海南島是個特殊的地方，其生態環境，氣候條件，都是中國獨一無二的，也是不可複製的！全國來說沒有可比的省份！

說實話海南房價確實對於當地人來說是高！很多人奇怪，為什麼海南沒工業，收入低，物價高，房價還這麼高！難道來這邊買房的都是傻大款？其實你只要在北方霧霾天或者一些有工業汙染的地方呼吸幾口空氣就知道了，海南為什麼這麼吸引外地人來這邊買房度假養老！再加上北方冬天真是冷，你不要說室內有暖氣，難道每天就呆在家裡嗎，不出來活動活動？這時就會知道海南的冬天才叫春暖花開！人在冬天能出來呼吸新鮮空氣和活動活動筋骨才是幸福的表現！

錢很重要，一旦和健康比起來就顯得不那麼重要了！所以很多人以為在海南買房就是買這裡的空氣！所以海南除了物價貴，空氣也很貴！除了空氣還有碧海藍天呢！那還沒說中央對於海南發展的重視呢，自貿港不是說說而已，所有政府官員的安排，工作重心都圍繞它來轉！這不是以前那些拍腦袋的決定，本屆中央的務實行事那是有目共睹的。所以中央政府決心做好就一定能做好！

不景氣的房地產市場不代表沒有值得買房的城市，北上廣深是其中四個，海南也是其中一個！限購限貸是給真心實意來這邊生活發展的人一個好的機會！不炒房的政策是正確的。

海南由於有各種光環的加持是不會大跌的。至於房價大漲這是有悖於中央嚴控房價的政策的。所以還是不會有暴漲這一說。穩定是以後的主聲調！在海南買房度假養老就是讓你身心得到健康！至於其他的想那麼多幹嘛！

如果大家感興趣海南的樓市和分析，可以關注我，我也寫過幾篇文章是關於海南樓市分析的！大家可以去看看

海南島是個特殊的地方，其生態環境，氣候條件，都是中國獨一無二的，也是不可複製的！全國來說沒有可比的省份！

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海南由於有各種光環的加持是不會大跌的。至於房價大漲這是有悖於中央嚴控房價的政策的。所以還是不會有暴漲這一說。穩定是以後的主聲調！在海南買房度假養老就是讓你身心得到健康！至於其他的想那麼多幹嘛！

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不景氣的房地產市場不代表沒有值得買房的城市，北上廣深是其中四個，海南也是其中一個！限購限貸是給真心實意來這邊生活發展的人一個好的機會！不炒房的政策是正確的。

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自4.22限購後，海南的樓上，價格海口三亞有政策性回落，而市縣是因為交易量的驟減，購房群體的減少，價格也是有很大回落。這個數據是新房數據，二手房是交易驟減，海口有的中介，年初一口氣開了好多家門店，如今一家門店都沒有了😭。

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但是就算降價了，業主有房賣不掉，客戶想買買不上，而開發商因資金壓力，只能靠降價吸引客戶的注意，最大化促成成交。如今樓市的交易通道，已經被政策堵的只剩羊腸小道。

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如今這行情，總有客戶問，現在是入手的時機嗎，價格還會降嗎，但是我想問的是，你符合購房條件嗎，資金預算購嗎，既然都符合那可以買的，現在是這樣嚴苛的政策，保不齊今後會不會限購加碼，其次若政策放開，有的房源可能你壓根搶不上，但純粹炒房的就不要來湊熱烈了，可能會滿地雞毛，資金套現遙遙無期。

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如今海南樓市相對冷淡，對有實力的開發商，是凜冬將至，而中小開發商則是，已經在寒風裡瑟瑟發抖。這不禁讓我想到限購前，因國際貿易島政策的利好，很多樓盤一夜之間人山人海，而有的開發商一天一個價，更有甚者直接捂盤惜售，結果就是限購的高位截流，哈哈真的是自古以來禍福相依不假

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總結：海南樓市因限購，如今價格有回落，但是海南樓盤不少，符合條件的建議可以買入，早買早享受早省心，未來樓市不確定太多，但是如今行情，建議選擇有品質有口碑的實力大盤，後期的保障與服務，可是至關重要的，海南買房不易且買且珍惜。

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總結：海南樓市因限購，如今價格有回落，但是海南樓盤不少，符合條件的建議可以買入，早買早享受早省心，未來樓市不確定太多，但是如今行情，建議選擇有品質有口碑的實力大盤，後期的保障與服務，可是至關重要的，海南買房不易且買且珍惜。

本人海南新房代理顧問，代理海南眾多樓盤，海南的樓市和樓盤，都還是有一定的淺薄見解的，若你喜歡我的回覆，記得點贊評論並關注我喲。還有各種購房事宜，也可以諮詢我，本人定竭誠為您服務。

