1、房租上漲，現在便宜未來不一定便宜
2、房價上漲，未來房價相對租金並不貴
3、通貨膨脹，錢不值錢，房子抵抗通脹
一、租房划算是個偽命題
1、70年後租金33萬一個月
這幾年房租快速上漲，根據統計北上廣深一線城市的租金增長率大概每年6%。北京現在一套房子的租金都在六七千以上。放在幾年前也就兩三千的水平。如果以現在6000的租金來計算，我們看一下下表租金增長情況：
開始幾年，長個300、500的沒感覺。第三十年也才3萬，覺得還可以接受，畢竟過了30年，收入也增長不少。但是，再30年以後看看就恐怖了，二三十萬的月租金，看起來是個天文數字。
現代人的壽命普遍增長，隨著醫療條件的進步，我們這代人90歲以上是常態。如果你60歲退休，沒有了主要經濟來源，而你現在不買房，那你90歲的時候租房也是租不起，怕是露宿街頭。
有人說，每年的6%的增長怕是不存在。那我們看一下八九十年代的租金，那時候北京的房租稍好一些的房子在20-100元，過來三四十年，我們看一下2018年的租金是6000，我們按照100塊錢計算80年代的租金，則增長了60倍。如果按照這個計算那麼三十年後的月租金就得是36萬，比每年增長6%更為恐怖。
可能乍一看你會無法接受，但是80年代的人也無法想想今天租一套房會要1萬啊！那時候的萬元戶可是風光無限啊！哪裡出了萬元戶都是新鮮事。按照購買力，當年的萬元戶相當於如此的一兩百萬，你會想象得到你今天會花100萬一個月去租房麼？
經過分析，你還會覺得租房便宜麼？
2、租售比是個偽命題
總有人說租房比買房划算，租售比差距巨大，現在租房更為合適。以北京、上海的房租和房價來看租售比，北京二手房均價6萬，100平米的房子約600萬，每月租金約8000元，62年才能賺回房價。有人說將600萬放在銀行定存或者理財，年化收益達到6%，那豈不是跟房租相抵消？
年輕人太年輕。價值600萬的房子，其實是用200萬撬動的，三成首付嘛！你200萬，6%年化收益，我們看一下70年後有多少錢。為了直觀表現，同時加入一下萬元戶同樣按照6%的年化收益進行統計。
200萬的本金不考慮之處的情況下，有1.18億，萬元戶到70年的本金＋收益是59萬。這麼一看1.18億是個天文數字啊。很多人看還是存錢划算。但是！！！這是沒有支出！如果我們把這個利息拿出來交房租，會有什麼情況呢？
從第1年開始到第15年還是保持增長的，但是從15年以後本金和利息開始減少，大概第23年開始跌破200萬的本金，從此以後開始吃本金。也就是說200萬的本金不買房只能過23年靠利息交房租的日子！1.18億隻是一個神話！
再看萬元戶的利息收益，你想想到幾年，80年代存一萬隻能得到6萬！想想那時候的購買力相當於一兩百萬，如今只值6萬。
3、6%的租金增長率一直能保持麼？
有人說你以上的推測全部是基於6%的租金增長率來計算的，如果這個不成立，那你的邏輯推理完全錯誤！
能想到這層的都是聰明人！
我們不從國內看，我們來看國外，從戰後的這70年發展經驗來看，發達國家的房租增速也都在5-6%。
4、為什麼房租會上漲？
主要有兩個原因：
第一個：供求關係決定
從經濟學的角度看，如果一種商品需求很旺盛，它的價格必然上漲。大城市化的進程是全世界的趨勢，租房成為了剛性需求。房子是效率，是時間的成本。好的地方的房子就那些，區位好的房子可供租賃的房源是有限的，供應也是有限的，既然供應有限價格肯定會上漲。
第二個：恩格爾係數定律
根據發達國際的經驗，隨著生活水平的提升，生產力的發展，恩格爾係數下降，生活必然需求下降。也就說花在吃喝穿上的基本需求你會越來越小，精神消費、居住、娛樂會越來越多，你想想你90年代大部分錢月工資都花在了吃穿用度上了吧，如今收入增長，大頭不再是這些了吧？房租的支出會上漲。
5、為什麼買房划算
花了200萬買了600萬的房子，貸款400萬，利息按照目前的基準利率4.9計算，30年還了利息364萬，加上本金400萬則是764萬。而你租房呢？30年花了569萬。人家30年換完了得了一套房，而你一無所有！未來還有無盡的房租等著你，怕不怕？
人家目前600萬的房子，30年後少說也是兩三千萬的價值了。要是按照這20年來各城市10倍的漲幅，那就是6000萬的價值，這可就是淨資產。
更可怕的是，30年後你要付每個月3萬的房租，50年後要付10萬/月房子，70年後要付33萬/月的房租，一年就是400萬的房租！而別人當初買的時候，才600萬。有些噴子說，房子只有70年產權!他們不知道的是現在70年的住宅到期，自動續約，所以70年房子還可以接著住！
6、買房是抗通脹的最好手段
前面萬元戶的案例告訴我們，錢實在不斷貶值的。通貨膨脹一直存在，我國的通貨膨脹率大概在3%，也就是你每年的收益大於3%才能保本。從1979年到2009年，中國的GDP增長了93.41倍，但從1985年到2010年，中國的廣義貨幣供應量卻增長了814倍。央行網站公佈的數據顯示，人民幣廣義貨幣供應量1990年為1.53萬億元，2018年6月為177萬億元。大概是1990年的115倍。從我們身邊的物價來看，包子30年前大概1-3毛，如今2-3塊，大概漲了20-30倍；30年前的豬大概1塊錢，如今平均13到15左右，上漲了約13倍，那時候理髮1塊錢左右，如今都30了，上漲了30倍。
國際上來通貨膨脹也是存在的，從上世紀50年代以後，大概物價上漲了20倍。
作為一個普通吃瓜群眾，你不可能囤積大米、礦物等作為保值手段。因為他們不易儲存，買房是大宗耐用商品，成為了大眾選擇，跑贏了通脹。