小戶型有哪些優缺點？如何挑選最合適？

很多年輕人都喜歡先購置一套小戶型的房子來作為暫時性過渡使用，小戶型價格便宜，功能也齊全，確實很方便。但是在購買小戶型前要考慮好一些事情，小戶型有哪些優缺點？購置小戶型房子有哪些注意事項呢？

優點

1、低總價、低首付、低月供

小戶型因面積小所以在整體總價上佔優勢，對於年輕人來說，無論是付首付，還是貸款還月供，壓力都會小很多。對於經濟條件尚不寬裕的年輕人來說，既能買到房子供自己居住，而且壓力又不是太大，小戶型絕對是首選。

2、功能齊全，過渡性強

“麻雀雖小五臟俱全”這句話用在小戶型上實在是太適合不過了。小戶型之所以備受大家喜愛，面積雖小，但功能卻十分齊全，廚房、客廳、餐廳、臥室、衛生間應有具有，該有的滿足日常生活需要的佈置都有。這對很多打算用來生活居住作為剛需過渡房的人來說，不失為一個很好的選擇。

3、易於出租

小戶型用來出租，無論是在租金上，還是生活環境上都容易滿足租房客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷。找到合適的租客並不是一件太難的事情。

缺點

1、地段、配套選不好，價值大打折扣

對於購買小戶型來說，戶型本身的限制因素是無法改變的，購房者在選擇樓盤的時候一定要選擇好地段和生活配套完善的，讓生活更加便利一些。交通、商業、醫療、教育等最好都要考慮到，無論是自己居住，還是未來出租，這些因素的價值遠遠高於房屋本身。

2、採光通風受影響

小戶型因面積限制，會有一些完美的設計想法被限制住，比如為了保障臥室、客廳的採光，可能會犧牲衛生間、廚房的採光與通風，造成暗衛、暗廚的情況，使用起來會略顯不適。很多小戶型都會有這種問題。

3、得房率低

如果一個樓盤中小戶型住宅太多，肯定需要的公共面積就多，所以公攤也會變大，本身面積就不大，扣除公攤，實際得房面積就顯得更加緊湊。如果購房者對生活品質要求很高的，小戶型就顯得非常不合適。

優點

1、低總價、低首付、低月供

2、功能齊全，過渡性強

3、易於出租

缺點

1、地段、配套選不好，價值大打折扣

2、採光通風受影響

3、得房率低

挑選小戶型考慮因素：

要點一：小戶型首先挑地段

一般來說，小戶型最好是在繁華的商圈周圍購買。由於商圈內本身巨大的升值潛力以及商圈內經濟繁榮、商務氛圍濃厚，區域內消費能力強大，前期您可以居住，過幾年買了大房子，就可以坐等小戶型升值了。

另外，商圈內交通、配套齊全，一些偏愛小戶型的年輕人、單身族、上班族等出行娛樂購物都很方便。在出租市場上，交通和配套這兩大因素在其租價中起著至關重要的作用。

要點二：大客廳小臥室

客廳的會客功能非常重要。並且，客廳最好能容納電視機、沙發、小型餐桌等。而且冰箱也可以放在客廳裡，因此，在總面積差不多的情況下，儘可能挑選客廳大的戶型。

對於小戶型而言，由於其購買者主要是用於過渡性居住，因此選擇小戶型儘量選擇稍小一點的臥室。臥室面積視情況而定，一般情況下只要能放下一張床、一個櫃子滿足睡覺的功能就可以了。

要點三：廚衛儘量選擇開放式

由於小戶型的購買人群以年輕人為主，廚房的面積也應儘量小，只要能擺下廚具就行了。但是，廚房小不代表功能的不完備，購房者可根據自己的生活習慣和廚房要求，為廚房配備些可以增加廚房空間的抽屜，以此擴大廚房的貯藏空間。

最好別選帶浴缸的衛生間，浴缸會佔很大面積。只要有個淋浴就夠了。最後，廚房和衛生間最好選擇開放式的，那樣就可以把拉伸餐桌放在起居室和廚房之間，廚房就不會被牆隔離，空間也得到了延展。

要點四：陽臺並非一定需要

不少人比較鍾愛陽臺，其實陽臺並不是非常必要的，沒有陽臺也不會對住戶產生太大不便。陽臺，不管是凸出的還是凹進的，都會佔房間的很大面積。而且沒有陽臺的話，把衣服晾在屋內有陽光的地方也一樣。

選購小戶型，一定要綜合考慮各方面的利弊，以及相關的注意事項。可以選擇大的社區，畢竟大的社區配套比較成熟，環境一般也比較好，而且購買大社區的小戶型，能夠享受高品質的配套和環境。