廣州公寓等商服類物業貸款遇阻

受廣州“3·30”樓市新政的影響，繼招商銀行在3月底暫停公寓等商服類物業抵押貸之後，多家銀行陸續跟進。不僅如此，據南都記者走訪各家銀行發現，除四大國有行還能為公寓提供按揭貸款外，大多數股份制銀行已停止商服類物業按揭貸款的受理。

對此，廣東省房地產研究會副會長韓世同昨天向南都記者表示，銀行停止對公寓等商服類物業的抵押、按揭貸款，進一步加重了購買成本，容易形成惡性循環，造成公寓等商服類物業的積壓。

現狀：

多家銀行暫停商服類物業貸款

今年以來，各地樓市調控持續收緊。

為了瞭解銀行對廣州市場的商住公寓貸款情況，南都記者以購房客戶的身份走訪16家銀行後發現，除了農業銀行、中國銀行、民生銀行和浦發銀行這4家銀行還能做商住公寓抵押貸款以外，其他銀行均表示暫不接受商住公寓抵押貸款的申請。

不僅如此，多家銀行也暫停商住公寓的按揭貸款申請。據南都記者瞭解，目前，包括郵儲銀行、華夏、中信、民生、平安等多家銀行已明確表示暫不受理商住公寓的按揭貸款申請。

雖然四大國有銀行、浦發銀行和廣州農商行還可以做商住公寓的按揭貸款，但要求首付不低於五成，貸款利率較基準上浮10%。

值得注意的是，可申請商住公寓抵押貸款的銀行，利率也較基準至少上浮20%，並且最高可貸成數僅五成。但在3月份，廣州某國有大行的支行負責人曾表示，當時商住公寓做抵押貸款，最高可貸款六成，利率上浮10%-30%。

原因：

政策收緊是銀行停貸主因

南都記者在走訪中發現，暫停商住公寓貸款申請的各家銀行均提到“3·30”新政，認為新政出臺是其停貸的主要原因。平安銀行廣州某支行的個貸經理向南都記者表示，“3·30”新政之後就暫停了公寓抵押貸款，因為新政要求二手公寓要滿兩年才能交易，公寓的流動性受到影響。

上述個貸經理進一步表示，如果是作為自住，影響倒不大，但如果是作為投資，那公寓就面臨轉手問題，從現在的政策來看，二手公寓再轉手有一定限制，銀行也不願意接受這種流動性比較差的抵押品。

“不做的原因是監管有要求，另外總行也覺得有一定風險”，中信銀行廣州分行相關人士向南都記者表示。此外，廣發銀行廣州某支行的個貸經理也向南都記者表示，主要是受政策影響，公寓的變現價值不高，如果客戶一旦還不上款，銀行也很難把抵押的公寓變現。

對於商住公寓的按揭貸款，某國有行基層網點負責人向南都記者介紹，在新政之前，銀行受理公寓按揭貸的體量本身就很小，且以一手公寓的按揭貸為主，極少二手公寓交易。因此，雖然新政後公寓成交銳減導致公寓按揭需求大幅下滑，但實際影響較小。不過，目前雖然仍有受理公寓按揭業務，但資格審查較過往更嚴，綜合考慮是否為剛需購房、工作單位、資信情況。

“單筆按揭貸款總金額上也會做控制，部分樓盤的公寓價格過高引起貸款總額過高，我們會很審慎，但小戶型公寓單筆在100萬元、200萬元左右的，還可以做。”前述國有行基層網點負責人表示。

背景：商住公寓辦不動產證門檻高

在“3·30”新政影響下，廣州公寓市場成交明顯減少。據克而瑞的數據顯示，新政後(3月31日-4月15日)的半個月，廣州一手公寓的日均網籤量比新政前驟減71.6%。

南都記者從業內獲悉，公寓難辦證、難轉手是新政後成交慘淡的主要原因。

根據廣州市住建委3月30日發佈的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》規定，商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於30 0平方米。換言之，小戶型公寓無法辦理不動產證，不具備最起碼的交易資格。

對此，韓世同認為，這對於小型的商住公寓想要申請不動產證根本就不太現實，除了商住公寓，一些小的寫字樓、商鋪也不可能達到300平方米的要求，這也是變相禁止個人轉讓商服類物業。

統籌：南都記者 陳穎

採寫：南都記者 田姣 吳夢姍 實習生 趙穩