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瘋狂的學區房：瘋的是房價？還是人？
1南京：頂級"車庫"學區房！17萬/平！
最近這兩天，朋友圈一條房產廣告火了！
秒殺房！南京琅琊路小學本部 + 29中本部雙學區房！學籍不佔用，僅售168萬！
據瞭解，這套房源僅13.2平，單價127273元/平，學籍不佔用，售價就高達168萬！
一聽單價覺得還不算貴，花200多萬就能給孩子上南京最好的小學和初中，有些家長還是覺得很值的！
但一看房子，就驚歎學區房之瘋狂！
眾人爭搶的不過是一間破草棚
由於垂青的人太多，現場竟然開始競價。
房價從原先的168萬，到178萬，最後競價到了231萬，要知道這才13.2平米啊，單價就超過了17萬/平！
而據當地居民稱，這個房子是以前的車庫。還有據說是單位分的房子，自己在旁邊搭了個違建，以前管的鬆，這麼多年一直佔了個上學名額。
誰也看不清未來的教育會是怎麼樣的改革，就像今年的高考江蘇卷浙江卷一樣，讓人迷茫。
對有些家長來說，能做的就是要集全家之力買學區房，不惜降低自己的生活質量，做好最壞的打算，迎接最好的結果。
2為什麼學區房這麼火熱？
為什麼學區房還在瘋狂？那是因為一線城市裡，絕對的稀缺資源，無法複製！
學區房的焦慮，主要在中產階層，這些人早年通過高等教育、努力得來了現在的小康生活。
因此，他們也會產生“路徑依賴”，希望下一代延續這種方式，財產還有繼承的可能，但軟實力無法繼承。
在對待子女教育方面，中產家庭最捨得投入精力、金錢。
對於現在的中產階級來說，向上的難度越來越大，但向下則非常容易。
家庭輕微的變動很可能就從中產回到溫飽，這種情況下，教育是中國人最熱衷的投資。
重視教育沒毛病，但國人對學區房的爭奪，已病入膏肓，細思恐極，而且完全沒有半點緩和的餘地。
3學區房其實要涼！
前幾年，如果有人要問在中國，什麼房子最保值升值最快？
估計很多人都會回答：學區房。
但全民瘋狂追逐學區房的局面，也是政府不希望看到的。
在國內投資房地產，最大的風險一直都是政策。
對於最炙手可熱的學區房，更是如此。
早在去年年底，北京市海淀區政府發了一個文件，今年1月1日起，在海淀區新買的房子，不再對應唯一固定的學校，而是“多校劃片”。
也就是小區附近的所有學校，有名校，也有渣校，最後孩子到底能進哪所，看運氣。
針對學區房熱潮的殺手鐗，就是從單校劃片變成多校劃片。
學區房的改革大潮，會逐漸把本不屬於學區房的內在超額價值抽離，迴歸到居住屬性，
未來，教育終究會迴歸教育，居住會迴歸居住，投資會迴歸投資！
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國外有學區房嗎？
1美國
與國內不同，美國學區的教育經費很大部分來自房屋所有者的房產稅款。
因此對於購買或租住在獨棟房屋的房主，只要能出具房屋購買或租房合同加上水電繳費記錄等，就能進入所在區域的學校。
圖為美國核桃谷聯合學區地圖
而租住公寓的家庭則需要隨機劃分，簡單地說就是需要碰運氣。
美國的公立中小學基本上都是按學區入學，在美國無論是租住還是自有房產，孩子都可以免費上該區域的公立學校，甚至坐校車都不必再花錢。
2澳大利亞
澳洲入學和國內不一樣，沒有明顯的學區房一說，澳洲人少教育資源均衡，學區概念並不明顯，每個學校的水平沒有太大懸殊。
圖為送孩子去私立學校寄宿的家長
但因為富人區的華人非常多，才帶動了華人區和富人區才對學區特別的追崇。
不過，澳大利亞的大部分私立學校離家不近，學生採取寄宿制，因此劃分學區已沒有了意義。
3日本
首先，日本的教育資源很公平。日本政府制定了一套教師定期流動制度。規定每位教師不得在一所學校連續工作超過六年。
日本房價主要是受房子位置、房子質量、生活環境是否便利等因素影響，學校離家遠近只是購房或租房的其中一個考量。
圖為日本正在上課的小學生
購房或租房與學校離家遠近的關係並不大，同樣使得日本難以產生學區房學位房的土壤。
另外，在日本，上學沒有戶籍限制。
你只要住在學校附近，就可以在該學校上學。並且這裡的“住”，僅僅就是住，沒有說買房，也不需要資產。
不論是借住，短租，都可以在附近的學校上學。
因此，日本只有學區，但是沒有學區房。
4新加坡
而相比與其他國家，新加坡卻有著複雜的“學區制”。
新加坡註冊入學政策相當的複雜，分3個階段，越往前的階段報名越具有優先權。
第1階段和第2階段開放給新加坡人和PR，外國人只能在第3階段報名。
新加坡本地的出生率雖然逐年下降，但隨著家長們越來越重視孩子們的教育，本地家長削尖腦袋想方設法的把孩子送進名校，殘酷的學額爭奪戰這幾年越演越烈。
圖為新加坡的世界一流大學——南洋理工大學
但是根據新加坡教育部的解釋，新加坡的入學制度不但需要住在學校附近，更重要的是孩子的身份。
所以望子成龍的新加坡家長們如果想要把孩子推入名校，第一要解決孩子的身份問題，新加坡孩子入學擁有絕對優先權。
第二就是最好住在名校1公里之內，確保需要抽籤的時候自己不至於提前出局。
一大批新加坡最頂尖的著名學府都集中分佈在武吉知馬區，如國家初級學院、華僑中學、萊佛士女子小學、南洋小學及美以美女子學校等。
而該地區的學區房價最低價為153萬元新加坡元(約合735萬人民幣)。
果然是，華人越多的地方學區房的概念也就越熱。
3
學區房?只是國內中產的焦慮!