海南房市的主要客戶是外地人，外地人買不成了，自然會跌。但說實話，我是不贊成的。一，海南九百萬人口，有幾戶無房？限的還是外地人。這與自貿政策背道而馳。這還叫“自由貿易”麼？外地人投的就是財富效應，沒效應誰投？沒人投賺不了錢海南本地人利益自然受損。二，在保障本地居民居者有其屋的前提下，必須放開房價。海南土地除了熱帶雨林國家公園、熱帶海洋國家公園、旅遊商貿用地、高科技用地，可供住宅用地有限，你海口房價已漲到二萬多，硬壓到一萬七千三不能超，這等於把珍貴的東西廉價賣了，使海南該得到的收益送了人，這不是出賣海南本地人利益麼？再說了，老弱病貧都把珍貴的資源買走了，高端人士買什麼？這就是劣幣驅逐良幣的效應，這會毀了自貿港。三，有些本地人害怕外地人進島，我說你看看深圳廣州，那個農民房不值個幾千萬？那家本地原居民不是千萬富豪？難道還害怕自已的房地值錢不成？四，看看新加坡、迪拜，房子貴吧？全世界高端人士全去買全去住，並把公司銀行開到了這裡，成了金融貿易中心，他們不限價不限購吧？這就是財富效應。

呵呵，只要稍有經濟頭腦的人都知道中國的房地產越調越高，包括海南現在限購也好，房地產商有可能會降一點點，但海南的房價不會出現大跌的情況！

我回答這些，可能又有人要無腦噴了，不過，我不理那些無腦噴，只如實回答！

其實，出現政府調控，房價上漲的原因很簡單，房地產商都是貸款開發那些樓盤的，如果因政府的調控降價，使他們受損失的話，他們寧願挺高房價，最後扔給銀行抵了貸款，損失的還是存款在銀行的老百姓。

例如，房地產商貸款10個億開發一個樓盤，本來銷售完了，可以賺到8個億，但中間出現了政府調控和限購，那麼購房的人就少了，而銀行的利息還是要照常支付，怎麼辦呢？唯一的辦法是抬高房價，就算最後賣不出去，房地產商把房子當成資產抵押給銀行還貸，當然了，房價都是按照時價，想想，最後誰賺大呢？肯定還是房地產商，銀行最後會出現很多無法解釋的呆賬，虧本的還是銀行。

現在呢，外省的人不能在海南購房了，如果想在海南買房，必須有兩年以上的社保，而且買房後，五年才能轉手，這個政策基本上杜絕了外省的炒房客，但海南本地人又買不起，如果換成你是房地產開發商，咋辦呢？唯一的辦法還是抬高房價！

呵呵，只要稍有經濟頭腦的人都知道中國的房地產越調越高，包括海南現在限購也好，房地產商有可能會降一點點，但海南的房價不會出現大跌的情況！

我回答這些，可能又有人要無腦噴了，不過，我不理那些無腦噴，只如實回答！

其實，出現政府調控，房價上漲的原因很簡單，房地產商都是貸款開發那些樓盤的，如果因政府的調控降價，使他們受損失的話，他們寧願挺高房價，最後扔給銀行抵了貸款，損失的還是存款在銀行的老百姓。

例如，房地產商貸款10個億開發一個樓盤，本來銷售完了，可以賺到8個億，但中間出現了政府調控和限購，那麼購房的人就少了，而銀行的利息還是要照常支付，怎麼辦呢？唯一的辦法是抬高房價，就算最後賣不出去，房地產商把房子當成資產抵押給銀行還貸，當然了，房價都是按照時價，想想，最後誰賺大呢？肯定還是房地產商，銀行最後會出現很多無法解釋的呆賬，虧本的還是銀行。

現在呢，外省的人不能在海南購房了，如果想在海南買房，必須有兩年以上的社保，而且買房後，五年才能轉手，這個政策基本上杜絕了外省的炒房客，但海南本地人又買不起，如果換成你是房地產開發商，咋辦呢？唯一的辦法還是抬高房價！

感謝邀請。個人認為，海南的房價不會跌。首先看氣候條件，海南的空氣目前在國內是數一數二的好，而且一年四季如春，哪怕是冬天最冷也有七八度。這樣的氣候環境，非常適合養老；其次，看海南的社會環境。海南的發展有目共睹，從國際旅遊島建設到現在的自由貿易試驗區和中國特色自由貿易港建設，國家對海南進行了諸多政策的支持，鼓勵海南發展；再者，海南省本身也制定了很多發展政策，比如建設江東新區、百日大招商、人才引進計劃等等，積極吸引外商投資和人才前來助理海南發展，這樣的營商環境，也側面影響著海南的地產業發展。雖然在嚴厲調控，但是海南的房價最多保持現在的整體價格沒有大的變動，房價跌的可能性非常小。個人之言，不喜勿噴。

