吉惠園小區
近日，昆明市公租房公司發佈消息，昆明市2017年市級統籌保障性住房項目吉惠園、銘惠園將納入2017年第五批全市統一分配中，以滿足公租房申請人更豐富的租住需求。項目採用預分配形式，交房時間為2017年12月，租金收取時間從2018年1月1日起算。
對於吉惠園項目，很多市民都很陌生。項目位於五華區泛亞新區大漾田村，毗鄰普惠園公租房小區，房源數3005套。然而在昆明市保障房建設史上，這個項目卻具有里程碑式的重要意義。
吉惠園小區景觀
它是我國西南片區首個綠色保障房建設項目，它不僅在雲南綠色建設保障房建設史上實現了“零”的突破，它的實踐也將勾勒出未來昆明綠色建築發展的輪廓。項目由市公租房公司委託國內知名的房地產開發企業萬科集團全資子公司—昆明萬科實施全過程項目代建管理，項目按照國家綠色三星標準進行設計，其中30%的住宅建築面積達到綠色三星標準。其獲得的“三星級綠色建築設計標識證書”，這是目前國內官方認可的綠色建築最高等級。它的建成及入住，也是昆明首次對綠色保障房進行分配。
吉惠園小區景觀
房子是裝配出來的
綠色建築是國家建築發展的趨勢，早在2014年住建部就提出，從當年起在部分符合條件的城市率先啟動綠色保障房行動，以此帶動全國建築執行綠色建築標準，到2020年全國城鎮保障房中執行綠色建築標準的比例將超過70%。保障房建設是要讓城市中低收入人群住有所居，而在保障房中推行綠色建築，就是要讓這些人在此基礎上住上品質更好的房子。
據介紹，綠色項目有五大評價標準，分別是：節地、節能、節水、節材以及後期運營的綠色管理。傳統建築所選用的材料，對於甲醛、放射性物質等對人體健康可能產生危害的標準大大低於綠色建築選用的環保材料。那麼，最直觀的是，住進綠色建築裡不會聞到刺鼻的氣味、不會感覺頭暈，也不會對人體產生傷害。
其次，綠色建築強調節能、節水。相較於傳統建築，居住成本大大降低，但是舒適度卻優於傳統建築。綠色建築的外牆有保溫材料，窗子使用中空玻璃，房屋的散熱和吸收熱的作用大大增強，空氣的熱交換大大降低，室內溫度保持良好，房子冬暖夏涼。而節能燈具的運用，以及房屋的光能處理技術的運用，自然延長了光照時間，縮短了用電照明時間，電費的成本降低。
吉惠園小區入口
早在幾年前，吉惠園項目剛開始建設時，記者曾有幸進入工地採訪。
走進施工區，塔吊林立，機聲隆隆，工人們正緊張作業，施工現場一片忙碌。加工區，堆放整齊的鋼筋、木材等物料比比皆是……整個施工現場乾淨整治，秩序井然。
整個工程按照綠色建築的方案進行施工，嚴格按照“節能、節水、節材、節地，環保”要求，將“綠色施工”理念貫穿項目施工全過程，實現人與自然、建設與環境的和諧共融。
與揚塵、沙灰滿天飛舞的傳統建築工地相比，一輛輛車開進工地，從車上運送下來的也不是建築材料，而是建築的空間的整體模塊。換句話說，房子就是由這些部件“拼裝”而成的。
而這些零部件，都是事先在工廠中生產出的基本部件。
一體化裝配的衛生間
項目採用整體衛浴的方式，預製式產品。材料採用航空材料，並由工廠標準化生產，集合衛浴設施以及上下水系統，電路系統等配套，有機整合了沐浴、洗漱和如廁三大功能。不僅採購、運輸、安裝成本低，社會資源耗費小，還節省了工期。一個衛生間通過現場拼裝，採用搭積木式的“拼裝”後，2天時間就能夠完成安裝，一個衛生間兩個工人只需花4個小時即可裝好。而過去要裝修好一個浴室，至少需要2個熟練的工人，花上20多天的時間。而這樣“住宅工業化”的建設方法在項目現場有很多，運到建築工地後直接拼裝，就像搭積木似的。
如工程採用了預製內牆板技術，運到現場的已經是工廠預製好的牆板。這種牆板以工業灰渣及建築廢渣為原料，屬於環保型綠色材料。具有輕質、高強、高隔聲、防火優的特點，而且施工工藝簡單靈活，無需抹灰。工人按照標準將吊裝到位的“零件”加固，組裝到一起，比傳統方式節約大量的人力、物力。