1富人根本不在乎
都在爭搶學區房，但你見過哪個豪宅盤拿學區房作為賣點？
毫不影響，能買的起豪宅的人非富即貴，他們對子女的教育也不依賴傳統升學路徑，上國際學校才是正道。
他們不想讓孩子走應試教育的路子，太苦了，孩子要麼上國際學校，要麼直接在國外讀書，學點藝術、管理就好了，他們的子女根本沒有生存的壓力。
2焦慮的都是一線城市新中產
炒學區房的恰恰是一部分靠知識改變命運的城市新移民，他們對學區房有一種魔性的痴迷。
娃還在肚子裡，就急著找學區房。樓齡三四十年的老破小，因為有省一級小學的學位，咬咬牙，貸貸款，東拼西湊，買了。
圖為高考考生接受採訪時的回答
婚前信誓旦旦將來讓孩子自由發展，婚後發現身邊的人都在買學區房，這可不能落後，耽誤孩子可是要遺臭萬年，趕緊跟風買一套。
他們自己就是靠知識改變命運的，他們的孩子當然也要走這條路，而且他們要讓他們孩子的起點更高，更成功。
3國內學區房概念扭曲
國內的學區房概念從誕生伊始就是扭曲的，國內所謂的好學區和西方國家所謂的好學區是完全不同的概念。
在西方，最優秀的學校都是私立的，教育和醫療一樣，本來就很貴，有錢人可以送孩子讀昂貴的私立學校，接受更好的教育。
但教育也和醫療一樣具有公益屬性，為了給窮人的孩子最基本的受教育權，所以公立學校往往收費很低，但教育質量就會差一點。
因此，西方的好學區，往往指的是居民素質、收入和受教育程度整體都比較高的富人區。
這裡的居民有錢，也能出得起更多的費用把區域內的公共設施建得更好，也就能讓孩子接受更好的教育。
4
你搶的學區房配的上你的焦慮嗎？
為什麼一定要買學區房，是教育加房產的雙重誘惑，還是潛意識中希望孩子接受最好教育，跨越階層鴻溝，而或者是大眾成功學的焦慮？
說得再多，除了直面了內心的彷徨外，事實上並未從根本上緩解內心對學區房的焦慮。
買不買學區房、上不上好學校，只是月薪兩萬和月薪幾千的區別嗎？
這個區別很大嗎？
學區房真的配得上你拼搏幾十年的努力嗎？
天天講不要讓孩子輸在起跑線上，但作為父母的你，才是孩子真正的起跑線！
當父母的不努力、不拼搏，然後把所有的期待寄託在孩子身上，這樣公平嗎？
想讓孩子有更好的起跑線，就不要去壓榨孩子，要壓榨自己，讓自己更有錢，讓自己少一點焦慮，爭取讓孩子過上不用上學區房的日子！
有機會多提升自己的圈層，多和那些住豪宅的業主們交朋友吧，他們才知道這個社會的遊戲規則是什麼，他們才知道對什麼對孩子最重要！
子女能否成才，最關鍵的不是學校能給什麼，學校只能傳授知識，而起跑線、眼界、思維方式、意志力、情商這些東西，都是父母培養的。
如果這些沒做好，卻把全部的精力拿去拼學區房，是非常盲目也非常懶惰的行為。
為什麼西方的家族財富能不斷傳遞而中國大多富不過三代？
你見過巴菲特、比爾蓋茨這些業界大佬去搶過學區房嗎？
你搶的學區房，配得上你的焦慮，配不上你的付出！