南京樓市瘋了，十個樓盤同時開盤，3200套房全售罄！

全國樓市不斷降溫，各項指標都顯示明年樓市要更冷。

就在這時，南京給我們扔了一個重磅炸彈，當地十個樓盤同時開盤，推出近3200套房源。

據經濟觀察網的消息，這十個樓盤分別是：河西中保利天悅、金隅紫京府、華新城璟園，河西南五礦崇文金城、佳兆業城市廣場、金地中心風華、朗詩熙華府、升龍天匯、綠地華僑城海珀濱江和江心洲仁恆綠洲新島。

集中出讓集中開盤，曾經是地方的一個策略，他們希望通過大量集中供應的方式實現一種供過於求，至少供求平衡的狀態。通過這樣一種方式，來緩解購房者緊張的情緒。

但很遺憾，他們的設想落空了，據我們瞭解到，這十個項目，近3200套房子，開盤當天就被一掃光。

怕錯過”心理依然普遍

這十個樓盤的競爭都十分激烈，最誇張的一個樓盤，這次推出360套房，但符合條件的購房者有4000多組，這些人全都通過了苛刻的登記篩選：8成首付，簽訂合同後7個工作日內付清首付。

南京已經執行了嚴格的限購限價政策，不過符合條件的購房者還是相當多。且不論這裡有多少剛需有多少是投資，僅看“限價”一條，就能發現問題所在。

融360說房君認為，“限價”實際上營造了一種強烈的“怕錯過”心理。幾乎所有的購房者都會這樣思考：現在不買以後還能買得起嗎？“限價”導致一二手房價差巨大，這樣的賺錢機會以後還會有嗎？

“限價”的兩個真實效果

“限價”最直接的效果是讓新房價格變得“異常實惠”，當然所有人都會去搶新房了，不過只考慮到這一層還是不夠。

我們試想一下，當新房價格被固定的時候，二手房價格還能亂動嗎？很顯然不能。雖然現在二手房的確比新房貴不少，但新房價格在這時實際上充當了整個市場的錨，它不動，二手房價格也不動不得，價差是有，但不會擴大。

上面說的是“限價”的第一個效果。其實“限價”還有第二個效果，只不過大家都選擇性忽略了，那就是“限價”並不是不能漲，而是隻能微漲。

有興趣的朋友可以花點時間去各地網站上查查，看看是不是晚開盤的項目都比早開盤的項目，在價格上要稍微高那麼一點點？

這是因為後開盤的項目成本要高，獲批的預售價格也要高一點點。“限價”的微妙之處就在這裡，不能大漲，但也要給開發商讓出合理的利潤，肯定不能虧本。否則地比房貴，開發商還能玩下去嗎？

開發商玩不下去，最倒黴的不是炒房客，不是剛需，他們頂多不花錢就完了，最倒黴的是地方，因為“營改增”後收入銳減，土地這一塊收入更不能有所閃失了。

這個邏輯在大部分二線城市都適用，但在經濟實力強大的一線城市可能並不適用，因為他們收入結構與其他城市不同，房地產這一塊佔比非常小。更因為他們要成為“樣板”，調控力度比二線城市強多了。再硬的腦殼，也扛不住大棒的重擊不是？

地方心裡到底怎麼想？

十個樓盤為啥集中給預售證，為啥集中開盤，又為啥3200套房一日掃光？

這十個樓盤肯定是經過前期精準蓄客的，那些不符合購房條件的購房者都已經出局了。剩下這些人就是要配合迅速吃下這3200套房。

這股合力可不簡單。它就像一股暖流，要對衝樓市不斷蔓延的“寒氣”，房地產還是很重要的。

當然，一切還是拿捏得相當到位。通過“限價”這一招，地方保證了土地收入，開發商要賺錢，但只能賺一點，要讓購房者買到相對便宜的新房，至於更貴的二手房，價格也不能有明顯波動。

“暖”起來，但不要“熱”起來。