跌，已經下跌。

要想弄清楚房價會不會跌，關鍵的問題是看房產經濟有沒有泡沫。

只要是泡沫，不管再美好的東西，終究會有破滅的一天，這一點是毋庸置疑的。

那麼海南房地產究竟有沒有泡沫呢？駿達君想這個問題大家心裡應該都是有底的。

作為一個旅遊島，海南的經濟在全國並不靠前，甚至可以說落後。

經濟發展不好，房價卻“出類拔萃”！這本身就說明其中泡沫成分很好。

尤其是三亞，房價直逼北上廣，而城市規模呢，恐怕二線城市都達不到。

要想弄清楚房價會不會跌，關鍵的問題是看房產經濟有沒有泡沫。

只要是泡沫，不管再美好的東西，終究會有破滅的一天，這一點是毋庸置疑的。

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尤其是三亞，房價直逼北上廣，而城市規模呢，恐怕二線城市都達不到。

敢問，在三亞買房的人，有多少是真正的剛需呢？絕大部分都成了炒房客手中的“金融工具”。這一點到三亞淡季，也就是夏天就可以看出來，三亞所建成的樓盤，能亮幾盞燈。

可以說，嚴厲調控，是海南已經看出了房產泡沫的虛幻，如果任其再壯大，只會愈發不可收拾，重蹈90年代的覆轍。（有興趣的朋友可以瞭解一下那一次海嘯般的房地產泡沫覆滅）。

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其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

不嚴厲調控，只能出現兩個極端，第一，海南房地產泡沫繼續吹打，讓人喪失理智，讓人們覺得虛幻美好。第二，海南房地產泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，這兩種情況，海南都不願意看到，所以，只有出臺調控，維持現狀，不虛幻增大，也不驟然破滅。

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其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

不嚴厲調控，只能出現兩個極端，第一，海南房地產泡沫繼續吹打，讓人喪失理智，讓人們覺得虛幻美好。第二，海南房地產泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，這兩種情況，海南都不願意看到，所以，只有出臺調控，維持現狀，不虛幻增大，也不驟然破滅。

所以，在未來幾年的時間裡，海南房地產基本上會維持原狀，而海南大力 發展自貿區，希望將房地產中的水分和泡沫一點點地擠出來。用時間換時機，等時機成熟，再對房地產進行有針對性地“對症下藥”，讓海南房地產迴歸到健康模式。

所以，現階段，海南還是會迴歸到它最拿手的項目上——旅遊。將自貿區與旅遊業相結合，讓海南的發展真正地突出它的地理優勢和位置優勢。

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其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

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所以，在未來幾年的時間裡，海南房地產基本上會維持原狀，而海南大力 發展自貿區，希望將房地產中的水分和泡沫一點點地擠出來。用時間換時機，等時機成熟，再對房地產進行有針對性地“對症下藥”，讓海南房地產迴歸到健康模式。

所以，現階段，海南還是會迴歸到它最拿手的項目上——旅遊。將自貿區與旅遊業相結合，讓海南的發展真正地突出它的地理優勢和位置優勢。

還是來海南三亞旅遊吧，忘記那些虛無的房地產。也歡迎各位來旅遊的朋友，到三亞駿達車技表演館看一場精彩震撼的車技表演，來自好萊塢的頂尖特技車手為你打造速度與激情的震撼現場。

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其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

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其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

不嚴厲調控，只能出現兩個極端，第一，海南房地產泡沫繼續吹打，讓人喪失理智，讓人們覺得虛幻美好。第二，海南房地產泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，這兩種情況，海南都不願意看到，所以，只有出臺調控，維持現狀，不虛幻增大，也不驟然破滅。

所以，在未來幾年的時間裡，海南房地產基本上會維持原狀，而海南大力 發展自貿區，希望將房地產中的水分和泡沫一點點地擠出來。用時間換時機，等時機成熟，再對房地產進行有針對性地“對症下藥”，讓海南房地產迴歸到健康模式。

所以，現階段，海南還是會迴歸到它最拿手的項目上——旅遊。將自貿區與旅遊業相結合，讓海南的發展真正地突出它的地理優勢和位置優勢。

還是來海南三亞旅遊吧，忘記那些虛無的房地產。也歡迎各位來旅遊的朋友，到三亞駿達車技表演館看一場精彩震撼的車技表演，來自好萊塢的頂尖特技車手為你打造速度與激情的震撼現場。

