總價23.25億！九洲控股拿下九洲港26萬平商業綜合地塊

12月8日鳳凰房產珠海站訊 12月8日上午10時，位於九洲港的17206/珠國土儲2017-57地塊正式開始競拍！主城區近來極少供應土地的形勢下，本次出讓如此大面積的商業服務綜合地塊，引來了不少人的關注。

最終該地塊由九洲控股旗下的珠海九洲開發建設有限公司以樓面價8935元/㎡ ，總價約23.25 億元成功競得。

珠國土儲2017-57地塊起始樓面價為8935元/㎡，未設最高限價。宗地面積98165.23㎡，將用作為商業、商務、旅館、交通樞紐、城市軌道交通、公園綠地、城市公共道路功能用地；用地年限商業、商務、旅館、公園綠地40年；交通樞紐、城市軌道交通、城市公共道路50年。

在掛牌要求裡，有幾點值得一提。

第一，在地塊功能定位上，將用於水上客運交通樞紐和濱海商業休閒、海洋運動中心綜合體項目建設；

第二，該地塊是市區內不可多得的大面積商業服務綜合地塊，其中劃分了7個區域，各自擁有不同的建設要求，其中還包含40000㎡的酒店；

第三，地塊需要在一年內動工，動工後三年內竣工；

第四，在出讓對象上也有要求，競買人或其實際控制人或其實際控制人的下屬控股公司具有從事港口旅客運輸和海上體育運動（承辦全國帆船及帆板賽事）的業務能力和經驗。

不得不提到的是，該地塊位於九洲港規劃區域內，作為吉大的重要位置——九洲港片區此時迎來26萬平商業服務綜合用地的掛牌，將為九洲港濱海豪宅區、水上客運交通樞紐的定位奠定更加深厚的基礎。

目前九洲港規劃區域在售樓盤有萬科海愉半島、萬菱情侶灣一號、曦華園、鈺海帝景等，均價在4-6萬元/㎡左右，實打實的豪宅價格，此前還有華策海韻星灣的規劃公示，或將建成獨棟豪宅。

除了豪宅方面讓人眼前一亮，交通上，珠海城軌一號線九洲港起始站以及兩條中運量公交線路十分顯眼，兩大交通系統齊聚，將大大優化該片區的交通功能，同時緩解客運站所帶來的交通壓力。

片區的配套也將充分完善，將新增三所小學、五所幼兒園、六個體育公園，兩個衛生服務中心、一個農貿市場等。

在大家地產全案董事陳志看來，“此次這麼大面積的商業地塊拍出，會是對老吉大商業圈的一個極大的補足與更新，未來這裡將會成為珠海一個集遊艇旅遊、高端商務、休閒購物等於一體的重要板塊，未來的發展定位有可能成為承接港澳高端人士的商業、旅遊、休閒、購物需求的一個片區，會成為珠海的‘海港城‘類型項目。”

九洲港區域的改造序幕或許由此揭開。