此外，工程採用了鋁合金模板取代木模板，這種環保節能的建築材料在施工中誤差很小，垂直度、平整度比木模板高，還可以再回收利用，特別適合高層標準化施工。
按照“提高質量、提高效率、減少用工”及裝配式建築的要求，吉惠園項目通過鋁合金模板、預製內牆板、整體衛浴等新材料、新技術，實現內外牆免抹灰，取消溼作業，實現無空鼓、無開裂、無滲漏的“三無”目標。
在當前提倡低碳節能環保的全球趨勢下，發展集約式產業化建築模式是最為科學的發展之路。市公租房公司希望通過多種適宜、成熟的綠色技術集成應用，有效地降低建設成本，讓綠色建築概念走入千家萬戶，並讓老百姓切實體會到綠色住區的健康、舒適。
吉惠園小區景觀
打造屬於公租房的品質生活
吉惠園的成功，僅僅是昆明市公租房公司在住宅產業化領域的一次探索及嘗試。公租房公司成立6年來，在綠色建築與住宅產業化的探索中，走在了全省建築行業前列，為全省住宅產業化以及綠色建築的發展等方面，做出了示範作用。
2015年11月30日，官渡漁村片區、子君村片區、盤龍羊腸片區、五華銀河片區、幾個市級統建保障性住房項目，獲得國家住建部授予“二星級綠色建築設計標識證書”；盤龍東白沙河青龍片區項目33.28萬平方米和吉惠園22.67萬平方米市級統建保障性住房項目，被正式授予“三星級綠色建築設計標識證書”，這也是目前國內官方認可的綠色建築最高等級。該證書客觀的評定了上述項目的保障性住房在節地、節水、節能、節材、和室內環境等綠色建築性能方面具有很強的示範性和借鑑性。
鳥瞰圖
昆明市公租房公司黨委書記、董事長鬍斌介紹說，目前公租房公司在吉惠園、青惠園等多個項目上，都做了住宅產業化的大膽嘗試。目前已從住宅整體衛浴、整體輕質隔牆等建築構件產業化進行實踐。這樣的“拼裝”稱為裝配式建築，2016年3月，大力發展裝配式建築第一次被寫進總理的政府工作報告。
住宅產業化，就是由半手工半機械比較落後的建造方式，轉變成一種工業化生產方式。工業化的必須前提是標準化，而優勢也是標準化。
綠色、高效，是未來建築的趨勢，市公租房公司就是要在順應行業發展趨勢的道路上，穩步走下去。過去要24個月，投入100個工人才能完成的一棟高層建築，現在可能只需要10個月，投入50人就能完成，綜合成本大大降低。
推行住宅產業化，與綠色建築是相輔相成的。從綜合能耗看，建築能耗佔到30%--40%。住宅產業化能大大節省綜合成本，包括如時間成本、資金佔用成本以及人工成本等。
後期，建築管養成本也會降低。因為整體裝配和產業化製作最大的優勢就是標準化。所有的產品都是工業化生產的產品，不存在差異，也能保證後期的穩定性。諸如漏水、牆壁開裂等情況都將比人工操作降低很多。
因此，公租房公司希望發展集約式產業化建築模式，在保障房的建設中極力實踐綠色建築理念，推行產業化住宅，打造屬於公租房的品質生活，讓居住其中的人，能夠有尊嚴、有幸福感。
小區無障礙設施
讓綠色建築成保障房“標配”
除了在綠色建築上的勇敢嘗試，市公租房公司還在海綿城市項目上，做出了大膽嘗試。在青龍項目上，公租房公司用生態和自然的方式，進行了一些“原生態”的工法嘗試。
比如在做雨水收集時，把雨水收集使用和滲透做到了極致。項目鋪裝材料和粘結施工全部採用完全透水工藝，這就彷彿是在地下鋪設了無數毛細血管，保證雨水收集的暢通。項目用景觀的方式處理雨水收集，有雨水收集池和雨水花園，採用傳統的溝渠，對雨水進行引流，既降低成本又高效實用。
綠色建築的植被是很講究的。儘量選用司空見慣的綠色植物，例如蘆葦等常見植物，將綠色概念貫穿其中。
如今，綠色建築在市級統建保障性住房項目建築體系中，已經逐步變成“標配”，在建築中，不斷加入綠色理念；在後期管理中，不斷學習綠色管理經驗。從實踐中學習，在未來產業中推廣，市公租房公司將責任與擔當的企業精神兌現到了保障民生的公租房項目上。
記者：吳勁鬆報道
圖片來源：昆明市公租房公司
房源表（部分）
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