8月28日,國土部和住建部聯合發文稱:將對北京、上海、瀋陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市的集體建設用地加大租賃住房的供應。它主要目標是緩解住房供需矛盾,構建購租並舉的住房體系,建立健全房地產平穩健康發展長效機制。
官方的話說來說去都差不多,我們主要來分析這個試點方案會給這13個城市的租房市場帶來哪些改變。
1. 開放集體建設用地蓋房,那增加的房源可不是幾千幾百的,很有可能是上萬,甚至是十萬以上的房源量,當然短期內是不可能的。
2. 房源多,選擇就多了,這些租賃房的位置可能不太好,但勝在價格便宜配套齊全。所以租房的人群會大大增加,同時市內的房租可能會因此下滑。
3. 小產權房也能拿證了,通過集體用地蓋房不僅緩解市內的住房需求,還能發展農村市場。讓小產權房找到最佳的運行方法,不會再處於尷尬的位置了。
4. 購房人群減少,成交量下滑,房價下跌可能性加大。簡單點來說,房租便宜了,人們也不著急買房了。那市場的交易量下滑,價格也會隨之跌漲。至於漲跌幅度多少,就要看當地的市場發展如何來。
雖然說zf前兩年就針對租房市場進行調整了,但像今年那麼大的支持還是很少的。以前每年提供的房源都少的可憐,對租賃房屋中的糾紛也很少去解決,就不知道今年的調控效果能不能緩解租房市場的情況了。
其實,對於大多數在北上廣深工作的人來說,租房人群遠大於購房人群。國家就應該早點支持租房的,畢竟大多數來一線城市工作的人至少6年才能買到房,在此期間他們基本都是租房住的。
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