要想弄清楚房價會不會跌，關鍵的問題是看房產經濟有沒有泡沫。

只要是泡沫，不管再美好的東西，終究會有破滅的一天，這一點是毋庸置疑的。

那麼海南房地產究竟有沒有泡沫呢？駿達君想這個問題大家心裡應該都是有底的。

作為一個旅遊島，海南的經濟在全國並不靠前，甚至可以說落後。

經濟發展不好，房價卻“出類拔萃”！這本身就說明其中泡沫成分很好。

尤其是三亞，房價直逼北上廣，而城市規模呢，恐怕二線城市都達不到。

敢問，在三亞買房的人，有多少是真正的剛需呢？絕大部分都成了炒房客手中的“金融工具”。這一點到三亞淡季，也就是夏天就可以看出來，三亞所建成的樓盤，能亮幾盞燈。

可以說，嚴厲調控，是海南已經看出了房產泡沫的虛幻，如果任其再壯大，只會愈發不可收拾，重蹈90年代的覆轍。（有興趣的朋友可以瞭解一下那一次海嘯般的房地產泡沫覆滅）。

其實，海南的嚴厲調控，一方面是怕泡沫越來越大，而更多的是，讓已經生成的泡沫維持現狀，不再虛大，也不敢讓其瞬間破滅。

不嚴厲調控，只能出現兩個極端，第一，海南房地產泡沫繼續吹打，讓人喪失理智，讓人們覺得虛幻美好。第二，海南房地產泡沫突然破裂，一夜回到解放前，把海南打回原形。想必，這兩種情況，海南都不願意看到，所以，只有出臺調控，維持現狀，不虛幻增大，也不驟然破滅。

所以，在未來幾年的時間裡，海南房地產基本上會維持原狀，而海南大力 發展自貿區，希望將房地產中的水分和泡沫一點點地擠出來。用時間換時機，等時機成熟，再對房地產進行有針對性地“對症下藥”，讓海南房地產迴歸到健康模式。

所以，現階段，海南還是會迴歸到它最拿手的項目上——旅遊。將自貿區與旅遊業相結合，讓海南的發展真正地突出它的地理優勢和位置優勢。

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我想說海南除了三亞外，在這次自貿區政策出臺之前其他地方房價都非常平穩，有些地方甚至穩中有降，一個靠老年人候鳥過冬的地方是根本支撐不起長時間高房價的，留不住年輕人的地方是沒什麼機會的。。。去過海南長期居住的都知道，本地旅遊看房團基本都是免費吃住玩，每天跟著看兩處房子就行，海南房地產空置過剩現象嚴重到你懷疑人生好嗎？這次空降自貿區不過是強心針，打完針馬山出臺限購限售，一下限5年內不準售，二手房賣都不讓賣你談何降價？限制二手房出售和自貿區強心針目的就是促進新房去庫存，遏制房價下跌。有人說是遏制房價上漲我也就笑了，國家不給自貿區的話，我敢說海南已經挺不住了好嗎？每年4月後11前，除了三亞海口以外基本其他縣市都是空城。。。海南本地常住人口不到1000萬，多數還都是本地農民，人家都住自建房好吧？而且多數過冬老人都租房，本地自建民宿家電齊全的民宿月租金，678百的大把是，你投資想收租金的可以歇菜了，就算你租出去也是租個冬季，另外78個月都是空置，而且本地人是不可能租房的，所以省內剛需基本為0，全靠投資房，而且想賺錢只能轉售。。。導致常年大量空置現象非常嚴重，夏天出租都租不出去。。。如果不是國家這次救市海南空降自貿區加5年限售，海南今年除三亞海口以外的房價危險性已經很高。。。還有很多人說中國就一個海南，熱帶島嶼資源稀缺，所以海南必漲，我只能呵呵。。。中國就一個海南，但可不是世界就一個海南好嗎？現在隨便去哪個南亞小國旅遊都比三亞便宜比海南正宗。。。我反正反正不看好海南。。。我甚至不看好國內除北上廣深外所有超過2萬的樓市。。。一套房子300來萬，以國民收入來講已經跟剛需沒關係了，中國房產多數已經淪為金融遊戲了。。。還想著炒海南的都醒醒吧。。。對，有人會說，你想炒也買不了房，呵呵，有些人是真單純，無論什麼政策，下邊都有對策，想買是有方法的，但5年限售，你買了想賣就別做夢了。。。總之從去年到今年初，海南自貿區加5年限售這波操作可以說666。。。沒這波猛操作，海南今年將是全國房價領跌者。。。

想買的就去買，以後買就不是這個價了！這就是市場行為，什麼都漲價指著房子掉價嗎？說等掉價的可以繼續等，我也希望房子掉價，我也希望什麼都掉價，油價掉到3塊錢，可是可能嗎？現在的工資收入不是20年前的幾十塊每人了，那時候房子幾百幾千塊一平，現在幾千幾萬的工資房子幾千幾萬不正常嗎？？？？

做大海口，海口放開限購、限價政策，三年內引進100萬人，不論學歷，其他縣市嚴格執行限購及人員落戶，海南才會有大發展。