
三、在宅基地方面，下放了宅基地的審批權、增加了戶有所居的規定，並鼓勵宅基地有條件流轉。
土地供應決定著整個房地產行業的發展，無論是增多還是減少都直接影響著房價是上漲還是下跌。所以當人們看到《土地管理法》修改高票通過後，紛紛擔心房價是漲還是跌。
此前全國人大常委會法制工作委員會經濟法室副主任楊合慶在回答記者提問時就已經明確表示，“不會對土地市場造成衝擊”。因為集體經營性建設用地入市，必須要符合規劃，必須是工業或者商業等經營性用途。也就是說，集體經營性建設用地即使入市，也不能用來蓋商品住宅，對房價不會產生什麼影響。
那麼宅基地方面會對房價造成影響嗎？答案是：影響有限。
- 首先，此次新規雖然下放了宅基地的審批權，但目的是為了改善農村的居住條件提供便利，最終的受益者還會是農村居民。
- 其次，關於允許宅基地有條件流轉，主要是對於已進城落戶的農村村民，允許他們自願有償退出宅基地。如果農民不願意退出宅基地，地方政府不能強迫其退出宅基地。
由此我們可以看出，集體經營性建設用地不允許用在個人商品住宅用地，而宅基地的流轉也是有先決條件的，不會造成大量土地入市。
其實近來國內樓市調控不斷升級，從房企融資到房貸申請，再到房貸利率，都是為了穩定房價，貫徹“房住不炒”的定位而做出的決定。在這樣的背景下，作為房地產行業的上游產業，土地市場需要的是穩定發展，房價受此影響的概率並不大。